Değer artış kazancı vergisi hesaplama nasıl yapılır?
Gayrimenkullerin iktisap tarihinden başlayarak beş yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar vergilendiriliyor. Peki, değer artış kazancı vergisi hesaplama nasıl yapılır?Gelir Vergisi Kanunu’nun 70 inci maddesinin birinci fıkrasının 1, 2, 4 ve 7 numaralı bentlerinde yazılı mal ve haklardan karşılıksız edinilenler dışında, iktisap tarihinden başlayarak beş yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar değer artışı kazancı olarak vergilendiriliyor
Değer artış kazancı vergisi için beyanname ve ilk taksit ödeme dönemi başladı. Gelir Vergisi Kanunu’nun 70 inci maddesinin birinci fıkrasının 1, 2, 4 ve 7 numaralı bentlerinde yazılı mal ve haklardan karşılıksız edinilenler dışında, iktisap tarihinden başlayarak beş yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar değer artışı kazancı olarak vergilendiriliyor.
Vergi için beyannameler 31 Mart'a kadar verilirken, ilk taksit ödemesinin de bu tarihe kadar gerçekleşmesi gerekiyor. İkinci taksit ödemesi Temmuz ayında yapılıyor. Vergi konusuna giren mal ve haklar şu şekilde sıralanıyor:
Arazi, bina, maden suları, menba suları, madenler, taş ocakları, kum ve çakıl istihsal yerleri, tuğla ve kiremit harmanları, tuzlalar ve bunların mütemmim cüzileri ve teferruatı,
Voli mahalleri ve dalyanlar,
Gayrimenkul olarak tescil edilen haklar,
Gemi ve gemi payları ile bilumum motorlu tahmil ve tahliye vasıtaları.
SAFİ DEĞER ARTIŞI KAZANCININ TESPİTİ
Değer artışı kazancında vergilendirilecek kazanca “safi değer artışı” deniliyor. Değer artışında safi kazanç, elden çıkarma karşılığında alınan para ve ayınlarla (eşya, mal vb.) sağlanan ve para ile temsil edilebilen her türlü menfaatlerin tutarından ;
- Elden çıkarılan mal ve hakların maliyet bedeli,
- Elden çıkarma dolayısıyla yapılan ve satıcının üzerinde kalan giderler ve ödenen vergi ve harçların düşülmesi suretiyle hesaplanıyor.
Maliyet bedelinin tespit edilememesi halinde maliyet bedeli yerine; Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre Takdir Komisyonunca tespit edilecek bedel, kazancı bilanço veya işletme hesabı esasına göre tespit edilen işletmelerde ise son bilançoda veya envanter kayıtlarında gösterilen değer esas alınarak vergi hesaplanıyor.
2021 YILI GELİRLERİNE UYGULANACAK VERGİ TARİFESİ
2021 yılı gelirleri için uygulanacak vergi tarifesi şu şekilde:
24.000 TL'ye kadar yüzde 15
53.000 TL'nin 24.000 TL'si için 3.600 TL, fazlası yüzde 20
130.000 TL'nin 53.000 TL'si için 9.400 TL (ücret gelirlerinde 190.000 TL'nin 53.000 TL'si için 9.400 TL), fazlası yüzde 27
650.000 TL'nin 130.000 TL'si için 30.190 TL (ücret gelirlerinde 650.000 TL'nin 190.000 TL'si için 46.390 TL), fazlası yüzde 35
650.000 TL'den fazlasının 650.000 TL'si için 212.190 TL (ücret gelirlerinde 650.000 TL'den fazlasının 650.000 TL'si için 207.390 TL), fazlası yüzde 40
DEĞER ARTIŞ KAZANCI VERGİSİ HESAPLAMA 2022
Gayrimenkul değer artış kazancı vergisi istisnası 317 Seri No.lu Genel Tebliği ile 2022 yılı için 25.000 TL, 2021 yılı için 313 Seri No.lu Genel Tebliği ile 19.000 TL olarak belirlendi.
Buna göre, 2021 yılı için belirlenen 19.000 TL'lik istisna tutarından yüksek gelir elde edenler vergi mükellefi oluyor. Elde edilen gelirin girdiği vergi dilimine göre hesaplama yapılıyor.
2022 emlak vergisi yüzde kaç arttı?
2022'de emlak vergisini kimler ne kadar ödeyecek?
Kira vergi beyannamesi nasıl verilir 2022?