Değer artış kazancı beyannamesi için son 2 gün!
Gayrimenkullerin edinim tarihinden itibaren 5 yıl içinde elden çıkarılması durumunda değer artış kazancı vergisine tabi tutuluyor. Mükelleflerin değer artış kazancı beyannamesi için son 2 gün bulunuyor...
Değer artış kazancı beyannamesi için son 2 gün!
Gelir Vergisi Kanunu madde 70 gereğince gayrimenkullerin edinim tarihinden itibaren 5 yıl içinde elden çıkarılması durumunda değer artış kazancı vergisine tabi tutuluyor.
Buna karşın, bedelsiz olarak ya da veraset yoluyla edinilen gayrimenkullerin elden çıkarılmasından sağlanan kazançlar ile gayrimenkullerin iktisap tarihinden başlayarak beş yıldan fazla bir süre elde tutulduktan sonra elden çıkarılmasından doğan kazançlar vergilendirilmiyor.
Elde edilen değer artış kazancının safi miktarının açıklanan istisna sınırının aşması durumunda, satışın yapıldığı yılı takip eden yılın Mart ayının başından yirmibeşinci günü akşamına kadar yıllık beyanname ile beyan edilmesi gerekiyor.
Değer artış kazancı için ödenecek bedel Gelir Vergisi Kanunu’nda belirtilen oranlar üzerinden hesaplanıyor.
Vergi Mart ve Temmuz aylarında olmak üzere 2 eşit taksitle ödeniyor. Buna göre Değer artış vergisi yükümlülerinin beyanname vermeleri için son 2 günü bulunuyor.
Buna göre, 2013 yılında gayrimenkulünü elden çıkaran vatandaşların elde ettikleri kazanç için 25 Mart'a kadar beyanname vermeleri gerekiyor.
Devamlı olarak gayrimenkul alım satımı
Gayrimenkul alım satım işinin devamlı yapılması durumunda elde edilen gelir değer artış kazancı olarak değil ticari kazanç olarak vergilendiriliyor.
Hesaplama örneği..
Bay (A) 1 Eylül 2009 tarihinde 11.000 TL’ye bir arsa satın alıyor. Daha sonra arsanın talibi çıkması üzerine 30 Temmuz 2012 tarihinde 35.000 TL bedelle arsasını satıyor. Görüleceği üzere hem beş yıl dolmadan hem de arada yüzde 10’u geçen fark oluşması nedeniyle bu kazanç değer artış kazancı olarak ele alınacaktır.
Bu kazancın enflasyona endekslenmesi şu şekilde olacaktır:
İktisap tarihi 1 Eylül 2009, bir önceki ay Ağustos 2009, ÜFE 160,93,
Satış tarihi 30 Temmuz 2012, bir önceki ay Haziran 2012, ÜFE 203,77 olarak TÜİK tarafından açıklanmış.
203,77/160,63= 26,62 % eder. 11.000 X % 26,62= 2.928,20TL bulunur. 11.000+2.928,20=13.928,20 endekslenmiş maliyet bedeli bulunur. Bu durumda bay (A)’nın safi değer artış kazancı; 35.000-13.928,20=21.071,80 TL bulunur. Bu tutardan 2012 yılı için 8.800 TL istisna düşülür, 21.071,80-8.880 = 9.799,30 TL safi değer artış kazancı bulunur ve değer artış kazancı beyannamesi verilmesi gerekir.