Ezbere yorum yapanlar yanılıyor. Konut fiyatları asla eskisi gibi artmayacak!
Konut fiyatları ve kiralar zirveye ulaşırken, konut kredisi faizlerinde başlayan düşüşle birlikte piyasaya da hareketlendi. Son gelişmelerle birlikte fiyatların yükseleceği yönündeki beklenti artarken, konutta balon söylemi de devam ediyor. Peki piyasanın yönü ne olacak?
Türkiye’de konut fiyatları ve kiralar zirveye ulaştı. Son 4 yılda Türkiye genelinde konut fiyatları yaklaşık 10 kat arttı. Bazı şehirlerde bu artış 10 katı da geçti. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın faiz yükseliş döngüsünün sonuna gelinirken, kredi faizlerinde düşüşün başlamasıyla birlikte konut satışlarında hareketlilik bekleniyor. Emlak piyasasında satışlardaki yükselişle birlikte fiyatların da artacağı öngörüsü hakimken, konutta balon söylemi de devam ediyor. Ev almayı ve yatırım yapmayı düşünenler ise piyasanın dengelenmesini bekliyor. Peki gayrimenkul piyasası nasıl bir sürece giriyor?
111 bin takipçili girişimci Mert Ergün https://x.com/ergunmrt1 X sosyal medya hesabından yaptığı paylaşımda, gayrimenkul piyasasında fiyat artışlarının hiçbir zaman eskisi gibi olmayacağını söyledi.
Mert Ergün yaptığı paylaşımda şunları söyledi:
İnsanlarda gayrimenkul piyasasına dair geçmiş hareketlerin birebir yaşanacağına dair bir beklenti var ama yanılıyorlar.
Geçtiğimiz 4 senede gayrimenkul fiyatlarını yukarı iten ana faktör negatif reel faizdi.
Yani kabaca politika faizinin enflasyondan düşük olması diyebiliriz.
Politika faizi %15
Enflasyon %80
Negatif reel faiz ortamında parasını enflasyondan koruyamayan hane halkı yeni arayışlara giriyor ve gayrimenkulü kendisi için bir çözüm olarak görüyordu.
Lakin bu sefer iş farklı!
Bu sene sonu ile birlikte faiz indirimleri başladığında biz hala REEL FAİZ getirisine sahip olacağız.
Kasım-Aralık 250 bp indirim olan senaryoda sene sonu
Politika faizi ise %45
Enflasyon %42-43
Olacak.
Tabii ki de fiyat artışları yaşanacak ama eskiyi unutun !
Ezbere yorum yapan arkadaşların piyasa gerçekleriyle yüzleşmesine çok az kaldı .
Bunun yanında yüksek mevduat getirilerinin çıkış başladığında kimi sektörlerde kendi enflasyonunu yaşatabileceğini göz ardı etmeyelim.
Politika faizi enflasyonun üzerinde olduğu sürece asla ama asla eskisi gibi olmayacak.
Peki takipçileri konut fiyatlarıyla ilgili neler söyledi? İşte o paylaşıma gelen yorumlar...
En pahalı konut fiyatları İstanbul'da değil, bu şehirde: 1 metrekaresi 61 bin lira oldu!
Tüm hesaplar sil baştan değişti! 12 bin 500 TL'lik emekli maaşı yeni yılda ne kadar olacak?