Gayrimenkul yatırımcıları rotasını ABD'ye çevirdi!
Dünyada kârlı bir yatırımla yerini almak isteyenler gözünü ABD’ye çevirdi, şu sıralar en gözde yatırımlardan biri Amerika’da ev sahibi olmak. International Realtors Group (IRG) son beş yılda birçok Türk yatırımcıya değişik projelerden 85 bin ile 6 milyon dolar arasında değişik gayrimenkuller sattı.
ABD’NİN önde gelen emlak broker’ları arasında yer alan International Realtors Group (IRG) hızlı adımlarla büyümesini sürdürüyor. International Realtors Group, Florida eyaletinin değişik bölgelerinde konut, işyeri ve arazilerle ilgili alım-satım işlemleri yürütüyor. Firma, özellikle Miami’de yatırım yapmak isteyen yatırımcıları, burada bulunan inşaat sahipleri ile tanıştırarak hem yatırım yapmalarına, hem de şirket ortaklıkları kurmalarına destek oluyor. Para Dergisi'nde yer alan habere göre; International Realtors Group, ABD’de emlak brokerlığı yapan bir firma. Şirketin patronu Cengiz Bayırlı ve ortağı eşi Giovanna Guzman. ABD’den yatırım için konut almanın çok kolay olduğunu, işlemlerin 2-3 haftada bittiğini söylüyorlar.
Miami merkezli International Realtors Group, konut ve ticari gayrimenkullerde uzmanlaşmış, Miami’den Orlando’ya kadar uzanan bölgede faaliyet gösteren emlak brokerlığı yapan bir firma. International Realtors Group’un iştiraki Property Invest USA ise Baltimore’de yüzde 10 net kira garantili gayrimenkullerin satışını yapıyor. IRG, Miami’deki Una Residences ve Missoni Baia gibi lüks projelerin henüz proje aşamasındayken anlaşmalarım yapıp yatırımcılara normal değerinin altında cazip fiyat şantajıyla yatırım yapma fırsatı sağlıyor.
International Realtors Group’un kurucusu Giovanna Guzman, son üç senede Türk yatırımcılardan Miami’ye inanılmaz bir talep olduğunu belirtti. Guzman, “Şirketimiz, 20 seneyi aşkın Miami deneyimi ile en doğru fırsatları Türkiye’deki bireysel ve kurumsal yatırımcılarla buluşturmak ve onları en doğru şekilde yönlendirmek konusunda lider şirket konumuna geldi” dedi. <
BALTİMORE'A İLGİ YOĞUN
Firmanın ortaklarından Cengiz Bayırlı’nm Maryland Eyaleti’ndeki emlak fırsatlarını değerlendirmek için kendi adına kurduğu Property Invest USA isimli bir başka şirketi var. Property Invest USA’nın kurucusu ve başkanı Bayırlı 2020 yılında ayda ortalama 90 ev satışı yaptıklarını, bu rakamı 2021’de iki katına çıkarmayı planladıklarını açıkladı. Dünyanın değişik noktalarında ofisler açarak büyümeye devam ettiklerini ifade eden Bayırlı, “Yatırımcılarımıza Baltimore şehrinde kiracı, geri alım garantili konutlar satıyoruz. Satıştaki evler kiracısı hazır bir şekilde almıyor. Tapu işlemleri e-mail üzerinden elektronik imza ile yapılıyor. Yatırımcı hiçbir evrak işiyle uğraşmıyor, her şeyi onlar adına biz çözüyoruz. Kiraları ABD’deki hesaplarına her aym ilk haftası yatıyor. Kiracı ödemeyi yapmasa bile biz şirket olarak bunu imzaladığımız kontrat ile garanti ediyoruz. Ayrıca gayrimenkul yatırımlarını aynı fiyattan geri alma garantisi veriyoruz” dedi.
Cengiz Bayırlı, Baltimore piyasasındaki ürün yelpazesine 85 bin dolardan başlayan evleri koyarak, her kesimden müşteriye hitap etmeye başladı. Doğu yakasının en büyük liman şehri Baltimore’da ev fiyatları Washington D.C.’ye kıyasla daha uygun, insanların çoğu evlerini kiralıyor ki bu da şehri yatırımcıların kiralık mülk satın alması için ideal bir yer haline getiriyor. Property Invest USA kira bedelini üç yıl için garanti ediyor.
YATIRIMLAR 100 MİLYON DOLARI GEÇTİ
Son 3-4 yıldır Türk yatırımcıların ABD emlak piyasasına ilgilerinin arttığını belirten Guzman, son iki yılda Miami bölgesine yapılan yatırım tutarının 100 milyon doları geçtiğini söyledi. Türklerin ABD’de konut almalarının birçok avantajının olduğunu söyleyen Guzman, “ABD’de yatırım yapmak sürekli yükselen bir trend. Kira getirileri Türkiye’ye nazaran 2-3 kat daha fazla. Ayrıca tapu işlemleri tamamen şeffaf ve tapu garantisi var. Miami’de Uça 20 yıllık deneyimimizden dolayı yatırımcılarımıza çok jyj getiriler sağlıyoruz” dedi.
Haziran’da Baltimore’da 90 konut sattıklarını ve bunların yüzde 35’ini Türklerin satın aldığını söyleyen Bayırlı ise, “Bu konutların hem kiraları garanti hem de üç yıl sonra geri almayı garanti ediyoruz. Fiyatları 85 ile 100 bin dolar arasında değişiyor. Evlerin hepsi özel, 2 veya 3 katlı. Arkalarında minik bahçeleri var. Kiracıları Amerikan hükümeti tarafından garanti olduğu için ben de garanti edebiliyorum” ifadelerini kullandı. ABD’de ev almak için Amerikan vizesine gerek olmadığını aktaran Bayırlı, “Pasaportunuzdaki bilgilerle avukatlar kontratları hazırlıyor, kontrat e-postayla yatırımcıya ulaşıyor. Müşteri elektronik ortamda imzalıyor, evin değeri 100 bin dolarsa bunun yüzde 50’sini tapu dairesinin hesabına aktarıyor. Bizim parayla hiçbir alakamız yok. Ben de evin tapusunu, tapu dairesine veriyorum yatırımcı parayı tapu dairesine gönderiyor, bütün işlemler bittikten sonra o para benim hesabıma geçiyor, tapu ise evi alan yatırımcının adına çıkmış oluyor. Her şey elektronik sistemde, Online oluyor. Evleri üç gün içinde satıyoruz. Önümüzdeki altı aydaki öngörüm, aylık 120-130 konut satacağımız yönünde. 85 bin dolarlık evin kirası 900 dolar ile bin dolar arasında değişiyor” dedi.