Elektronik ilan Doğrulama Sistemi emlak sektörünü nasıl etkileyecek?  

Bir hafta sonra tapu işlemlerinde gayrimenkulün rayiç bedel üzerinden gösterilmesi tarihe karışıyor. EIDS (Elektronki İlan Doğrulama Sistemi) yürürlüğe girecek. Tarih yaklaştıkça da uzmanlardan uyarılar gelmeye devam ediyor. 

Habertürk'te yer alan habere göre; 1 Ocak itibariyle emlak sektöründe yeni bir dönem başlıyor. Tapu işlemleri artık gerçek bedel üzerinden yapılacak. Tapu işlemlerinde gayrimenkulün rayiç bedel üzerinden gösterilmesi tarihe karışıyor. Gayrimenkul uzmanı Şenay Araç, bu yeni düzenlemenin emlak sektörünü nasıl etkileyeceğini ve nasıl çalışacağını değerlendirdi. 

ELEKTRONİK İLAN DOĞRULAMA SİSTEMİ (EİDS) NASIL ÇALIŞACAK?

• EIDS, 2025 yılından itibaren gayrimenkul satışlarında doğrulama sürecini zorunlu hale getirecek.
• Bu doğrulama işlemi, emlak ilanlarının sahte bilgilerle yayımlanmasını engelleyecek ve ilanların gerçek satış bedelleri üzerinden işlem görmesini sağlayacak.
• Satış bedelinin tapu işlemleri sırasında ilanda belirtilen rakamla uyumlu olması zorunlu hale geliyor.
• Yeni düzenleme ile birlikte belediyeler tarafından belirlenen rayiç bedel uygulamasına son verilecek.
• Bu değişiklik, tapuda beyan edilen bedelin gayrimenkulün gerçek piyasa değerini yansıtmasını zorunlu hale getiriyor.
• Mevcut sistemde tapu harcı, satış bedeli üzerinden hem alıcı hem de satıcı için ayrı ayrı %2 olarak hesaplanıyor. Ancak, düzenleme kapsamında tapu harçlarında indirim yapılması gündemde en azından böyle bir beklenti var. Bu durum, gayrimenkul alım-satım işlemlerinde maliyetleri düşürerek sektöre destek sağlayabilir.