Gayrimenkul fiyatları, fahiş oranda arttı. Tüketicinin kiralık veya satılık konut sahip olması artık hayal oldu! Peki, fiyatlar neden yükseliyor? fiyatlarda geri dönüş bekleniyor mu? İşte tüm detaylar...Özellikle uygun kredi faizleri oluşturulup, ilk defa ev sahibi olacak insanlara kullandırılmalı

Gayrimenkul fiyatlarının artmasını malzeme maliyetlerinde meydana gelen artış, arsa üretilmemesi ve KDV ile ilgili son düzenleme olarak değerlendiren İMSİAD Başkanı Mustafa Andıç, yapılabilecekleri açıkladı! Zamlara dur denilmesi ve arsa konusunda çalışma yapılmasını öneren Mustafa Andıç, sektörün önünün açılması gerektiğine vurgu yaparak, “Bunun için de bazı teşvikler lazım. Özellikle uygun kredi faizleri oluşturulup, ilk defa ev sahibi olacak insanlara kullandırılmalı. Sıfır gayrimenkullerin alınması halinde de kullandırılması lazım. Tapu harçlarının ilk defa ev sahibi olacaklar için sıfırlanması sağlanabilir. KDV’nin aynı şekilde düşürülmesi, fayda sağlayacaktır” dedi.

Hürriyet Gazetesi'nden Serhat Tezcan'ın haberine göre, son dönemde yeni projelerin olduğunu açıklayan İnşaat Müteahhitleri Sanayici ve İş İnsanları Derneği (İMSİAD) Başkanı Mustafa Andıç, bunun haricinde sektörde daralma yaşandığını belirtti. Belli bölgelerde 3’te 2, bazı bölgelerde ise yüzde 50 ve daha üzerinde daralma yaşandığına dikkat çeken Andıç, şunları söyledi:

“Arzda ciddi bir sıkıntı var. Bu koşullarda müteahhitlik sektörünün yatırım yapma iştahı yok. Çünkü öngörü yok. Maliyeti yapamıyor. Her gün zam var. Malzemeye erişimde sıkıntılar oluşuyor. Birçok üyemiz ve sektör temsilcisi ruhsatını almış olduğu işleri tamamlamaya gayret ediyor. Sektör, onları tamamlayıp, biraz durup bekleme eğiliminde. Yeni ruhsatlara baktığımızda daralmayı görüyoruz”

Peki, fiyatlar neden yükseliyor? fiyatlarda geri dönüş bekleniyor mu? İşte tüm detaylar...

FİYATLAR 4-5 KAT ARTTI

Gayrimenkul fiyatlarında yaşanan artışı değerlendiren Andıç, il nedenin malzeme maliyetlerindeki artış olduğunu söyledi. Bu durumu bir örnek ile açıklayan Andıç, sözlerini şöyle sürdürdü:

“Örnek verirsek, Mart 2020’de 3 bin 200 lira olan demir, bugün 15 bin lira. 16 bin 800 lirayı gördü. Beton ve çimentoda inanılmaz artışlar var. Çimento geçen yıl 180 lira iken, şu anda 800 lira artı KDV”

KAMU GEÇ KALDI

İkinci sebebin arsa fiyatlarının yükselmesi olduğuna dikkat çeken Andıç, özellikle Bursa’da yeni inşaatların belli bölgelere sıkıştığını belirtti. Mustafa Andıç,“Bunun da sebebi yeni imarlı alanlar açarak, sistemin rahatlatılmaması. Kentimizdeki arsa fiyatlarına baktığımız zaman iki sene içinde 6-8 kat artan bölgeler var. Bu, çok büyük yanlışlık. Haksız kazanç oluşturuyor. Yatırımları azaltıyor. İnşaat yapmak yerine arsa alıp, bekleseniz çok daha büyük para kazanabilirsiniz” dedi.

AÇIKLAMAMIZ VAR

Yılda 700 bin ile 800 bin arasında konuta ihtiyacın olduğunu belirten Andıç, bu yapılmadığı halde halkın kiralık konut bulamadığını savundu. Senelerdir, sektörün daraldığına yönelik açıklamalarının bulunduğuna vurgu yapan Andıç, “Yatırımlar azalıyor. İnsanlar ev alamadığı veya bulamadığı takdirde konutlarda kiralar artacak diye açıklamalarımız var. Şimdi bu olaylar büyüyerek, mahkemelik oluyor” şeklinde konuştu.

SEKTÖRÜN ÖNÜNDEKİ DEZAVANTAJ

KDV’de meydana gelen gelişmenin üçüncü neden olduğunu söyeyen Andıç, “İndirim değil. 150 metrekare altı konutlarda Nisan 2022’den itibaren devletimiz tarafından alınan ruhsatların maliyetlerine ilave yüzde 7’lik bir zam da yapıldı. Vatandaşın alım gücü azaldı. O da sektörün önünde bir dezavantaj. Hepsini topladığınızda sorun büyük. Kısa sürede düzelir mi? Bilemiyoruz ama sürdürülebilir hale gelmesi lazım. Bu zamları dizginlemek lazım. Böyle giderse sektör daha da daralır, problemler daha da büyür” dedi.

Peki, fiyatlarda geri dönüş bekleniyor mu? İşte tüm detaylar...

FİYATLARIN GERİLEMESİ MÜMKÜN DEĞİL

Artan gayrimenkul fiyatlarının düşmesini beklemenin yanlış olduğunu söyleyen Andıç, “Döviz çıktığında fiyatlar yükseldi ama döviz bazı dönemlerde geri geldi. Fiyatlarda geri gelme olmadı. Yani fiyatların geri gelmesini beklemek mümkün değil. Kaldı ki daha da artacak” diye konuştu.

