Emlak Konut'un Ümraniye'deki arazisinin değeri 127.8 milyon TL!

Emlak Konut GYO'nun İstanbul ili, Ümraniye ilçesi, Küçükbakkalköy Mahallesi'nde bulunan iki parselinin değerleme raporunu, Yetkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık hazırladı. 3317 Ada 4 no.lu ve 3318 Ada 1 no.lu parsellerin üzerinde herhangi bir takyidat bulunmuyor. Parsellerin tabi oldukları  12.07.2010 tasdik tarihli 1/1000 Ölçekli Finans Merkezi Revizyon Uygulama İmar Planı durdurulmuş durumda.

Söz konusu parsellerin değeri 127 milyon 865 bin TL olarak belirlendi. Bu parsellere ulaşım için; O1-O2 Çamlıca Bağlantı Yolu üzerinde Boğaziçi Köprüsü yönünde ilerlenirken, Kozyatağı O2 Bağlantısı geçilir. Üst geçitten  2 km devam edilerek sağ tarafta aksi istikamette yan yola girilir. Bu yönde döner kavşağa kadar gidilerek sola dönülür. Girilen Şenol Güneş Bulvarı boyunca 370 m. Devam edilerek sağ taraftaki Şimşek Sokaka geçilir ve aynı yönde 600 m. İlerlenerek değerlemeye konu gayrimenkullerin bulunduğu bölgeye ulaşmak mümkün.

Anadolu Otoyolu Bağlantısına 600 m, D-100 Karayoluna takribi 3 km, Sabiha Gökçen Havalimanına takribi 20,6 km uzaklıkta bulunan parsellerden 4 numaralı olanının yüzölçümü 3 bin 630 metrekare. 1 numaralı olan parselin yüzölçümü ise 40 bin 503 metrekare.

2.4 Gayrimenkullerin İmar Durumu

- Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 21.09.2011 tarih 101833 sayılı yazısına binaen bölgede uygulanacak İstanbul Finans Merkezi ile ilgili Master Plan Kentsel Tasarım ve Planlama çalışmaları nedeniyle 12.07.2010 tasdik tarihli 1/1000 Ölçekli Finans Merkezi Revizyon Uygulama İmar Planı durdurulmuştur. Bu nedenle İmar Durumu alınamamıştır.

- Bölgenin üst ölçekli planı 12.07.2010 tasdik tarihli 1/5000 Ölçekli Finans Merkezi Revizyon Uygulama İmar Planıdır.

- 12.07.2010 tasdik tarihli 1/1000 Ölçekli Finans Merkezi Revizyon Uygulama İmar Planına göre, 3317/4 parsel, Emsal=1, H= Serbest yapılaşma koşulları ile Kreş Alanı;

- 3318/1 parsel, Emsal=2.50, H = Serbest yapılaşma koşulları ile  Ticaret Alanı olarak planlandığı bilgisi şifahen alınmıştır.