Ev alacaklar dikkat! Bu haberimiz size!

Gayrimenkul alımlarında ya da satışlarında bazı kurnazlıklar ve hileler olabiliyor. Masraflardan kaçınmak isteyen kişiler gayrimenkullerin değerlerini daha düşük gösterebiliyor. Peki gayrimenkullerin gerçek değeri nasıl belirlenir? İşte ayrıntılar...

Gayrimenkul alımlarında ya da satışlarında bazı kurnazlıklar ve hileler yapılabiliyor. Gayrimenkul alım satımında masraflardan kaçınmak isteyen kişiler büyük sorunlar oluşmasına neden olabiliyor. 

Masraflardan kaçmayı isteyenler gayrimenkulün değerlerini daha düşük gösteriyor. Peki bir evin gerçek değerli hangi yollarla belirlenebilir? 

Gerçek değer hesaplanırken, evi alan kişinin de satan kişinin de zarara uğramaması amaçlanıyor.

Bir evin bedelini pek çok faktör etkiliyor. Örneğin, evin konumu, ulaşım imkanları, evin güneş alıp almaması ve bulunduğu cephe gibi. 

DİĞER EVLERLE KARŞILAŞTIRIN

Gerçek değerin belirlenmesi için karşılaştırma yapılması önemlidir. Karşılaştırmayla bir evin değeri belirlenebilir. 

Satın alınmak istenen konutla aynı ya da benzer lokasyonda olan farklı satılık konutların fiyatları karşılaştırılabilir.

KİRA TUTARI ÖNEMLİ 

Bir konutun değeri belirlenirken en basit ve en doğru seçenek kira bedeli baz alınarak gerçek değer hesaplaması yapılması. 

Herhangi bir gayrimenkulün bedeli, o gayrimenkulün gelecel zamanlarda sahibine kazandıracağı tutar ile doğru orantıya sahip oluyor. 

Konutun kira bedeliyle sahibine kazandırdığı para, toplam kira tutarını belirli çarpanlarla hesaplayarak gerçek değer bulunabilir. Konutun senelik yani 12 aylık kira tutarı öğrenilerek, amortisman süresiyle çarpılır ve tahmini bir değer hesaplanabilir. 

Kira fiyatı çok olan bir konutun değeri artarken, kirası az olan bir konutun değeri geriler. 

BİLENE DANIŞMAK FAYDALI OLUR

Eğer satın alınmak istenen konutun fiyatından tam olarak emin olunamıyorsa, konunun uzmanına danışılması mantıklı ve doğru olacak. 

Konuta ilişkin gayrimenkul değerleme şirketlerinden ve emlak danışmanlarından yardım alınabilir. Gayrimenkul değerleme şirketlerinden ve emlak danışmanlarından öğreneceğiniz cevaplarla gelecekte yaşanabilecek olası mağduriyetlerin önüne geçmiş olursunuz. 

HANGİ ÖZELLİKLER DEĞERİ ARTIRIYOR?

- Konumunun merkezi olması,

- Ulaşım imkanlarının fazla olması,

- Yeni yapı olması,

- Evin ışık alan yani güney cephede bulunması,

- Evin ön cephede olması,

- Evin ara katta yer alması ( çatı, en üst kat, bodrum, veya 1. kat olmaması)

- Asansörlü bir binada yer alması,

- Manzarasının bulunması ya da önünün açık olması,

- Ortak alanlara sahip olması ( Spor salonu, sosyal tesis, havuz vs.)

EVİN GERÇEK DEĞERİ NEDEN ÖNEMLİ?

Konutun gerçek değerini hesaplama nasıl yapılır?', 'Konut değeri nasıl öğreniliyor?', 'Konutumun fiyatı ne kadar?' ya da 'Konutta gerçek değer hesabı nasıl yapılır?' sorularının yanıtları gayrimenkul sahipleri ve yatırımcılar tarafından araştırılıyor. 

Evin gerçek değeri, konut kredisi için önemli unsurlardan. Ev için çektiğiniz kredide bu değer göz önünde bulunduruluyor.

Genelde banka tarafından değer tespiti için gönderilen eksper tarafından belirlenen değer doğru çıkar. 

Ev sahiplerinden normalleşme zammı!

Ev alacaklar dikkat! Fiyatlar uçtu!

İstanbul'un hangi ilçesinde konut fiyatları hızla artıyor?

Pınar Demircan/Emlakkulisi.com