Gayrimenkul sertifikasında talep toplanıyor!
Türkiye’nin ilk gayrimenkul sertifikası ihracı için talep toplama süreci bugün başlıyor. Gayrimenkul sertifikası ile ilgili sıkça sorulan sorular yanıt buluyor.
TOKİ garantörülüğünde Başakşehir'deki 'Park Mavera' konut projesindeki daireler gayrimenkul sertifikası ile pay şeklinde satılacak. Gayrimenkul sertifikası modeline vatandaşların yoğun ilgi gösterdiği, günde 1200 kişinin bilgilendirme talep ettiği açıklandı.
Gayrimenkulde yeni yatırım aracı olan 'gayrimenkul sertifikası' için talep toplama dönemi bugün başlıyor.
Yeni dönemde ev almak için yeterli birikimi olmayan vatandaş konut projelerinden 'pay' satın alacak. İsteyen paylarını toplayıp ev sahibi olacak, isteyen payını satıp değer artışından faydalanacak ve istedeği takdirde sertifikasını bozdurabilecek.
Gayrimenkul sertifikası modeli ile küçük yatırımcı büyük projelere ortak olma fırsat yakalayacak. Gayrimenkul geliştiren şirketlere de finansman desteği sağlayacak modelin ilk adımı İstanbul Başakşehir'de atıldı. TOKİ ve Makro İnşaat ortaklığında hayata geçecek 'Park Mavera 3' projesinde sertifika modeli ilk kez uygulanacak.
Yeni modele dahil olmak isteyenler için 29-31 Mart'ta talep toplanacak. 1 pay almak isteyen vatandaş 42.5 lira ödeyecek. 100 pay da 1 metrekareye denk gelecek. Projeden ev sahibi olmak için de en az 11 bin 58 pay biriktirmek gerekecek.
Gayrimenkul sertifikasında merak edilenler:
1) Sertifika nedir ?
Gayrimenkul projelerinin, herkesin ortak alabileceği küçük paylara bölünerek oluşturulan yeni yatırım şekli olarak tanımlamak mümkün.
2) Gayrimenkul sertifikasının amacı nedir?
Konut almak için birikimi olmayan fakat gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen yatırımcıları yatırıma ortak olması ve yatırım fırsatının sunulması.
3) Sertifikalar kaç yıl geçerli?
Park Mavera 3 Gayrimenkul sertifikası (PMVR3) 02.04.2020 tarihine kadar Borsa İstanbul’da işlem görecek.
4) İlk alınan sertifika ile son alınan sertifikanın fiyatı aynı mı olacak?
Gayrimenkul sertifikası sermaye piyasalarında işlem göreceğinden sertifika fiyatları piyasadaki arz talebe göre değişim gösterecek. Bu bağlamda gayrimenkul sertifikaları proje bitene kadar paralel olarak değişim gösterebilir.
5) Gayrimenkul sertifikası borsada ve bültenlerde hangi kod ve isimle yer alacak?
İşlem Kodu: PMVR3
Bülten adı: TOKI PARK MAVERA3 PROJESİ
6) Projenin hukuki güvenceleri nelerdir?
Projenin tamamlanması TOKİ garantörlüğünde olup
sertifikalar Borsa İstanbul’da alım satıma konu olacak ve işlemler SPK denetiminde yapılacak. Proje ile ilgili düzenli bilgi akışı ise KAP üzerinden yapılacak.
7) Gayrimenkul sertifikası ile projenin ne kadarına ortak olabilirim?
1 gayrimenkul sertifikası ile projenin gayrimenkul sertifikasına konu kısmının 3.370.410’da birine sahip olunabiliyor.
Öznur YASLI / Emlakkulisi.com
Haber Sabah Gazetesi'nde şu şekilde yer aldı...
Türk gayrimenkul sektörüne yeni bir enstrüman olarak kazandırılan gayrimenkul sertifikası ihracında talep toplama süreci bugün başladı. 31 Mart'a kadar devam edecek talep toplama sürecine vatandaşın yoğun ilgisi oldu. Borsa İstanbul Yönetim Kurulu Başkanı Himmet Karadağ, gayrimenkul sertifikalarının nisan ayının ilk haftasında Borsa'da işlem görmeye başlayacağını belirterek, yatırımcı kitlesinin izahnameyi kolaylıkla anlayabileceğini vurguladı. Karadağ, şunları kaydetti: "Banka kredisi kullanmadan, parası olan arzdan 50-100 liralık alır. Devamında borsada işlem göreceği için parası oldukça, proje sonuna kadar pay alarak asgari gerekli olan sertifika adedine ulaşırsa hemen müracaatla daireyi bloke ettirebilecek. Biz de diğer işlemleri kurulumuzun denetimi nezdinde gerçekleştirmiş olacağız. Menkul kıymet satın alıyorsunuz ve bu proje dönemi sonunda gerçek konuta dönüşüyor."
