Ev alacaklar dikkat! Konut kredisi çekerken hangi evraklar gerekli?
Ev alacak vatandaşlar çoğu zaman birikimlerinin üzerine eklemek için konut kredisini tercih ediyor. Peki konut kredisi için gerekli evraklar neler? İşte konut kredisi için gerekli olan her şey...
Ev alacak vatandaşlar bankalardan konut kredisi kullanıyor. Bankalardan konut kredisi çekecek vatandaşlar, krediye başvururken hangi evrakların gerekli olduğunu merak ediyor. Diriliş Postası'nda yer alan habere göre; ev alacak vatandaşların konut kredisi başvurusunda aşağıdaki evrakları hazır bulundurması gerekmektedir. İşte o evrakların listesi:
-Kimlik yada kimlik yerine geçen bir belge (pasaport, ehliyet)
-İkametgah belgesi
-Maaş bordrosu yada kendi işini yapanlar için vergi levhası
-Kat mülkiyeti yada irtifak tapusu
-Yapı kullanım izin belgesi yada inşaat ruhsatının kopyası
-Başvuru formu
Konut kredisi başvurusunda doldurulan formda kişilerden istenen bilgilerden bazı işe şu şekilde:
-Kimlik bilgileri
-Telefon
-Adres
-Meslek durumu
-Eğitim durumu
-Askerlik durumu
-Kiracı ya da ev sahibi bilgisi
Konut kredisi alırken bankalar çeşitli fırsatlar sunuyor. Alınacak konutun bedelini belirli bir miktara kadar karşılayan bu kredilerde farklı vade seçenekleri ve ödeme planları bulunuyor.
Hangi Konutlar Krediye Uygundur?
Konut kredisi için uygun olan evlerin özellikleri şunlar:
-Kat mülkiyeti yada irtifakı alınan konutlar
-İskanlı konutlar
-İnşaatının yüzde 80’i tamamlanmış konutlar
-İpoteksiz konutlar
Bu kategorilerden birine dahil olan konutlar için kredi çekilebilir. Söz konusu ev kredileri olduğunda faiz oranları önem arz etmekte. Yüksek miktarlar için kullanılan bu kredilerdeki ufak oranlı faiz farklılıkları büyük sonuçlara neden olabiliyor. Faiz oranları genellikle vade sayıları ile doğru orantılı. Az faizli kredi çekmek için vade sayısı asgari düzeyde tutulmalı.
Konut Kredisi Masrafları Nelerdir?
Konut kredisinde için belirli masraflar ise şöyle:
-Peşinat ücreti
-Hesap işletim ücreti
-Dosya masrafı
-Kişisel kaza sigortası masrafı
-Hayat sigortası masrafı
-Ekspertiz ücreti
-İpotek tahsis ve fekki bedeli
-Konut sigortası bedeli
-DASK ücreti
-Komisyon masrafları
Konut kredileri ev bedelinin en fazla yüzde 80’i kadar çekilebiliyor. Durum böyle olunca evin minimum yüzde 20’lik bedeli peşin ödeniyor.
Konut kredileri vaktinde ödenmeli. Geç ödemenin cezası bulunduğu gibi bazı bankalar erken gelen ödemelere de ceza uygulayabiliyor.
Konut Kredisi Masrafları Nasıl Hesaplanır?
Konut kredisi masrafları birkaç kalem masrafın toplanmasıyla hesaplanabilir:
Dosya masrafları: Kredi miktarının en fazla yüzde 0.5’i kadar olabilir.
Ekspertiz ücreti: Hizmeti sunan kişinin inisiyatifine göre değişebilir.
İpotek işlemleri: Tapu kadastroda doğan bu masraflar kredi imkanından faydalanan kişiler tarafından ödenir.
Sigorta masrafları: Sigorta hizmetlerini sağlayan kurumlara göre değişiklik gösterir.
Konut kredisi çekerken ortaya çıkan masraflar için ortak bir meblağ dillendirmek mümkün değildir. Kredi masrafları kişiden kişiye göre değişir.
Konut Kredisi Veren Bankalar Hangileridir?
Konut kredisi veren bankalar ve sundukları kredi miktarları şöyle:
-Garanti Bankası: 10.000-200.000 TL
-ING Bank: 1.000-1.000.000 TL
-YapıKredi Bankası: 1.000-1.000.000 TL
-AKBANK: 1.000-5.000.000 TL
-HalkBank: 500-2.000.000 TL
-Türkiye İş Bankası: 1.000-1.500.000 TL
-Şekerbank: 1.000-1.000.000 TL
-Ziraat Bankası: 10.000-1.000.000 TL
Vade seçenekleri 10-30 yıl arası değişen bu kredilerin miktarları bankalara göre de değişebiliyor. En doğru bilgiler için bankaların internet sitelerinden bilgi alınabilir.
Konut Kredisi Nasıl Yapılandırılır?
Ev kredisi yapılandırma işlemi aşağıdaki durumlara yapılabiliyor:
Faizler düştüğünde kredinin de faizini düşürebilmek için yapılandırma işlemi yapılabilir.
Ödemekte güçlük çekildiğinde kredi ödeme yöntemi güncellenebilir. Bu durumda yeni bir ödeme planı oluşturmak bankanın inisiyatifine bırakılmıştır.
Borç transferi yöntemiyle bankaların bazıları farklı faiz oranlarıyla borçları üstlenebilir. Bu durumda kredi yapılandırılır.
Konut kredisi yapılandırırken akılda tutulması gereken ilk konu toplam ödenecek olan paradır. Bazı yapılandırma biçimleri daha fazla para ödenmesine neden olabilir. Böylesi bir duruma maruz kalmamak için doğru bir kar-zarar hesabı yapmak gereklidir.