Emlak Konut'un Ümraniye'deki arazisinin değeri 127.8 milyon TL!

Emlak Konut GYO'nun İstanbul ili, Ümraniye ilçesi, Küçükbakkalköy Mahallesi'nde bulunan iki parselinin değerleme raporunu, Yetkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık hazırladı. 3317 Ada 4 no.lu ve 3318 Ada 1 no.lu parsellerin üzerinde herhangi bir takyidat bulunmuyor. Parsellerin tabi oldukları  12.07.2010 tasdik tarihli 1/1000 Ölçekli Finans Merkezi Revizyon Uygulama İmar Planı durdurulmuş durumda.

Söz konusu parsellerin değeri 127 milyon 865 bin TL olarak belirlendi. Bu parsellere ulaşım için; O1-O2 çamlıca Bağlantı Yolu üzerinde Boğaziçi Köprüsü yönünde ilerlenirken, Kozyatağı O2 Bağlantısı geçilir. Üst geçitten  2 km devam edilerek sağ tarafta aksi istikamette yan yola girilir. Bu yönde döner kavşağa kadar gidilerek sola dönülür. Girilen şženol Güneş Bulvarı boyunca 370 m. Devam edilerek sağ taraftaki şžimşek Sokak"a geçilir ve aynı yönde 600 m. İlerlenerek değerlemeye konu gayrimenkullerin bulunduğu bölgeye ulaşmak mümkün.

Anadolu Otoyolu Bağlantısına 600 m, D-100 Karayolu"na takribi 3 km, Sabiha Gökçen Havalimanı"na takribi 20,6 km uzaklıkta bulunan parsellerden 4 numaralı olanının yüzölçümü 3 bin 630 metrekare. 1 numaralı olan parselin yüzölçümü ise 40 bin 503 metrekare.

2.4 Gayrimenkullerin İmar Durumu

- çevre ve şžehircilik Bakanlığı"nın 21.09.2011 tarih 101833 sayılı yazısına binaen bölgede uygulanacak İstanbul Finans Merkezi ile ilgili Master Plan Kentsel Tasarım ve Planlama çalışmaları nedeniyle 12.07.2010 tasdik tarihli 1/1000 Ölçekli Finans Merkezi Revizyon Uygulama İmar Planı durdurulmuştur. Bu nedenle İmar Durumu alınamamıştır.

- Bölgenin üst ölçekli planı 12.07.2010 tasdik tarihli 1/5000 Ölçekli Finans Merkezi Revizyon Uygulama İmar Planı"dır.

- 12.07.2010 tasdik tarihli 1/1000 Ölçekli Finans Merkezi Revizyon Uygulama İmar Planı"na göre, 3317/4 parsel, Emsal=1, H= Serbest yapılaşma koşulları ile œKreş Alanı;

- 3318/1 parsel, Emsal=2.50, H = Serbest yapılaşma koşulları ile  œTicaret Alanı olarak planlandığı bilgisi şifahen alınmıştır