Emlak vergisi aşınma payı indirimi!

Emlak vergisi aşınma payı indirimi!

15 Mart 1972 tarihinde 14129 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Emlak Vergisine Matrah Olacak Vergi Değerinin Takdirine İlişkin Tüzüğünde yer alan 19. maddeye göre eski binalarda maliyet bedeli binanın yeniden inşa edilmesi haline göre hesaplanıyor. Bundan aynı tüzük kapsamında yer alan 23. madde hükümlerine göre hesaplanacak aşınma payı düşülüyor.

Söz konusu kanun maddeleri aşağıda sıralanıyor;

Bina vergi değerinin maliyet bedeli yoluyla bulunması:

Madde 19 – 

Vergi değerinin emsal bina bedeline göre takdirinin mümkün olmaması halinde, normal alım satım bedeli, maliyet bedeli yoluyla bulunur.

Binanın maliyet bedeli, 20 nci madde hükümlerine göre hesaplanan inşaat maliyet bedeli ve bunun % 20 si oranındaki satış karı ile inşa edildiği arsanın normal alım satım bedelinin toplamıdır. Maliyet bedelinin hesaplanmasında beyan tarihindeki fiyatlar esas alınır. 

Eski binalarda maliyet bedeli, yukarıki fıkralar hükümlerine ve binanın yeniden inşa edilmesi haline göre hesaplanır. 

Bundan 23 üncü madde hükümlerine göre hesaplanacak aşınma payı düşülür.

Yeniden inşa edilme deyimi, binanın aynı malzeme, işçilik ve diğer özellikleri ile yeniden yapılmasını, bu mümkün olmadığı takdirde, aynı amacı, hizmeti veya geliri sağlayabilecek benzer vasıftaki bir binanın yapılmasını ifade eder. Binayı genişletmek veya iktisadi kıymetini,devamlı olarak artırmak amacıyla yapılan giderler de maliyet bedeline eklenir.

Madde 23 – 

(Değişik: 25.10.1982 - 8/5525 K.) Eski binaların yeniden yapılması haline göre 19 uncu maddenin dördüncü fıkrası hükmü gereğince bulunacak inşaat maliyet bedelinden aşağıda gösterilen oranlarda aşınma payı düşülür:

** 0 - 3 Yaş arası     

Çelik karkas betonarme karkas binalar % 4

Yığma, kargir, yığma yarı kargir binalar % 6

Ahşap, taş duvarlı (çamur harçlı) gecekondu tarz ve vasfında binalar % 8

Kerpiç ve diğer basit binalar % 10

** 4 - 5 Yaş arası

Çelik karkas betonarme karkas binalar % 6

Yığma, kargir, yığma yarı kargir binalar % 8

Ahşap, taş duvarlı (çamur harçlı) gecekondu tarz ve vasfında binalar % 12

Kerpiç ve diğer basit binalar % 17

** 6 – 10 Yaş arası 

Çelik karkas betonarme karkas binalar % 10

Yığma, kargir, yığma yarı kargir binalar % 12

Ahşap, taş duvarlı (çamur harçlı) gecekondu tarz ve vasfında binalar % 18

Kerpiç ve diğer basit binalar % 25

** 11 - 15 Yaş arası

Çelik karkas betonarme karkas binalar % 15

Yığma, kargir, yığma yarı kargir binalar % 18

Ahşap, taş duvarlı (çamur harçlı) gecekondu tarz ve vasfında binalar % 25

Kerpiç ve diğer basit binalar % 35

** 16 - 20 Yaş arası

Çelik karkas betonarme karkas binalar % 20

Yığma, kargir, yığma yarı kargir binalar % 25

Ahşap, taş duvarlı (çamur harçlı) gecekondu tarz ve vasfında binalar % 32

Kerpiç ve diğer basit binalar % 45

** 21 - 30 Yaş arası

Çelik karkas betonarme karkas binalar % 25

Yığma, kargir, yığma yarı kargir binalar % 32

Ahşap, taş duvarlı (çamur harçlı) gecekondu tarz ve vasfında binalar % 40

Kerpiç ve diğer basit binalar % 55

** 31 - 40 Yaş arası

Çelik karkas betonarme karkas binalar % 32

Yığma, kargir, yığma yarı kargir binalar % 40

Ahşap, taş duvarlı (çamur harçlı) gecekondu tarz ve vasfında binalar % 50

Kerpiç ve diğer basit binalar % 65

** 41 - 50 Yaş arası

Çelik karkas betonarme karkas binalar % 40

Yığma, kargir, yığma yarı kargir binalar % 50

Ahşap, taş duvarlı (çamur harçlı) gecekondu tarz ve vasfında binalar % 60

Kerpiç ve diğer basit binalar % 75

** 51 - 75 Yaş arası

Çelik karkas betonarme karkas binalar % 50

Yığma, kargir, yığma yarı kargir binalar % 60

Ahşap, taş duvarlı (çamur harçlı) gecekondu tarz ve vasfında binalar % 70

Kerpiç ve diğer basit binalar % 85

** 76 ve daha yukarısı

Çelik karkas betonarme karkas binalar % 60

Yığma, kargir, yığma yarı kargir binalar % 70

Ahşap, taş duvarlı (çamur harçlı) gecekondu tarz ve vasfında binalar % 80

Kerpiç ve diğer basit binalar % 95

Emlak Vergisine Matrah Olacak Vergi Değerinin Takdirine İlişkin Tüzük tam metni!

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com