Emlak vergisi oranları 2017!
Emlak vergisi için ödemeler 1 Mart itibariyle başlayacak. Peki, kimler ne kadar vergi ödeyecek? İşte emlak vergisi oranları 2017 ve hesaplama örneği...
Gayrimenkul sahiplerinin 1 Mart'ta ödemeye başlayacağı emlak vergisi 1. taksiti 31 Mayıs'a kadar alınacak. Verginin 2. taksit ödemesi ise Kasım ayı içerisinde yapılacak. Peki kimler ne kadar vergi ödeyecek?
Bilindiği üzere gayrimenkuller için ödenecek emlak vergisi bedeli, taşınmazın değeri üzerinden emlak vergisi oranının hesaplanması ile tespit ediliyor.
Emlak vergisi oranları 1319 sayılı kanunda belirtilmiş olup, büyükşehirde emlak vergisi yüzde 100 zamlı olarak uygulanıyor.
2017 yılı itibarıyla mükellef olacakların emlak vergi değerlerinin tespiti
Mükellefiyeti 2017 yılında başlayanların, mükellefiyetleri ile ilgili bina, arsa ve arazi vergisi tarhiyatına esas alınacak vergi değerinin hesabında; takdir komisyonlarınca 2013 yılında takdir edilen ve 2014 yılında uygulanan asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri; Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği (Sıra No: 441) ile 2014 yılına ait belirlenen yeniden değerleme oranının yarısı olan (yüzde 10,11/2=) yüzde 5,055 (beş virgül sıfır elli beş) nispetinde artırılması suretiyle bulunacak 2015 yılı değerinin, Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği (Sıra No: 457) ile 2015 yılına ait belirlenen yeniden değerleme oranının yarısı olan (yüzde 5,58/2=) yüzde 2,79 (iki virgül yetmiş dokuz) nispetinde artırılması suretiyle bulunacak 2016 yılı değerinin, Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği (Sıra No: 474) ile 2016 yılına ait belirlenen yeniden değerleme oranı olan yüzde 3,83 (üç virgül seksen üç) nispetinde artırılması suretiyle dikkate alınıyor.
Örnek
Mükellef (B) 2016 yılında Bursa ili, Mudanya ilçesi sınırları içinde 500 metrekare büyüklüğünde bir arsa satın almış ve bu arsaya ilişkin emlak vergisi bildirimini ilgili belediyeye vermiştir. Arsanın bulunduğu cadde için takdir komisyonunca 2014 yılından itibaren uygulanmak üzere takdir edilen asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri 190,00 TL’dir.
2014 yılına ait yeniden değerleme oranının yarısı yüzde 5,055, 2015 yılına ait yeniden değerleme oranının yarısı yüzde 2,79 ve 2016 yılına ait yeniden değerleme oranı ise yüzde 3,83 olarak tespit edilmiş olduğuna göre, mükellefiyeti 2017 yılında başlayacak bu mükellefin 2016 yılında satın aldığı arsanın 2017 yılı arazi (arsa) vergisine esas vergi değeri aşağıda belirtildiği şekilde hesaplanacaktır.
1. 2014 yılından itibaren uygulanmak üzere takdir komisyonunca 2013 yılında takdir edilen asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri 190,00 TL
2. 2015 yılına ait asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin hesabında hesabında uygulanacak artış oranı (yüzde 10,11/2) yüzde 5,055
3. 2015 yılı emlak vergi değerine esas asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri (1+(1x2)) 199,60 TL
4. 2016 yılına ait asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin hesabında uygulanacak artış oranı (yüzde 5,58/2=) yüzde 2,79
5. 2016 yılı emlak vergi değerine esas asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri (3+(3x4)) 206,16 TL
6. 2017 yılına ait asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin hesabında uygulanacak artış oranı yüzde 3,83
7. 2017 yılı emlak vergi değerine esas asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri (5+(5x6)) 213,01
8. Arsanın yüz ölçümü 500 metrekare
9. Arsanın 2017 yılı vergi değeri (7x8) 106 bin 505 TL
10. Bin liraya kadar olan kesirler dikkate alınmayacağından verginin tahakkukunda esas alınacak emlak vergi değeri 106 bin TL.
Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com