Gayrimenkul sertifikasında ilk ihraç Mart’ta! 5 bin konutluk proje için gayrimenkul sertifikası ihracı yapılacak!
Sabah gazetesi yazarı Dilek Güngör bugünkü yazısında gayrimenkul sertifikasında ilk ihraç için anlaşma sağlandığını kaydederek, Mart ayında 5 bin konutluk bir proje için gayrimenkul sertifikası ihracının yapılması planlandığını belirtti.
Sabah gazetesi yazarı Dilek Güngör bugünkü yazısında gayrimenkul sertifikasını kaleme aldı. Dilek Güngör yazısında gayrimenkul sertifikasında ilk ihraç için anlaşma sağlandığını belirterek, Mart ayında 5 bin konutluk bir proje için gayrimenkul sertifikası ihracının yapılması planlandığını kaydetti.
Dilek Güngör’ün yazısı şu şekilde:
Geçen senenin sonuydu. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) gayrimenkul sertifikası üzerinde çalıştığını yazmıştım. Hatta Sermaye Piyasası Kurulu'nun İstanbul'daki 39 ilçe belediye başkanıyla daha sonra da Anadolu'nun diğer şehirlerindeki belediyelerle görüştüğünü, birçok belediyenin de meseleye olumlu yaklaştığını anlatmıştım. Konunun nihayetlenme aşamasına geldiğini de ilk benden duyun istedim.
Evet...
Öğrendiklerime göre, ilk ihraç için anlaşma sağlandı. Mart ayında toplamda 5 bin konutluk bir proje için gayrimenkul sertifikası ihracının yapılması planlanıyor. Daha sonra da peyderpey başka şirketlerin projeleri için de sertifika çıkarılacak. Bu de Sermaye Piyasası Kurulu ihtiyatlı... Anladığım kadarıyla, başarılı olamayan ihraçlardan dersler alınmış... O sebeple yurttaşın ilgisini çekebilecek, güçlü bir projeyle ilk ihraç gerçekleştirilecek.
Esasında gayrimenkul sertifikası ihracında iki amaç var. Bunlardan birincisi, gayrimenkul geliştiricilerine organize piyasalar vasıtasıyla alternatif bir finansman aracı sunmak... İkincisi ise gayrimenkul edinmeye yetecek kadar finansal birikimi olmayanlara, konut yatırımlarına ortak olma imkânı vermek...
Peki sertifika sistemi nasıl olacak?
Örnek vermek gerekirse, sertifika çıkarılan projeden konut almak istiyorsunuz. Fakat sizin birikiminiz o konutu almaya yetmiyor. Malum şimdi kredi maliyetleri de pahalı... Bankadan kredi çekseniz aylık taksitleri ödeyemeyecek durumdasınız. Elinizde 1 milyon liralık birikiminiz var. Konutun fiyatı da 4.5 milyon Türk Lirası. Tasarrufunuzla gayrimenkul sertifikası alımını başlatacaksınız. Akabinde borsadan sertifika toplamaya devam edeceksiniz. Proje teslimine kadar beğendiğiniz konutun ilan edilen payını toplamanız mümkün olabilecek. Yatırımcılar menkul kıymeti 2. elde de alıp satabilecek.
Bu defa yapılacak ihracı ne 1989'la ne 1996'yla ne 2017 ile karıştırmamak gerekli. Biliyorsunuz, konut sertifikasını 1989 yılında Toplu Konut İdaresi Başkanlığı çıkarmıştı. İstanbul Halkalı Toplu Konut Sertifikaları İstanbul Menkul Kıymetler Borsası'nda kote edilmişti. Yüksek ihraç fiyatı, konut edinimi sırasında istenen şerefiye bedeli, 5 yıldan önce konut sahibi olunamaması ve enflasyonun altında getiri gibi nedenlerle beklenen sonuç alınamamıştı. 1996 yılında Emlak Bankası Ataşehir Konut projesi için sertifika modelini denemişti. Fiyatlar serbest piyasada oluşmayınca o da başarısız olmuştu. 2017 yılında da Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, Makro İnşaat'ın bir projesi için sertifika çıkarmıştı. Söz konusu bu sistemin başarılı olmasını sağlayacak altyapı ve kriterler gelişmediği, fiyatlama da çok doğru yapılmadığı için o sertifikada da istenen başarı elde edilememişti.
Bu defa bu sistemin kurgusu daha iyi yapılmış... Önümüzdeki dönemde gayrimenkul sertifikasının başat bir finansman aracı olması bekleniyor. Bakarsınız, Kur Korumalı Mevduat'ın (KKM) yerini alır.
Ankara Mercan Tower'da 3 milyon 650 bin TL'den başlayan fiyatlarla!
Aloha Beach Resort Kıbrıs'ta hemen teslim daireler 264 bin 500 Euro'dan başlayan fiyatlarla!