Sabah
Haber Bingöl Kent Haber Gazetesi'nde şu şekilde yer aldı!
Türkiye'nin ilk gayrimenkul sertifikası ihracı için talep toplama süreci bugün başlıyor.
TOKİ garantörlüğünde Başakşehir'deki 'Park Mavera' konut projesinde evler pay pay satılacak. Vatandaşın yeni modele yoğun ilgi gösterdiği, günde 1200 kişinin bilgilendirme talep ettiği açıklandı. 27 aracı kurum da pay satışı için talepte bulundu.
Gayrimenkulde yeni yatınm aracı olan 'gayrimenkul sertifikası' için talep toplama süreci bugün başlıyor. Yeni dönemde ev almak için yeterli birikimi olmayan vatandaş konut projelerinden 'pay' satın alacak. İsteyen paylarını toplayıp ev sahibi olacak, isteyen payını satıp değer artışından faydalanacak. Bu modelle küçük yatırımcı büyük projelere ortak olacak. Gayrimenkul geliştiren şirketlere de finansman desteği sağlayacak modelin ilk adımı İstanbul Başakşehir'de atıldı. TOKİ ve Makro İnşaat ortaklığında hayata geçecek 'Park Mavera 3' projesinde sertifika modeli ilk kez uygulanacak. Yeni modele dahil olmak isteyenler için 29-31 Marfta talep toplanacak. 1 pay almak isteyen vatandaş 42.5 lira ödeyecek. 100 pay da 1 metrekareye denk gelecek. Projeden ev sahibi olmak için de en az 11 bin 58 pay biriktirmek gerekecek.
GÜNDE 1200 KİŞİ ARIYOR
Vatandaşların sertifika modeline yoğun ilgi gösterdiğini belirten Makro İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ercan Uyan, günde 1200 kişinin konuyla ilgili bilgilendirme talep ettiğini söyledi. Bugüne kadar sertifikanın duyurulduğu internet sitesini 500 bin tekil kullanıcının ziyaret ettiğini belirten Uyan, 27 aracı kuruluşun ise proje için talepte bulunduğu açıklandı. Park Mavare projesinde gerçekleştirilecek sertifika ihracında toplam tutarın 143.24 milyon lira olduğunu belirten Ercan Uyan, fazla talep gelmesi durumunda 95.99 milyon liralık ek ihraç daha gerçekleştirileceklerini dile getirdi. Her kesimden vatandaşa gayrimenkule yatırım imkanı sağlandığını belirten Uyan,"Sertifika ile 42 lirası olan üniversite öğrencisi de projeye ortak olacak. Üstelik bu Başakşehir ve çevresi ile ilgili bir durum da değil. Almanya'da yaşan biri de Başakşehir projesinden pay satın alacak" dedi.
MEGA PROJELERDE SERTİFİKA
TOKİ Başkanı Ergün Turan ise sertifikaların mega projelerde kullanılması için de çalıştıklarını söyledi. Modelin ilk uygulamasında TOKİ'nin garantör olduğuna dikkat çeken Turan, "Gayrimenkul sertifikası hem finansal piyasalar açısından, hem de gayrimenkul piyasası açısından da önemli bir hadise. Bu konuda öncü bir rol alıyoruz. Yıl içerisinde buna benzer şeyler olacak mı? Tabi. Yoksa bir tek ihraç yapıp bırakırsak, bu bir derinlik kazandırmaz. Bunun hemen peşinden ne olur diye baktığımız projelerimiz var" dedi. Gayrimenkul sertifikasının gong töreninin ise 4 ya da 5 Nisan'da yapılması planlanırken, gongu Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın çalması bekleniyor.
SİSTEM NASIL ÇALIŞACAK?
* Projesi için ruhsatını alan şirket SPK'ya başvurup ihraç izni alacak. Projenin belli bir bölümü sertifika ile satışa çıkacak.
* Projelerde sertifika ile satış başlamadan önce hangi dairenin kaç sertifika ile alınabileceği belirlenecek.
* Mesela A bloktaki 10 numaralı daire için 11 bin sertifika gerekse projeden ev almak isteyen o kadar sertifika biriktirecek.
* Aynı daireyi farklı kişiler isterse, başvuru önceliği esas alınacak.
* Proje tamamlandığında yeterli miktarda sertifika varsa tapu harcı ve KDV ödenip ev teslim alınacak.
* Ev alacak kadar sertifikası olmayanlar sertifika adedinin değerini alacak. Bunun için projedeki sertifalı satış kotasında bulunan daireler açık artırma ile satılacak. Açık artırmadan elde edilen gelirle sertifika sahiplerine paraları ödenmiş olacak.
* Borsa İstanbul'da işlem görecek sertifikalar için, talep toplama tarihleri olan 29 - 30 31 Mart 2017 tarihlerinde, Vakıf Yatırım aracılığıyla doğrudan alım yapılacak.
Bingöl Kent Haber