Evini kiraya veren emeklinin emlak vergisi nasıl olur

Halk arasında zaman zaman kullanılan;

'Dünyada mekan, ahrette iman' diye bir söz var. Bu söz, dünyada bir ev sahibi olmanın önemini ortaya koyu ¬yor. Önemine kimse itiraz etmiyor ama 'ev sahibi olabilmek' pek öyle kolay değil. çok kişi emeklilik döneminde 'ikramiye' ya da 'kıdem tazminatı' desteğiyle, banka kredisinin de yardımıyla zar zor bir ev sahibi olabiliyor.

EVİ ALDINIZ NE OLACAK

Evet... Zar zor evi aldınız. Sonra ne olacak Sırasıyla açıklayalım.

EMLAK VERGİSİ

1. Yıl Sonuna Kadar Emlak Vergisi Bildirimi Verilecek
Evi aldığınız yıl emlak vergisi ödemeyeceksiniz.
Ancak aldığınız yılın sonuna kadar yani 31 Aralık mesai saati bitimine kadar 'Emlak Vergisi bildirimi' vermeniz gerekiyor.
İlginçtir, evi 2 Ocak 2011'de satın alsanız dahi 2011 yılı emlak vergisini, eski sahibi yani satan kişi ya da firma ödüyor.

2. Sıfır Oranlı Emlak Vergisi

a) Emekli kişi evde kendisi (kuşkusuz eşi, çocukları dahil) oturursa emlak vergisi ödemez. Ancak bunun için;

- Evin brüt alanının 200 metrekareyi aşmaması
- Bu evden başka evinin ya da dükkanının olmaması,
- Bir başka yerde çalışmaması gerekiyor.

Aksi halde emlak vergisi öder.

Emlak vergisi ödemeyecek olanların, ilgili belediyeye başvurup, durumlarıyla ilgili bir form düzenleyip belediyeye vermeleri gerekiyor.

3. Evini Kiraya Verip, Kendisi Kirada Oturan

Bu durumda olan emekliler de sıfır oranlı emlak vergisi avantajından yaralanılıyor.

Emekli ya da ev hanımı veya çalışan eşine ait evde, eşiyle birlikte oturan emekli, eşine kira ödemediği sürece bu avantajdan yani 'sıfır oranlı emlak vergisi' avantajından yararlanamıyor.

Eşe kira ödemek özellikle Türkiye'de hayatın olağan akışına aykırı ancak ödenmesine engel bir durum da yok. Ancak eşe ödenen kiranın yıllık tutan 2010'da 2.600 TL'yi, 201 l'de 2.800 TL'yi aşarsa, eşin kira gelirini beyan etmesi gerekiyor.
Demek ki eşine ayda 200 TL kira öderse, kiraya verdiği ev için başka bir geüri yoksa, emlak vergisi ödemeyecek.

KİRA GELİRİ

Emekli vatandaş, evini kiraya verirse yıllık tutarı 2010'da 2.600 TL'yi, 201 l'de 2.800 TL'yi aştığında, bu geliri nedeniyle örneğin 2010 yılındaki kiradaki evi için 1-25 Mart 2011'de gelir vergisi beyannamesi verecek.

ÖRNEK: Emekli vatandaş (A), 2010 yılında 10 bin TL yıllık kira geliri elde etmiştir.
Bu durumda kira geüri 2.600 TL'yi aştığı için beyan edilecek.

İKİ YÖNTEM VAR
Beyanname verilirken götürü ya da gerçek usul yöntemlerinden biri seçilebiliyor.

1. Götürü Usul
10.000 TL (Yıllık kira)
-2.600 TL (istisna tutarı)
7.400 TL
-1.850 yüzde 25 (Götürü Gider)
5.550 TL MATRAH (verginin üzerinden hesaplanacağı tutar)
x yüzde 15 (vergi oram)
832.50 Ödenecek Vergi (1/2'si Mart, Wsi Temmuz'da)

2. Gerçek Usul
Bu usulü seçtiğiniz takdirde;
a) Ev için ödenen faizi (2010'da)
b) Evin bedelinin yüzde 5'ini (5 yıl süre ile) düşebiliyorsunuz.
c) Kirada oturanlar, ödediği kirayı da düşebiliyor.
Buna göre evin satın alma değeri 300 bin TL ise 300 bin x yüzde 15 = 15 bin TL (kiradan düşülür)
Ayrıca istisna da düşülür.

Pratik bir bilgi: Ayda 1.000 TL civannda kira alan bir vatandaş, yaklaşık bir aylık kirayı gelir vergisi olarak ödüyor.
Hürriyet/şžükrü KIZILOT