Emlak fiyatları 18 ülkede arttı, 18 ülkede geriledi!

Emlak fiyatları, geçen yıl bir  önceki yıla göre 18 ülkede artarken, 18 ülkede geriledi. Küresel Emlak Rehberi, 36 ülkede yaptığı araştırma sonucu hazırladığı  rapora göre, küresel emlak fiyatlarında geçen yıl en yüksek artış yüzde 19,09 ile  Letonya 'da oldu. Letonya 'yı yüzde 13,60 'la Singapur, yüzde 13,43 'le İsrail  izledi.

                Emlak piyasasında en keskin düşüş ise yüzde 11,60 'la İrlanda 'da
 görüldü.

                ABD 'de emlak fiyatlarında gerileme eğilimi geçen yıl da devam ederken,
 İrlanda, Bulgaristan, Macaristan, Litvanya, Yunanistan ve Ukrayna 'da emlak
 piyasasında hala ciddi sıkıntılar kendini gösteriyor.

                Doğu Avrupa piyasasında emlak pazarının gerilemeye devam etmesine karşın,
 emlak fiyatlarında geçen yıl görülen düşüş bir önceki yıla göre daha az oldu.

                İskandinav ülkelerinde ise emlak fiyatlarındaki hızlı artışın sona
 erebileceği belirtiliyor.

                Baltık ülkelerinde, Letonya ve Estonya 'da emlak piyasası geçen yıl güçlü
 bir toparlanma kaydetti ancak artışın duracağı tahmin ediliyor.

                Tayvan, Tayland ve Japonya gibi bazı Asya ülkelerinde emlak fiyatlarının
 artmaya devam ettiği fakat Singapur 'daki hızlı artışın daha makul seviyelere
 gerilediği görülüyor.

                -AVRUPA PİYASASININ LİDERİ LETONYA-

                Avrupa piyasasında geçen yıl en iyi performansı Letonya gösterdi. Başkent
 Riga 'da bulunan standart tip apartman daire fiyatları geçen yıl bir önceki yıla
 göre yüzde 19,09 oranında artış kaydetti. 2009 yılı dördüncü çeyreğinde
 toparlanmaya başlayan Letonya emlak piyasasında emlak fiyatları geçen yılın
 üçüncü çeyreğinde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 24,73 'le sürpriz bir
 artış gösterdi.

                Avrupa 'da geçen yıl güçlü bir performans sergileyen bir başka ülke de
 Estonya oldu. Tallin 'de apartman daire fiyatları geçen yıl bir önceki yıla göre
 yüzde 7,91 oranında arttı. Ülkede emlak fiyatları 2009 yılında yüzde 31,08
 oranında değer kaybetmişti. Estonya 'da geçen yılın dördüncü çeyreğinde görülen
 fiyat artışlarında ülkenin 1 Ocak 2011 tarihi itibariyle Avro Bölgesi 'ne üyelik
 sürecinin tamamlanacak olmasının etkili olduğu belirtiliyor.

                Emlak piyasasında görülen en keskin düşüş ise İrlanda 'da gerçekleşti.
 Ülkede emlak fiyatları geçen yıl bir önceki yıla göre yüzde 11,60 oranında değer
 kaybetti.

                Bulgaristan 'da emlak fiyatları geçen yıl 2009 'a göre yüzde 9,51 oranında
 geriledi. Ülkede emlak fiyatları 2009 yılında yüzde 26,36 oranında değer
 kaybetmişti.

                Macaristan 'da 2009 yılında yüzde 15,66 oranında gerileyen emlak fiyatları
 geçen yıl yüzde 6,66 değer kaybetti. Slovakya Cumhuriyeti 'nde emlak fiyatları
 geçen yıl bir önceki yıla göre yüzde 3,14, Hırvatistan 'da yüzde 5,6, Polonya 'da
 yüzde 2,19, Slovenya 'da yüzde 2,69, Litvanya 'da yüzde 6,76, Ukrayna 'da ise yüzde
 9,47 oranında değer kaybetti.

                Slovakya 'da emlak fiyatları 2009 yılında bir önceki yıla göre yüzde
 12,70, Hırvatistan 'da yüzde 2,39, Polonya 'da yüzde 8,09, Slovenya 'da yüzde 5,22,
 Litvanya 'da yüzde 29,29, Ukrayna 'da ise yüzde 30,22 oranında değer kaybı
 yaşanmıştı.

