Düşler Vadisi'nin değeri 19 milyarı aştı!

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), Kamuyu Aydınlatma Platformu'nda (KAP) Düşler Vadisi Riva Değerleme Raporu hakkında açıklama yaptı. 

İstanbul, Beykoz, Çayağzı(Riva) Mahallesi, 0 Ada 3201-3202 parseller olan bir adet arsa ile  bir adet arsa üzerindeki projenin satış değer tespiti belli oldu.

DÜŞLER VADİSİ NEREDE?

Düşler Vadisi projesi Yavuz Sultan Selim Köprüsü’ne 16 kilometre, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü’ne 27,6 kilometre, 15 Temmuz Şehitleri Köprüsü’ne 36,4 kilometre, Sabiha Gökçen Havaalanı'na takribi 52,5 kilometre mesafede yükseliyor.

DÜŞLER VADİSİ 3 ETAP HALİNDE İNŞA EDİLİYOR 

3 etap olarak inşa edilen Düşler Vadisi Riva projesindeki her etapta 1+1, 2+1 ve 3+1 konut tiplerine yer verildi.

1. Etap; 1+1, 2+1, 3+1 daireler olacak şekilde toplam 509 adet bağımsız bölümden,
2. Etap; 2+1, 3+1, 4+1 daireler olacak şekilde toplam 199 adet bağımsız bölümden, 
3. Etap ise; 2+1, 3+1, 4+1 daireler ve ticari üniteler olacak şekilde 692 adet bağımsız bölümden oluşuyor.

BÖLGEDEKİ KONUTLARIN METREKARE FİYATI 80 BİN TLİ TİCARİ ÜNİTELERİN 175 BİN TL!

Bölgedeki konutların metrekare birim fiyatının 80 bin TL olduğu, ticari ünitelerde metrekare birim fiyatının 175 bin TL olduğu belirtildi.   İnşaat hakkına ek olarak emsal harici satılabilir alan oranı yüzde 80 olarak alınmış.

Proje ve satışın 3 yıl süreceği tahmin ediliyor, meskenlerde ilk yıl yüzde 45 artış olacağı, ikinci yıl ise yüzde 50 artış olacağı ve son olan üçüncü yılda artışın yüzde 50 olacağı belirtiliyor.

Projedeki meskenlerin ilk yıl saha işlemlerinin ardından ikinci yıl yüzde 60'nın biteceği ve son olan üçüncü yılda kalan yüzde 40'nın  bitmesi bekleniyor.

Proje ve satışın 3 yıl süreceği tahmin edilmiş olup, ticari ünitelerde ilk yıl yüzde 45 artış olacağı, ikinci yıl ise yüzde 50 artış olacağı ve son olan üçüncü yılda artışın yüzde 50 olması bekleniyor. 

Projedeki ticari ünitelerde ilk yıl saha işlemlerinin ardından ikinci yıl yüzde 50'sinin biteceği ve son olan üçüncü yılda kalan yüzde 50' sinin bitmesi bekleniyor. 

Projedeki hasılat paylaşım oranının yüzde 25 olduğu ve iskonto oranının yüzde 35 olduğu belirlendi.

DÜŞLER VADİSİ'NİN BUGÜNKÜ DEĞERİ 19 MİLYARI AŞTI!

Projenin tamamlanması halinde bugünkü değeri 19 milyar 126 milyon 820 bin 047,55  TL,  projenin mevcut durumunuyla  EKGYO payına düşen değer 4 milyar 489 milyon 192 bin 827 TL.

Değerleme raporu için tıklayınız tıklayın