DEVLETİN ÖNLEMLER ALMASI LAZIM

Sektörde arz ve talep dengesinin bozulduğuna dikkat çeken eden Andıç, şunları söyledi:

“Dolayısıyla ülkemizin hala konut ihtiyacı var. Kiraların artması eğilimi var. Bu sorunu devlet ele almalı. Uzun vadeli projeksiyon oluşturulmalı. Konut arzının oluşturulmasına yönelik hükümet önlemler almalı. Yoksa sorunlar devam edecek”

EKONOMİK KONUT BÜYÜK SORUN

Bursa’nın göç alan ortalama 50 bin nüfus artışı yaşanan bir kent olduğuna işaret eden Andıç, şu şekilde konuştu:
“Şu anda kentin batısında devasa sanayi bölgeleri yapılıyor. TEKNOSAB, KOTİYAK, TOSAB… Yapıldığında bu bölgelere kısmi göçler devam edecektir. Dolayısıyla konut ihtiyacı artarak, devam edecektir. Şu anda ekonomik konut noktasında büyük sorun var. Sektör temsilcileri ekonomik konut üretemiyor. Arsaların çok fahiş fiyatta. Siz 125 metrekare bir daire aldığınızda biz 350 metrekare üretim yapıyoruz. Orta karar bir dairenin maliyeti minimum 6 bin lira. 6 bin çarpı 350 dediğinizde neredeyse bir dairenin maliyeti 2 milyona geliyor. Paranın maliyeti, riskler, risk faktörlerini de koyduğunuzda; sektör temsilcilerinin bu şartlarda para kazanması çok zor. O yüzden yatırım daralıyor.” 

KİRA ANCAK ÖDENİYOR

Konut alabilmenin artık hayal olduğunu belirten Andıç, eskiden çift maaşlı ailenin bir maaşı konut kredisine, bir maaşı yaşamsal giderlere ayırdığını hatırlattı. Andıç, “Bugün ailelerdeki iki maaştan bir tanesi neredeyse kiraya, diğeri de mümkünatı çok zor olan, yetmemekle beraber yaşamsal giderlere gidiyor” şeklinde konuştu.

SUNİ YÜKSELMELER OLUYOR

İnşaat malzemelerinin iç piyasa ihtiyaçları karşılandıktan sonra ihraç edilmesi gerektiğinin altını çizen Andıç, şunları kaydetti:

“Devamında fiyatlar dizginlenmeli. Dolar 18 TL’yi gördü. Piyasada riski fiyatlama da var. Malzeme üreticileri, o riski fiyatladıklarında bu sefer suni ve gereksiz yükselme oluyor. Bunlar düzeltilmeli. Aksi takdirde daha vahim tablo bizi bekliyor”

MERKEZLERDE ARSA AZ

Büyük şehirlerin merkezlerinde arsa sayısının giderek azaldığını belirten Andıç, yeni bölgelerle bunu desteklemenin önemini vurguladı. Yeni imarlı alanların süratle açılması gerekliliğini yineleyen Andıç, “Altyapı hizmetlerinin süratle getirilmesi lazım. Ezcümle arsa azaldığı için fiyatlar çok yükseliyor” dedi.

DENKLEM BUGÜN HİÇ ÇÖZÜLEMEZ

Kentsel dönüşümdeki kira yardımının önemine değinen Andıç, “Kira yardımı riskli alan ilan edildiğinde 48 ay, dönüşüm olduğunda parsel veya ada bazlı olanda 18 aydı. 18 ay yetmedi. Orada da eksikler var. Yani kentsel dönüşüm olmadı. Bugün ciddi malzeme maliyetleri var. çok artmış durumda. Böyle baktığınızda o gün zor kurtaran bir denklem bugün hiç çözülemez. Çok daha zor. Daire sahiplerinin, bina sahiplerinin üste ciddi paralar ödemesi lazım. Ancak o koşulda olabilir. Bunun için önlem almak lazım” dedi.

NELER YAPILABİLİR?

Yapılması gerekenleri bir bir açıklayan Andıç, Andıç, “Bunun için de bazı teşvikler lazım. Bu teşvikler ne olabilir? Özellikle uygun kredi faizleri oluşturulup, bunlar ilk defa ev sahibi olacak insanlara kullandırılmalı. Sıfır gayrimenkullerin alınması halinde kullandırılması lazım. Tapu harçlarının ilk defa ev sahibi olacaklar için sıfırlanması sağlanabilir. KDV’nin aynı şekilde düşürülmesi, fayda sağlayacaktır. Yeni yapılmış olan sıfır gayrimenkuller satılırsa sektör de yatırım yapmaya devam ederse çarklar döner. İstihdam oluşur. Aksi takdirde sorun olabilir” dedi.

KDV ÖNERİSİ

KDV’de düzenleme yapılabileceğini vurgulayan Andıç, son olarak şunları söyledi:

“Bizim beklentimiz şuydu: 150 metrekare altı yüzde 1 KDV, üstü yüzde 18 KDV; inşaat malzemeleri ve hizmetlerinde de yüzde 18 KDV. Biz, KDV iadesi konusunu da ortadan kaldırmak için tüm inşaat malzemelerinin KDV oranının yüzde 8’e indirilmesini söylemiştik. Sattığımız gayrimenkullerin ticari ya da 150 metrekare üstü veya altı onu da yüzde 8 ile dengelemek suretiyle karışıklığı ortadan kaldıralım istemiştik ama beklediğimiz gibi olmadı”