Gayrimenkul doğuda peşin parayla, batıda krediyle alınıyor!

Türkiye'de ucuzlayan banka kredilerine rağmen tüketiciler peşin parayla gayrimenkul sahibi oluyor. Doğudaki illerde banka kredisiyle alınan gayrimenkullerin azlığı dikkat çekerken, batıda kredi kullanımı Türkiye ortalamasının üzerine çıkıyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün 2009 yılı verilerine göre, her 100 kişiden 80'inden fazlası gayrimenkul alımında peşin parayı tercih ediyor. Geçen yılın ilk 9 ayında satışı yapılan 1 milyon 149 bin 979 gayrimenkulün yaklaşık yüzde 85'i peşin alındı. 2008'de ise satılan 1 milyon 363 bin 124 gayrimenkulden de yaklaşık yüzde 80'i peşin alındı. Nakit alımların Doğu ve Güneydoğu Anadolu Bölgesi'nde daha yaygın olduğu gözlendi. Şırnak'ta satılan 1.826 gayrimenkulden sadece 2'sinin krediyle satışı gerçekleşti.

2009'un ilk 9 ayında gayrimenkullerin 221 bin 146'sı krediyle satıldı. Yine bir önceki yıla göre satış işlemi gerçekleştirilen 1 milyon 363 bin 124 gayrimenkulden 281 bin 349'u bankadan çekilen krediyle alındı.

Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'nün verilerinde illerdeki gayrimenkul satışı ve kullanılan kredi sayıları da bulunuyor. Oranlara bakıldığında en çok krediye başvuran illerin başında üç büyükşehir yer alıyor. İstanbul'da 172 bin 667 gayrimenkul satış işlemi yapılırken bunun 62 bin 72'sinde kredi kullanılmış. Ankara'da 112 bin 8 satış işleminin 37 bin 780'i, İzmir'de 58 bin 808 satıştan 16 bin 586'sı banka kredisiyle gerçekleştirilmiş. Bursa, Kocaeli, Muğla, Rize, Tekirdağ, Trabzon, Bartın ve Karabük'te de ortalama her 10 kişiden 2'si banka kredisine başvuranlardan. Doğudaki vatandaşların ise daha az kredi kullandığı belirlendi. Şırnak'ta 1.826 satış işleminden sadece 2 kişinin krediyle gayrimenkul aldığı görülüyor. Yine Hakkari'de 604 işlemin 8'i, Muş'ta 2 bin 597 işlemin 64'ü, Ardahan'daki bin 433 işlemin 28'i, Kilis'te 3 bin 220 işlemin de 72'sinin krediyle yapıldığı belirlendi.

GAYRİMENKUL SATIŞI, KRİZ YILI 2009'DA REKOR KIRDI

Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı H. Ali Taylan, vatandaşların kredi kullanımından çekindiğini söyledi. Geçen yılın ilk 9 ayında gerçekleştirilen satış işlemlerinin bir önceki yıllara göre artış göstereceğini savunan Taylan, "Geçmiş yıllardaki gayrimenkul piyasasının kötü izlerini silmeye başladık. 2009, Cumhuriyet tarihinin en çok gayrimenkul satışının olacağı yıl olarak kayıtlara geçecek. 2005'ten bu yana 1 milyon 300 binlerde satış gerçekleşti. Bu yılın ilk 9 ayında ise 1 milyon 146 satış işlemi oldu." dedi. Özellikle 2005'te yaşanan krizin gayrimenkul alımlarında önemli sorunları da beraberinde getirdiğini kaydeden Taylan, son iki senede olumsuz bir durum yaşamadıklarını ifade etti. Müşterilerin artık daha bilinçli olduğunu söyleyen Taylan, "İnsanlarda para var, gayrimenkul de var. Konut kredileri ve fiyatlar da uygun. Tek ihtiyaç, insanlara güven verilmesi. Gayrimenkul sektörü, lokomotif. İstihdam, yüzlerce firmanın harekete geçmesi sektörün hareketli olmasına bağlı." diye konuştu.
Mevlüt Karabulut/Zaman