                -İSKANDİNAV ÜLKELERİ-

                Norveç 'te 2009 yılında yüzde 10,07 oranında artan emlak fiyatları geçen
 yıl yüzde 4,29 oranında değer kazandı. Emlak fiyatlarındaki artışta görülen
 yavaşlamada Norveç Merkez Bankası 'nın enflasyonla mücadele gerekçesiyle gösterge
 faiz oranını geçen yıl Mayıs ayında yüzde 2 'ye yükseltmesinin etkili olduğu
 belirtiliyor. Ülkede enflasyon oranı halihazırda yüzde 1,5 seviyelerinde
 bulunuyor.

                İsveç ve Finlandiya piyasasında da geçen yıl emlak fiyatlarındaki artış
 makul seviyelere geriledi. İsveç 'te 2009 yılında yüzde 7,50 oranında artan emlak
 fiyatları geçen yıl 3,29 oranında yükseldi. Finlandiya 'da ise 2009 'da yüzde 9,05
 oranında değer kazanan emlak fiyatları geçen yıl yalnızca yüzde 2,63 arttı.

                -BATI AVRUPA PAZARINA SÜKUNET HAKİM OLDU-

                Almanya 'da geçen yıl görülen güçlü ekonomik toparlanmanın etkisiyle emlak
 fiyatları yüzde 1,55 oranında artış gösterdi. Fransa 'da emlak fiyatları geçen yıl
 yüzde 0,33, İsviçre 'de ise yüzde 0,80 oranında değer kazandı.

                Hollanda 'da emlak fiyatları 2010 'da yüzde 2,64, İzlanda 'da yüzde 4,18,
 İspanya 'da yüzde 5,93, Yunanistan 'da ise yüzde 9,75 oranında değer kaybetti.

                -ABD 'DE EMLAK PİYASASI HALA TOPARLANAMADI-

                Federal Konut Finansman Ajansı 'nın (FHFA) verilerine göre ABD 'de emlak
 fiyatları geçen yıl bir önceki yıla göre yüzde 5,16 oranında değer kaybederken,
 bu düşüş Standard and Poor 's Case-Shiller endeksine göre yüzde 5,30 düzeyinde
 bulunuyor.

                Ülkede emlak fiyatları 2009 'da FHFA 'ye göre yüzde 3,87, Case-Shiller 'e
 göre ise yüzde 3,82 oranında geriledi.

                -ASYA PİYASASINDA GÜçLÜ ARTIşž DEVAM EDİYOR-

                Singapur 'da emlak fiyatları geçen yıl 2009 'a göre yüzde 13,60, Japonya 'da
 yüzde 5,71, Tayland 'da yüzde 2,92, Filipinler 'de ise yüzde 0,19 oranında artış
 görüldü. Asya ülkelerinde emlak fiyatlarının artmasında güçlü ekonomik toparlanma
 ile düşük faiz oranlarının etkili olduğu belirtiliyor.

                Tayvan 'da hükümetin tüm çabalarına rağmen emlak fiyatları geçen yıl da
 yüzde 9,70 'le artmaya devam etti. Ülkedeki emlak fiyatlarında görülen artışa
 karşı Tayvan Merkez Bankası, gösterge faiz oranını yüzde 1,625 seviyesine
 yükseltti.

                Emlak fiyatlarında 2006 yılından bu yana ciddi bir gerileme yaşanan
 Tayland 'da geçen yıl fiyatlar yüzde 2,92 artarken, Filipinler 'de emlak fiyatları
 iki yıl aradan sonra geçen yıl yüzde 0,19 'la ilk kez artış gösterdi.

                Öte yandan şžanghay 'da ikinci el emlak fiyatları söz konusu dönemde yüzde
 1,95 oranında geriledi.

                -TÜRKİYE 'DE EMLAK FİYATLARI GERİLEDİ-

                Türkiye 'de ise 2009 yılında, bir önceki yıla göre yüzde 4,16 oranında
 değer kaybeden emlak fiyatları, geçen yıl da yüzde 4,80 oranında geriledi.
 Türkiye 'de emlak fiyatları, geçen yılın dördüncü çeyreğinde ise bir önceki
 çeyreğe göre yüzde 0,19 oranında değer kaybetti.

                İsrail 'de ise merkez bankasının tüm çabalarına rağmen geçen yıl emlak
 fiyatları artmaya devam etti. 2009 yılında yüzde 18,15 oranında değer kazanan
 emlak fiyatları geçen yıl yüzde 13,43 oranında yükseldi. Ülkede emlak fiyatları,
 6 çeyrektir üst üste çift haneli artmaya devam ediyor.

                Avustralya 'da 2009 'da yüzde 11,59 oranında artan emlak fiyatları geçen
 yıl yalnızca yüzde 3,10 artış kaydetti.
AA