Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi nedir? Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi şartları nelerdir?
Bir taşınmazın sözleşmede belirtilen koşullar ile ileri bir tarihte devrini amaçlayan ve iki tarafa da borç yükleyen sözleşmelerden biri de gayrimenkul satış vaadi sözleşmesidir. Peki, Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi şartları nelerdir? İşte tüm detaylar... Başka bir ifadeyle; ileride tapu memuru önünde resmi bir şekilde yapılması gereken taşınmaz satım sözleşmesi yapılmasının taahhüt edilmesi olarak da belirtiliyor
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi; bir gayrimenkulün sözleşmede belirtilen şartlarla ilerideki bir zaman diliminde devrini amaçlayan ve iki tarafa da borç yükleyen sözleşmelerden biri olarak karşımıza çıkıyor.
Başka bir ifadeyle; ileride tapu memuru önünde resmi bir şekilde yapılması gereken taşınmaz satım sözleşmesi yapılmasının taahhüt edilmesi olarak da belirtiliyor.
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile vaad eden belli bir taşınmazı satmayı, vaad alan da bu taşınmazı satın almayı taahhüt etmiş oluyor. Böylece her iki taraf da karşılıklı olarak borçlanmış sayılıyor ve bu özelliği itibari ile taşınmaz satış vaadinden doğan haklar karşılıklı iki kişi tarafından ileri sürülebilen nispi nitelikteki haklar olarak biliniyor.
Bu tarz sözleşmeler iki taraf arasında gerçekleştirilecek olan satış sözleşmesinin yapılmasını amaçlayan bir ön sözleşme niteliğinde oluyor. Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi kapsamında her iki tarafa da borç yüklenmiş oluyor.
Bir taraf şartların gerçekleşmesi durumunda söz konusu taşınmazın kararlaştırılan bedelini karşı tarafa ödeyerek devre hazır bulunduğunu bildirmesi gerekirken diğer tarafın da taşınmazın satış bedelini aldıktan sonra taşınmazı devretmesi gerekiyor. Peki, Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin geçerli sayılabilmesi için gerekli husular nelerdir?
Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Geçerlilik Şartları!
Bu sözleşme ancak resmi şekilde yapılırsa geçirliliği oluyor. Yani söz konusu sözleşmeyi iki tarafın birlikte noter huzurunda imzalamaları gerekiyor.
Hakkında sözleşme imzalanacak taşınmazın tapuda kayıtlı olması gerekiyor. Tapuda kayıtlı olmayan gayrimenkul hakkında satış vaadi sözleşmesi yapılamıyor.
El birliği mülkiyeti tesis edilmiş bir gayrimenkul hakkında tüm ortaklar ile taşınmaz satış vaadi sözleşmesi imzalanması gerekiyor.
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinde taşınmazı devralacak olan tarafın ödeyeceği meblağ ve ne şekilde ödeyeceğinin belirtilmesi gereklidir.
Taşınmazın sahibi olmayan kişi tarafından bu sözleşme düzenlenebiliyor ancak daha sonra yapılacak olan satış sırasında sözleşmenin tarafı olan kişinin taşınmazın sahibi olması zorunludur.
Taşınmaz satış vaadine konu edilecek olan gayrimenkul, kişilerin mülkiyetinde yer alan ve üzerlerinde satış işlemi gerçekleştirilebilecek taşınmazlardan olmalıdır.
Takyidat belgesi nedir? Takyidat belgesi nasıl alınır?
Tapu masrafı 2022 ne kadar? Tapu harcı hesaplama nasıl yapılır?
Tapusuz yerin satışı nasıl ve nereden yapılır?