Gayrimenkul sektörü canlılığını koruyor!
Dünya Gazetesi köşe yazarı olan Tevfik Güngör bugünkü yazsında konut satışları ile ilgili değerlendirmelerde bulundu. Sektörün canlı olduğu belirtildi.
İlk satışlar, yeni konut satışları artmaya devam ediyor. Nisan ayında ilk satışlar geçen yıla göre yüzde 11’e yakın arttı. Yılın ilk dört ayındaki artışı yüzde 6’ya yakın. Nisan ayında toplam satışların yüzde 45’i ilk satış.
İlk satışların büyük bölümü ipotekli satış. Açık anlatımı ile kredili satış geçen yıl ilk 4 ayda 409 bin konut satılmıştı. Bu yıl 440 bin konut satıldı.
Sadece nisan ayında satılan toplam konut sayısı 114 bin. Bunun da 52 bini yarıya yakını ilk satış. 52 bin ilk satışın 18 bini, yaklaşık üçte biri ipotekli-kredili satış.
Kredili satış talebi, kredi faizlerinden etkileniyor. Konut kredisi faizi aşağıya inince kredili satışlar artıyor. İlk satışlarda kredisiz satışların toplam satışların 2/3’ü büyüklüğünde olması ilgi çekiyor.
Nisanda ikinci el satışlar ilk satışlara göre çok daha düşük oranda ama ikinci el satışlar, ilk dört ayda ilk satışlardan daha fazla arttı..
Geçen yılın ilk dört ayında satılan her 100 konutun 32'si ipotekli, 68'i diğer satışlardan oluşmuştu. Bu yıl ise ipoteklilerin sayısı 38'e çıktı, diğer satışların sayısı 62'ye indi. İpotekli satışların payı yüzde 40'ın altında.
Konut yapımı devam ediyor. Konut sektörü ekonominin önemli bir sektörü haline geldi. Yapım devam ederken talebin de artması gerekiyor ki, stok oluşmasın.
İlk 4 aydaki talebin geçen yılın talebinin üzerinde olması, sektörün canlılığını korumasına imkan veriyor. Nisan sonundan geriye son 12 ayda toplam konut satışları 1 milyon 372 bine ulaştı.
Konut piyasası canlılığını korursa bu yıl konut satışlarının rekor kırması 1.5 milyona ulaşması beklenebilir.
Tevfik GÜNGÖR/Dünya
