Gayrimenkul satışında Tapu Harcı alım satım üstünden ödenir!

Ekrem Sarısu, Posta Gazetesi'ndeki bugünkü köşesinde "Gayrimenkul satışında Tapu Harcı alım satım bedeli üstünden ödenir" başlıklı yazıyı kaleme aldı

Soru: 120 bin lira kredi kullanarak ev aldım. Evin değeri belediye kayıtlarında 40 bin lira göründüğünden Tapu Harcı'nı bu değer üzerinden ödemeyi düşünüyordum. Fakat Maliye'den ceza gelebileceği söylendi. Belediye ise 'Tapu dairesi bize sorar, ona göre ödersin' dedi. Ben de tereddütte kaldım. Kanunen hangisi geçerli • Ahmet KAM

Cevap: Gayrimenkul alım satımında Tapu Harcı, Emlak Vergisi değerinden az olmamak üzere, gayrimenkulun 'gerçek alım satım bedeli' üstünden hesaplanır. Alacağınız dairenin Tapu Harcı'nı ne belediyeden aldığınız Emlak Vergisi değeri ne de kullandığınız banka kredisi üstünden ödeyeceksiniz. Tapu Harcı'nı dairenin gerçek alım satım değeri üstünden ödemeniz gerekiyor. Örneğin, dairenin gerçek alış bedelinin 200 bin lira, emlak vergi değerinin 40 bin lira, kullandığınız konut kredisinin 120 bin lira olduğunu varsaydığımda, Tapu Harcı'nı 200 bin lira üstünden ödemeniz gerekir. Tapu Harcı, 6 Haziran 2008'e kadar emlak vergi değeri üstünden almıyordu. Ancak, 6 Haziran 2008 itibarıyla Tapu Harcı gayrimenkulun gerçek alım satım bedeli üstünden hesaplanıyor. Ancak, gayrimenkulun gerçek alım satım bedeli emlak vergi değerinin altındaysa, emlak vergi değeri üstünden hesaplanmakta. Emlak vergi değerinin gerçek alım satım bedelinin altında olması, binde bir çıkan istisnai bir durum.
Posta/Ekrem SARISU