Gayrimenkul sertifikası modeli kentsel dönüşüme yarayacak!

Hükümetin Eylem Planı'nda yer alan ve vatandaşlara borsada işlem görecek konut projelerinden devlet güvencesinde metrekare bazında hisse satın alma imkânı getirecek olan “Gayrimenkul Sertifikası” modeline, sektörden olumlu tepkiler geliyor. 

Eskidji Gayrimenkul  Ankara  Merkez Bölge Ortağı Köksal Ünal, bu modelin doğru uygulanması koşuluyla başta kentsel dönüşüm projelerinde olmak üzere çok yararlı olacağını bildirdi. Ünal, bu uygulamada projeleri karşılığında çıkaracağı sertifikalar borsada işlem görecek şirketlerin manipülasyonlardan uzak olmasının da bir o kadar önemli olduğunu vurguladı. Modelin sektör açısından önemli bir reform niteliği taşıdığını ifade eden Ünal, bunun hem konut sahibi olmak isteyen vatandaşa kolaylık, hem de sağlıklı kentsel gelişime katkı sağlayacağını söyledi. Ünal, hükümetin tüm sektör temsilcileri ile yakın görüş alışverişi içinde uygulamanın esaslarını şekillendirmesinin önemine işaret etti. 

Bu modelin Avrupa'da birçok ülkede başarıyla uygulandığını anlatan Ünal, ev almak için konut hesabı açan ve yüzde 25 peşinat biriktiren vatandaşlara devlet tarafından yüzde 15 katkı sağlanmasını kapsayan “Konut Hesabı” uygulaması ile birlikte gayrimenkul sertifikası modelinin, sektörde önemli bir canlanma sağlayabileceğini kaydetti.

Model nasıl işleyecek?

Kentsel dönüşüm uygulamalarının ülke genelinde hızlandırılması ve inşaat sektörünün önünün açılması amacıyla hükümetin 2016 Eylem Planı'na konulan “Kentsel Dönüşümde Kullanılacak Gayrimenkul Sertifikası Modeli”, Çevre ve Şehircilik ve Maliye Bakanlıkları ile Hazine, SPK, TOKİ, GYODER ve KONUTDER işbirliğinde oluşturulacak. Bu kapsamda 6 ay içinde yeni finansman modelleri uygulamaya geçirilecek. Modele ilişkin mevzuat çalışmasına son şeklini Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) verecek. 

Uygulama ile vatandaşların, devlet güvencesinde borsada işlem görecek konut projelerinden metrekare bazında hisse satın alabilmesi öngörülüyor. Bu amaçla oluşturulacak borsada “Gayrimenkul Sertifikası” adıyla işlem görecek bu hisseler, istendiğinde paraya çevrilebilecek. Proje tamamlandığında alınan hisse oranına göre konut sahibi olunabilecek. 

Haber Akşam Ankara Gazetesi'nde şu şekilde yer aldı;

Gayrimenkul sertifikasına sektörden destek geldi Eskidji Gayrimenkul Ankara Merkez Bölge Ortağı Koksal Ünal, Hükümetin eylem planında yer alan modelin doğru uygulanması durumunda kentsel dönüşüm projelerinde çok yararlı olacağını bildirdi. 

HÜKÜMETİN Eyleın Planı'nda yer alan ve vatandaşlara borsada işlem görecek konut projelerinden devlet güvencesinde metrekare bazında hisse satın alma imkânı getirecek olan "Gayrimenkul Sertifikası" modeline, sektörden olumlu tepkiler geliyor. Eskidji Gayrimenkul Ankara Merkez Bölge Ortağı Koksal Ünal, bu modelin doğru uygulanması koşuluyla başta kentsel dönüşüm projelerinde olmak üzere çok yararlı olacağını bildirdi. Gayrimenkul Ankara Merkez Bölge Ortağı Ünal, bu uygulamada projeleri karşılığında çıkaracağı sertifikalar borsada işlem görecek şirketlerin manipülasyonlardan uzak olmasının da bir o kadar önemli olduğunu vurguladı. 

ÖNEMLİ BİR CANLANMA OLACAK 

Modelin sektör açısından önemli bir reform niteliği taşıdığını ifade eden Ünal, bunun hem konut sahibi olmak isteyen vatandaşa kolaylık, hem de sağlıklı kentsel gelişime katkı sağlayacağını söyledi. Ünal, hükümetin tüm sektör temsilcileriyle yakın görüş alışverişi içinde uygulamanın esaslarını şekillendirmesinin önemine işaret etti. Bu modelin Avrupa'da birçok ülkede başarıyla uygulandığını anlatan Ünal, ev almak için konut hesabı açan ve yüzde 25 peşinat biriktiren vatandaşlara devlet tarafından yüzde 15 katkı sağlanmasını kapsayan "Konut Hesabı" uygulamasıyla birlikte gayrimenkul sertifikası modelinin, sektörde önemli bir canlanma sağlayabileceğini kaydetti. 

Akşam Ankara

Haber Yeni Akit'te şöyle yer aldı;

Türkiye’yi uzun süre meşgul eden uygulaması ertelenen kentsel rantların vergilendirilmesi ve gayrimenkul satışlarının istisna tutarlarının düşürülmesine yönelik düzenlemeler tekrar tartışmaya açıldı. Maliye Bakanı Naci Ağbal’ın Ekonomi Muhabirleri Derneği ile yaptığı sohbet toplantısında, kentsel rantların vergilendirilmesiyle ilgili Ekonomi Koordinasyon Kurulu’nda bir çalışmanın yürütüldüğünü açıklaması, gündemde olan Gelir Vergisi Kanun Tasarısı’na bu yönde bir ekleme olabileceği izlenimi yarattı. Bu tasarıda kentsel rantların vergilenmesine yönelik hüküm yok. Tasarı, şirketlerin ve şahısların mülkiyetinde olan gayrimenkullerin satılması halinde zamana bağlı olarak istisna düzenlemesi öngörüyor. 

Hükümet, 2016 yılı eylem planında, 21 Haziran’a kadar Gelir ve Kurumlar Vergisi kanunlarını birleştiren ve kadük olan Gelir Vergisi Kanun Tasarısı’nı yasalaştıracağına dair hüküm koydu. Bu tasarıda, 5 yıl sonra satılan gayrimenkullere sıfır vergi uygulaması kaldırılıyor. Geçiş hükmü de sadece yasa yürürlüğe girdiği tarihten iki yıl önce alınmış gayrimenkullerin satışından elde edilecek gelirlerin yüzde 75 oranında vergi dışı bırakılmasıyla sınırlı tutuluyor. 

Yeni Akit