Ev kirası neye göre belirlenir?
Kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik yapılamıyor. Peki bir eviniz olduğunu ve kiraya vermek istediğinizi düşünelim. Kira bedeli ne kadar olacak? Ev kirası neye göre belirlenir?
Ev kirası neye göre belirlenir?
Ev kira bedeli, kiralananın durumuna, emsal kiralananlardaki kira bedellerine göre hakkaniyet esasları doğrultusunda belirleniyor. Peki bir eviniz olduğunu ve kiraya vermek istediğinizi düşünelim. Kira bedeli ne kadar olacak? Ev kirası neye göre belirlenir?
Türkiye şartlarında bir dairenin kira bedeli ortalama bir hesapla; dairenin bedelinin 180’de, 200’de 1’i olarak yapılabiliyor. Örneğin değeri 200 bin TL olan bir dairenin kira getirisi de ortalama 1.000 TL civarında olabiliyor.
Kira bedeli
I. Genel olarak
MADDE 343- Kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz.
II. Belirlenmesi
MADDE 344 - Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.
Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz. Ancak, bu Kanunun, “Aşırı ifa güçlüğü” başlıklı 138 inci maddesi hükmü saklıdır.
Beş yıl geçtikten sonra kira bedelinin belirlenmesinde, yabancı paranın değerindeki değişiklikler de göz önünde tutularak üçüncü fıkra hükmü uygulanır.
Ev kirası sözleşmesi örneği!
Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com