Dolarla kiraya verenlerin sayısı arttı, İstanbul’da ofis kiraları metrekare başına 20 doları aştı!

Türkiye’nin en büyük kenti ve iş dünyasının kalbi sayılan İstanbul’da ofis kiralarının metrekare başına 20 doları geçtiği ortaya çıktı.

Ticari gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren PROPIN, 2022 yılının dördüncü çeyreğini kapsayan “İstanbul Ofis Pazarı” raporunu açıkladı.

Yayımlanan rapora göre, Türk lirası Koruma Kanunu’ndaki istisnaları uygulayarak dolarla ofis kiraya veren mal sahiplerinin sayısı yükselişe geçerken, ofislerini TL cinsinden kiraya verenler ise rakamları sürekli artırdı.

Rapordaki ifade ile Merkezi İş Alanı’nda (MİA) yer alan A sınıfı ofis binalarındaki metrekare kira ortalaması 19.4 dolar seviyesine çıkarken, A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı yüzde 23.4’e geriledi. Geçtiğimiz yıl 267 bin metrekare ofis alanında işlem gerçekleştirildiği bildirilen raporda, yaklaşık 83 bin metrekare ofis alanında kiralama ve kurumsal satın alma işleminin yapıldığı vurgulandı.

"DOLARLA OFİS KİRAYA VERENLER ARTTI"

Açıklanan raporda görüşlerine yer verilen PROPIN Kurucu Ortağı Aydan Bozkurt, İstanbul’da ofis ekosisteminin 2022 yılını “mal sahibi pazarı” şeklinde geçirdiğini söyledi. Geçtiğimiz yıl yaşanan ekonomik dalgalanmalara rağmen çok sayıda kiralama işleminin gerçekleştiğini bildiren Bozkurt, “Nitelikli ofis bina arzı belirgin oranda azaldı. Talep artışı ve artan enflasyon etkisiyle kira ortalamalarında dikkat çekici bir yükseliş yaşandı” diye konuştu.

Pandemi nedeniyle hibrit çalışma sistemine geçen bazı şirketlerin ofis alanlarını küçülttüğünü ve yeni çalışma düzenlerine göre tasarlanan ofislere taşındıklarını belirten Bozkurt, bunun dışında, pandeminin ardından büyüyen şirketlerin ise mevcutta kullandıkları binalarda ek alanlar kiraladığını ve pazardaki bu hareketliliğin, işlemlerin gerçekleşme süresinin geçmiş yıllara kıyasla oldukça kısalmasına neden olduğunu söyledi.

Mülk sahiplerinin özellikle A sınıfı ofis alanları için liste kira rakamını dolar cinsinden açıklamaya başladığını vurgulayarak Bozkurt, dolarla ofis kiraya verenlerin sayısının arttığının altını çizerek, “Liste kira rakamlarını TL cinsinden açıklayan mal sahipleri ise rakamları aydan aya sürekli artırdı. Binalarda talep edilen yeni kira rakamları ile mevcut kullanıcıların ödedikleri kira rakamları arasındaki makas belirgin şekilde açıldı” ifadelerini kullandı.

“METREKARE BAŞINA KİRA ORTALAMASI 19,4 DOLAR SEVİYESİNE ÇIKTI”

Raporla ilgili yorum yapan PROPIN Kurucu Ortağı Ebru Ersöz ise, ofislere artan talep ve enflasyon nedeniyle 2022 yılı sonunda ofis kira ortalamalarındaki yükselişin dikkat çektiğini ve MİA’da yer alan A sınıfı ofis binalarındaki metrekare kira ortalamasının 2022 sonu itibarıyla 19,4 dolar seviyesine çıktığını bildirdi.