Kira parası nasıl tespit edilir?

Bir ev veya işyerinin kiraya verileceğini ancak kira bedelinin ne olacağını nasıl tespit edeceğinizi bilmediğinizi düşünelim. Peki, kira parası nasıl tespit edilir? İşte kira parasının tespit edilmesi...

Kira parası nasıl tespit edilir?

Bir ev veya işyerinin kiraya verileceğini ancak kira bedelinin ne olacağını nasıl tespit edeceğinizi bilmediğinizi düşünelim. Taşınmazın kira bedelinin belirlenmesi için emsal kiralara bakılması, taşınmazın mevcut durumu ve lokasyonunun değerlendirilmesi bu değerlemeye göre bir fiyat belirlenmesi gerekiyor.

Kanunen kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik yapılamıyor.

Kiracılık esaslarının düzenlendiği Borçlar Kanunu gereğince kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir. Bu dava bir dilekçe ile Sulh Hukuk Mahkemesinde açılabiliyor.

Ancak, bu dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar.

Sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak davada mahkemece belirlenecek kira bedeli de, bu yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur.

Kira artışı ihtarı örneği!

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com