Gayrimenkul sektörünün 2022 4. çeyrek karnesi! Birinci el konut satışlarında zirve! Konut fiyatları ne oldu?

Yıl genelinde veri tarihindeki en düşük satış adedi kaydedilse de senenin ilk yarısında, geçen senenin aynı döneminden fazla olması ve Aralık'ta, aylık bazda en yüksek satış adedini yakalaması olumlu bir gösterge şeklinde dikkat çekti. 

Aralık 2022 satışlarının 77 bin 889 adedi birinci el, 130 bin 74 adedi ise ikinci el şeklinde oldu. 

2022'de en çok konut satışının gerçekleştiği Aralık ayında, bir önceki senenin aynı dönemine göre birinci el konutlar yüzde 1.49 yükseldi ve 77 bin 889 adet olarak gerçekleşti. 

KONUT KREDİSİ FAİZ ORANLARI ARTTI, KREDİ KULLANIMI AZALDI 

Konut kredisi faiz oranlarındaki  yükselişin sürmesi ve konut kredisi kullanımına ilişkin Haziran ve Ekim aylarında BDDK tarafından yapılan düzenlemeler sebebiyle kreid kullanımında düşüş yaşandı. Geçen senenin son çeyreğinde, bir önceki çeyreğe kıyasla yüzde 11,3, yıllık bazda yüzde 54,1 oranında düşüş yaşandı. 

Konut kredisi faiz oranlarının ağırlıklı ortalaması 2021 yılı 4.çeyreğinde görülen yüzde 17,43'e kıyasla 2022 yılı 4.çeyreğinde yüzde 20.78'e çıktı.

İPOTEKLİ KONUT SATIŞLARI DÜŞÜYOR 

Geçen senenin son çeyreğinde toplam satışların içinde birinci el konutlar yüzde 34.4 orana sahipken, ikinci el konut satışlarının oranı ise yüzde 65.6 şeklinde oldu. 

2022'de konut satışlarının yüzde 31'i birinci el satışlardan meydana gelirken, ilk ve ikinci çeyrekte birinci el konut satışlarında geçtiğimiz senenin aynı dönemlerine göre sıçrama yaşandı. 

Birinci el konut satışlarının 460 bin 79 adet şeklinde kaydedildiği 4. Çeyrekte konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 0.3 oranında düştü. 

İpotekli konut satışlarının toplam satışlar içindeki payının son çeyrekte yüzde 12,1 olduğu belirlenirken, sene geneline bakıldığında ipotekli satışların toplam satışlara oranı yüzde 18,9 oldu. 

HER 5 SATIŞTAN BİRİ RUSLARA YAPILDI 

Dördüncü çeyrekte yabancılara yapılan satışlarda tarihin en yüksek satış adedi kaydedilirken, toplam satışlar içerisinde en yüksek paya erişildi. Yabancılara satışlar, 2022'de 67 bin 490 adet olarak gerçekleşti. Toplam satışlar içinde yabancıların payı ise yüzde 4,5 oldu. 

Yabancılara yapılan konut satışlarında şehir bazında ilk sırada yüzde 38,6 pay ile İstanbul bulunurken, Antalya ise yüzde 29,3 ikinci sırada oldu. Ülke uyruklarına göre en yüksek alımların  yüzde 22,8 ile Rusya Federasyonu vatandaşları tarafından yapıldığı konut satışlarında; Rusya'dan sonra İran ve Irak vatandaşları geliyor. 

2022 yılı 4. çeyrekte yabancıların edindiği gayrimenkullerin yüzde 23,9'u vatandaşlık işlemine konu edilirken, vatandaşlık ediniminin toplam yabancıya konut satışları içindeki payı, geçen senenin aynı dönemine göre yüzde 1.8 yükseldi. 

Konut fiyatları, Eylül 2022'de yıllık bazda en yüksek artış oranı olan yüzde 189,1'i görmesinden sonra Ekim ve Kasım'da geriledi ve yüzde 174.3 oldu. 

Reel artışlarda ise Ağustos'ta kaydedilen en yüksek değerin ardından üç ay art arda gerileme kaydedildi ve reel artış yüzde 48.7 oldu. 

Yeni konut fiyatları da konut fiyatlarıyla benzer bir eğilim sergilerken, Kasım ayı itibarıyla yıllık bazda nominal yüzde 164,5 reel olarak ise yüzde 43,4 oranında yükseliş kaydedildi. 

2022 sonu itibarıyla ise Türkiye genelinde konut birim fiyatları 17.752 TL/metrekare'ye ulaşırken, İstanbul'da konut birim fiyatları 27.882 TL/metrekare, İzmir'de 21.733 TL/metrekare, Ankara'da 12.952 TL/metrekare olarak kaydedildi. 

Toplam tüketici kredileri Aralık 2022'de 1,1 trilyon lira seviyesinde oldu. Aralık 2021'de yüzde 38,5 olan konut kredilerinin toplam tüketici kredilerindeki payı Aralık 2022 itibarıyla 5,3 puan azaldı ve yüzde 33,2 şeklinde oldu.

Konut kredilerinin bireysel krediler içindeki payı 2022 Aralık'ta bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 22,8 azaldı ve yüzde 23,4 olarak kaydedildi. 

Toplam krediler yaklaşık 7,6 trilyon lira tutarında olurken, bireysel kredilerin toplam krediler içindeki payı yüzde 20,3 oldu. Bu oran Aralık 2021'de yüzde 20,1 seviyesinde gerçekleşmişti. 

TCMB verilerine göre; Aralık 2022 itibari ile konut kredilerinde aylık faiz oranı yüzde 1,53, yıllık bileşik faiz ise yüzde 19,97 seviyesinde oldu. 

GYO Endeksi 721 puanla tamamladığı 2021'in ardından, son çeyrekte tarihi bir rekorla 2099 puanı gördü ve yüzde 191'lik bir getiri sağladı. Endeksin sadece son çeyrekteki getiri performansı yüzde 85 oldu. 

Ofis pazarında, geçen sene bir önceki yıla göre 2 kat daha fazla kiralama işlemi yapıldı ve toplamda 516 bin 789 metrekare işlem gerçekleştirildi. 

Dördüncü çeyrekte gerçekleşen kiralama anlaşmaları hem metrekare hem de adet bazında yüzde 79 oranında yeni kiralama anlaşmalarından meydana gelirken, yenileme işlemleri ise önceki çeyreğe ve seneye göre seviyesini korudu. 

Konut satışları yüzde 18 azaldı! Şubat 2023'te 80 bin 31 konut satıldı!

Konut sigortasında kritik poliçe detayı! Resmen iptal ediliyor! Konut sigortası yaptıracaklar hemen bakın!

Ankara'da kiralık konut fiyatlarında büyük artış!