Ev hayali kuranlar bu haberimiz size!

Konut sahibi olmak isteyen kişiler, birikimlerinin üzerine ekleyerek ev alabilmek için konut kredisini tercih ediyor. Kendi evi bulunmayan, kirada yaşayan kişiler ya da yatırım yapmak isteyen kişiler konut almak istiyor.

Konut alma hayalleri kuran vatandaşların birçoğu konut kredisi kullanmayı tercih ediyor. Belirli bir miktarı biriktiren vatandaşlar, birikimlerinin üzerine ekleyerek ev alabilmek için konut kredisini tercih ediyor. Peki konut kredisi faizlerinde son durum ne? 

Konut kredisi çekecek vatandaşlar, en uygun faiz oranıyla kredi veren bankaları araştırıyor. Bankaların faiz oranlarını merak eden vatandaşlar, internetten araştırmalarını sürdürüyor. 

Konut kredisinde faizler banka banka değişebiliyor. Her bankada aynı faiz oranı ile konut kredisi çekilmiyor. Konut kredisi faizleri bankaların internet sitelerinde açıklanıyor. En düşük konut kredisi faiz oranı hangi bankada sorusunun cevabı haberimizde yer alıyor...

Konut kredisi çekerken gerekli olan belgeler neler? 

Ev kredisi kullanmak isteyen kişilerden bankalar çeşitli belgeleri temin etmelerini istiyor. Peki o belgeler neler? 

-Nüfus cüzdanı,
-İkametgah belgesi ya da fatura,
-Tapu fotokopisi, 
-Gelir belgesi,
-Memurlar: Maaş bordrosu,
-Özel Sektör Çalışanları: Maaş bordrosu ve şirket imza sirküleri,
-Emekliler: Emekli aylık dökümü,
-Şirket Ortakları: Güncel vergi levhası, bilanço, gelir tablosu, imza sirküleri ve oda kayıt belgesi,
-Çiftçiler: Çiftçilik belgesi, arazi tapu fotokopileri,
- Gayrimenkul kira geliri bulunanlar: Tapu belgesi ve kira kontratı.

Konut kredisi nedir?

2007'de yasalaştırılan Mortgage Yasası ile tüm konut kredileri Mortgage çerçevesinde toplandı. Böylece, tüketiciler için uygun aylık taksit tutarları ve yüksek vadelerle kira öder gibi konut sahibi olma imkanı sunuldu. 

Gerçek kişilere, yeni veya kullanılmış konut alımlarına finans olması amacıyla, satın alınması planlanan konuta ipotek konularak ya da satış vaadi sözleşmesine bağlı şeklinde garantörlü/iyi niyet mektubu teminatı ile kullandırılan kredilere konut kredisi deniyor.

Bunlara dikkat

1- Kredi notu kontrol edilmeli,
2- Verilebilecek peşinat miktarı belirlenmeli,
3- Satın alınacak ev dikkatli seçilmeli,
4- Bankaların konut kredisi faiz oranları karşılaştırılmalı,
5- Evin değeri kontrol edilmeli, 
6- Tapu tipine dikkat edilmeli.

Konut kredisi nasıl çekilir?

Konut kredisi çekmek çok basit bir işlem. Öncelikle kredi uygunluğunun öğrenilmesi ve kredi için ilk adımın atılması amacıyla seçilen bankaya başvuru yapılmalı. Başvurular online olarak ya da şubeler aracılığıyla gerçekleştirilebilir. 

Konut kredisi başvurusu, satın alınmak istenen evin tapusuyla yapılıyor. Banka konut kredisi başvurusunda ilk önce bir başvuru formu doldurulmasını ister. Daha sonra kredi kullanacak vatandaşın kimlik numarası ile kredi notunu ve kredi sicilini sorgular ve kredi uygunluğunu kontrol eder. 

Konut kredisinin taksitleri günü gelmeden ödenebiliyor mu?

Konut kredisi vadesi gelmeden tamamen ödenebilir ya da vadesi gelmemiş aylık taksit ödemesi vade tarihinden önce yapılabilir. 

Konut kredisinin taksitlerinin günü gelmeden ödenmesi işleminde, kredide kalan vade 36 veya daha az ise kalan ana para üzerinden yüzde 1, 37 veya daha fazla ise yüzde 2 oranında Erken Ödeme Tazminatı ödenir. 

Konut kredisinde tutar sınırı var mı?

