Gayrimenkul değerleme raporu, taşınmazın birçok özelliğini detaylı bir şekilde kapsayan bir belgedir. Bu belgede, mülkün farklı yönleri değerleme uzmanları tarafından ele alınarak işlenir. Peki gayrimenkul değerlendirme raporu nedir, değerleme kriterleri nedir ve ne işe yarar?

GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU NEDİR?

Gayrimenkul değerleme raporu, bir taşınmazın piyasa değerini belirten kapsamlı bir dokümandır. Bu raporda bazı unsurlar yer almalıdır. Raporda yer alması gereken unsurların başında mülkün fiziksel özellikleri, konumu ve teknik durumu gelir.

Rapor, mülkün gerçek konumunu gösteren bir haritayla desteklenmelidir. Bu harita, mülkün coğrafi koordinatlarını içererek, tam ve kesin bir konum bilgisi sunmalıdır. Ayrıca, mülkün boyutu ve yapısı hakkında net bilgiler de raporda yer almalıdır.

Mülkün iç ve dış mekanlarını gösteren fotoğraflar, değerleme raporunda önemlidir. Ayrıca, mülkün teknik detaylarını ve varsa borç durumunu da belgelemek amacıyla fotoğrafların raporda bulunması gerekir. Değerleme raporu sadece mülkün olumlu yönlerini değil, aynı zamanda olumsuz yönlerini de içermelidir.

GAYRİMENKUL DEĞERLEME KRİTERLERİ NELERDİR?

Gayrimenkul değerleme kriterleri, gayrimenkulün nitelikleri ve piyasa koşulları gibi etmenleri dikkate alarak tarafsız bir değerleme yapılmasını sağlar. Gayrimenkul sahiplerinin veya yatırımcıların güvenilir bir değerleme sonucuna ulaşabilmek için Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) onaylı bir değerleme uzmanına başvurmaları gerekir. Bu uzmanlar, profesyonel deneyimleri ve uzmanlıklarıyla gayrimenkul değerleme sürecini yürüterek doğru bir değerleme raporu sunarlar. Gayrimenkul değerlemesinde öne çıkan kriterler şunlardır:

• Gayrimenkulün coğrafi konumu ve çevresinde yer alan unsurlar

• Gayrimenkulün imar durumu

• Altyapı özellikleri

• Gayrimenkule olan talep 

• Yapılan emsal satışlar

• Gayrimenkulün mimari kullanım özellikleri

• Yıpranma payı 

• Ekonomik koşullar 

• Bağımsız bölümü olan gayrimenkul için arsa payı 

• Bağımsız bölümü olmayan gayrimenkul için arsa büyüklüğü

• Gayrimenkule ait hak ve mükellefiyetler

• Bayındırlık rayici ve vergi rayiç değerleri

GAYRİMENKULÜN DEĞERİNİ BELİRLEYEN YASAL UNSURLAR

Değerleme uzmanları, bir taşınmazın değerini belirlerken başlangıçta taşınmazın yasal olarak satışını engelleyecek unsurları da ele alırlar.  Gayrimenkuller üzerindeki yapıların yasallığına dair denetimler, tapu sicil müdürlükleri, belediyeler, il özel idareleri, kadastro müdürlükleri gibi yasal kurumlar tarafından gerçekleştirilir.

Devre mülk nedir? Devre mülkün avantajları nedir?

Kat mülkiyeti nedir? Kat mülkiyeti nasıl alınır?

Tapuda intifa hakkı ne demek? İntifa hakkı nedir?