Ev sahipleri ve kiracılar dikkat! Kira tespit ve tahliye davası aynı anda açılabilir mi?
Ev sahipleri ve kiracılar arasında hem kira artışına hem de tahliyelere ilişkin anlaşmazlıklar her geçen gün artarken pek çok kişi de kira tespit ve tahliye davasının aynı anda açılıp açılamayacağını merak ediyor. İşte merak edilen o sorunun yanıtı....
Ev sahipleri ve kiracılar arasında hem kira artışına hem de tahliyelere ilişkin anlaşmazlıklar her geçen gün artmaya devam ediyor. Kiracılar ev sahiplerinin yaptığı yüksek zamlarından şikayetçi olurken, ev sahipleri de bu enflasyonda aldıkları kiraların kendilerine yeterli gelmediğini söylüyor.
Ev sahipleri ve kiracılar arasında yaşanan gerginlikler hız kesmeden devam ederken, pek çok kişi de kira tespit ve tahliye davasının aynı anda açılıp açılamayacağını merak ediyor.
Avukat Tarık Çakmak resmi X hesabı https://twitter.com/avtarikcakmak üzerinden pek çok kişinin merak ettiği kira tespit ve tahliye davalarına ilişkin bir paylaşım yaptı.
Tarık Çakmak paylaşımında "Davacının aynı mesken için hem kira tespit hem de tahliye davası açması, ihtiyaç iddiasının samimi olmadığını göstermez." ifadelerini kullandı.
Peki kira tespit ve tahliye davası aynı anda açılabilir mi? İşte Avukat Tarık Çakmak'ın o paylaşımı...
KİRA TESPİT VE TAHLİYE DAVASI AYNI ANDA AÇILABİLİR Mİ?
Davacının aynı mesken için hem kira tespit hem de tahliye davası açması, ihtiyaç iddiasının samimi olmadığını göstermez.
Yargıtay 6. HD
2006/1602 E
2006/3434 K
KARAR
"...Olayımıza gelince; uyuşmazlık ihtiyaç iddiasına dayalı tahliye istemine ilişkindir. Davaya dayanak yapılan ve hükme esas alınan 15.07.1992 başlangıç günlü ve süresiz kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. 21.07.2004 gününde tebliğ edilen ihtarname ile dava süresinde açılmıştır. Davacılar, Cemil’in oğlu Özgür’ün işsiz olduğunu, kiralananda market-tekel bayii işi ile iştigal edeceğini iddia ederek tahliye isteminde bulunmuştur. Dinlenen davacı tanıkları davacının iddiasını doğrular nitelikte anlatımda bulunarak 1979 doğumlu ihtiyaçlının uzun süredir işsiz olduğunu, artık bir iş yapmak istediğini, kiralananda market-tekel bayii işi yapacağını söylemişlerdir. Yapılan keşif sonrasında düzenlenen bilirkişi raporunda da davalının kiralananda halen aynı işi yaptığı davalının savunmasında belirtilen sair dükkanların boş olmayıp kirada oldukları ve kiralananın da yapılacak işe uygun bulunduğu belirtilmiştir. Davacının kanuni hakkını kullanarak kira tespiti isteminde bulunması tahliye isteminin kabulüne engel oluşturmaz ve ihtiyacın samimi olmadığını göstermez.
---
Yine kirada bulunan dükkanlardan yapılacak işe uygun olanının seçilerek tahliyesinin istenmesi mülkiyet hakkının kullanımının gereğidir ve davacının bu konuda seçimlik hakkı bulunmaktadır. Kaldı ki kiralananda halen aynı iş yapılmaktadır. Davalı hakkında daha önce açılan tahliye davasının reddine karar verilmesi işbu dava için kesin hüküm oluşturmaz. Uzun süredir işsiz olan ve kendisine ilişkin başkaca iş yeri bulunmayan davacının oğlunun toplanan delillere göre ihtiyaç iddiası kanıtlanmıştır. Bu halde mahkemece ihtiyacın samimi olmadığı, asıl amacın kira parasını artırmak olduğu düşüncesi ile davanın reddine karar verilmesi doğru değildir. Mahkemece tahliye isteminin kabulüne karar verilmesi gerekirken yazılı biçimde hüküm kurulması doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir..."
Boş taahhütname ile kiracıya tahliyeyi, Yargıtay onayladı...
Cumhurbaşkanı Erdoğan, seçim beyannamesini açıkladı: Afetlere dayanıklı yerleşim yerleri kurulacak!