Konut kredisi kullanılırken, satın alınacak ev için ekspertiz raporu hazırlanıyor. Ekspertiz raporuyla konutun piyasa değeri hesaplanıyor.

Konutun piyasa değeri 500 bin TL veya daha düşükse en fazla yüzde 90, 500 bin TL'yi aşıyorsa en fazla yüzde 80'i kadar konut kredisi çekilebiliyor. 

Konut kredisi faizleri düşecek mi?

Geçtiğimiz yıl Haziran ayı başında kamu bankaları tarafından başlatılan düşük faiz oranlı konut kredisi kapsamında vatandaşların ev alımı kolaylaştırılmıştı.

Ev alacak vatandaşlar bu sene de bu şekilde bir kampanyanın olup olmayacağını merak ediyor. 

Henüz kredilerle ilgili bir kampanya açıklaması yapılmadı. Ancak, Merkez Bankası tarafından yapılan açıklamada, "Enflasyonda yüzde 5 hedefi yakalanana kadar politika faizi, gerçekleşmiş ve beklenen enflasyonun üzerinde oluşacak. Enflasyonda belirgin düşüş, üçüncü çeyreğin sonu, dördüncü çeyreğin başı gibi olacak. Sadeleştirilmiş operasyonel para politikası çerçevesini koruyacağız. Piyasalardaki erken gevşeme beklentisinin ortadan kalkması gerekiyor. Merkez Bankası fiyat istikrarı amacına bağlıdır" denildi.

Konut kredisi faiz oranlarında son durum ne oldu?

Ev alacak vatandaşlar konut kredisi faiz oranlarını araştırıyor. Peki en düşük konut kredisi faiz oranı hangi bankada?

İşte banka banka konut kredisi faiz oranları ve vadesine göre konut kredisi hesaplama...

(120 ay vadeli 300 bin TL konut kredisi için aylık taksit tutarları)

VAKIFBANK
Toplam Maliyet: 607.797 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.34
Aylık Taksit: 5.040 TL

ZİRAAT BANKASI
Toplam Maliyet: 615.391 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.37
Aylık Taksit: 5.108 TL

HALKBANK
Toplam Maliyet: 618.484 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.38
Aylık Taksit: 5.131 TL

AKBANK
Toplam Maliyet: 620.998 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.39
Aylık Taksit: 5.153 TL

YAPI KREDİ BANKASI
Toplam Maliyet: 621.127 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.39
Aylık Taksit: 5.153 TL

ZİRAAT KATILIM BANKASI
Toplam Maliyet: 626.646 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.41
Aylık Taksit: 5.199 TL

TÜRKİYE İŞ BANKASI
Toplam Maliyet: 626.482 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.55
Aylık Taksit: 5.522 TL

VAKIFBANK
Toplam Maliyet: 607.797 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.34
Aylık Taksit: 5.040 TL

GARANTİ BBVA
Toplam Maliyet: 620.284 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.46
Aylık Taksit: 5.313 TL

VAKIF KATILIM BANKASI
Toplam Maliyet: 665.482 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.55
Aylık Taksit: 5.522 TL

QNB FİNANSBANK
Toplam Maliyet: 668.126 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.56
Aylık Taksit: 5.545 TL

ING
Toplam Maliyet: 676.572 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.59
Aylık Taksit: 5.616 TL

DENİZBANK
Toplam Maliyet: 702.862 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.68
Aylık Taksit: 5.830 TL

FİBABANKA
Toplam Maliyet: 719.425 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.74
Aylık Taksit: 5.974 TL

TEB
Toplam Maliyet: 722.213 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.75
Aylık Taksit: 5.998 TL

HSBC
Toplam Maliyet: 737.247 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.80
Aylık Taksit: 6.119 TL

ANADOLUBANK
Toplam Maliyet: 751.935 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.85
Aylık Taksit: 6.242 TL

ODEABANK
Toplam Maliyet: 763.282 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.89
Aylık Taksit: 6.340 TL

ICBC
Toplam Maliyet: 763.481 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.89
Aylık Taksit: 6.340 TL

BURGANBANK
Toplam Maliyet: 796.815 TL
Faiz Oranı: Yüzde 2.00
Aylık Taksit: 6.614 TL

ŞEKERBANK
Toplam Maliyet: 825.714 TL
Faiz Oranı: Yüzde 2.09
Aylık Taksit: 6.842 TL

İstanbul konut piyasası Haziran 2021'de ne oldu? 

En yüksek konut kirası hangi ilçelerde?

Pınar Demircan/Emlakkulisi.com