Gayrimenkulde geri dönüş süreleri kısaldı! İşte yatırım için en uygun il ve ilçeler…
Emlakjet’ tarafından hazırlanan kasım ayı geri dönüş endeksine göre kira getirisiyle en kısa sürede kazanç sağlayan iller açıklandı. İşte konuta yatırım yapmak isteyenler için Türkiye analizi..
Emlakjet Geri Dönüşüm Endeksi’ne göre, Türkiye genelinde geri dönüş süreleri 17 yıldan 14 yıla geriledi. Geri dönüş sürelerindeki kısalma, gayrimenkul yatırımlarını cazip hale getirirken, yatırımcıların da hızlı ve karlı yatırımlar gerçekleştirmesine olanak sağlıyor.
İSTANBUL’DA 17 SENEDEN 15 YILA GERİLEDİ
Türkiye'nin üç büyükşehri olan Ankara, İstanbul ve İzmir’de konut geri dönüş süreleri Kasım 2024 itibarıyla geçen seneye göre önemli şekilde geriledi. Ankara 12 yıl ile en kısa sürede dönüş sağlayan büyükşehir olurken, İstanbul 15, İzmir 16 yıl ile Başkent’i izledi.
Ankara'nın bu performansı göstermesinde, depremin ardından Başkent’e artan talep etkili oldu. Artan talep karşısında kira fiyatları yükselirken, konut fiyatlarının aynı oranda artmaması bu sürecin hızlanmasına neden oldu. Böylece Ankaraı yatırımcılar için daha cazip bir seçenek haline geldi.. Genel olarak büyük şehirlerdeki bu değişim, stratejik bölgelerde hayata geçirilen altyapı yatırımları, konut fiyatlarının durağanlaşması ve kira gelirlerinde yaşanan artışın bir sonucu olarak ortaya çıkıyor. Kısa vadede yüksek kira geliri elde etmek isteyen yatırımcılar için büyük şehirlerdeki bu dinamik, cazip fırsatlar getiriyor.
3 BÜYÜK ŞEHİRDE EN CAZİP İLÇELER HANGİLERİ?
Büyük şehirlerin ilçelerine yönelik gerçekleştirilen analizler, yatırım fırsatlarını daha belirgin şekilde gözler önüne seriyor. İstanbul’da geri dönüş süresi en kısa olan ilçeler arasında 11 yıl ile Beylikdüzü, 12 yıl ile Esenyurt ve 13 yıl ile Gaziosmanpaşa olarak sıralanıyor. Sarıyer ise ortalama 22 yıl geri dönüş süresi ise en yüksek ilçe olarak görülüyor.
Ankara’ya bakıldığında ise Çubuk, Mamak ve Polatlı 12 yıl ile en kısa geri dönüş süresine sahip ilçeler olarak sıralanıyor. Dönüş süresinin en uzun olduğu ilçe ise 15 yıl ile Çankaya.
İzmir’de ise geri dönüş süresi en kısa olan ilçeler Aliağa 12 yıl, Konak 13 yıl ve Bergama 14 yıl olarak sıralanıyor. En uzun süre ise 24 yıl ile Çeşme’de kaydedildi.
GERİ DÖNÜŞ TAKVİMİ EN KISA İL NİĞDE
Kasım 2024’te geri dönüş süresi en kısa iller Niğde, Ankara ve Mersin olarak görülüyor. Niğde’de geri dönüş süresi 8 yıla kadar düşerken, Ankara ve Mersin’de ise 12 yıl olarak kaydedildi. Başkent’teki geri dönüş süresi, geçen seneye göre yüzde 14 oranında azalmış durumda. Geri dönüş süresinin en yüksek olduğu iller ise Isparta, Burdur ve Antalya olarak öne çıkıyor. Bu üç şehirdeki geri dönüş süreleri 20 – 20 l ve 19 yıl olarak sıralanıyor.
GERİ DÖNÜŞ SÜRESİ EN ÇOK KISALAN ŞEHİR SİİRT
Geri dönüş süresi en çok kısalan şehirler arasında Siirt, Bayburt ve Niğde başı çekiyor. En çok uzayan iller arasında Kilis, Bingöl ve Hatay öne çıkıyor. Buralardaki talep düşüşü ve sabit kira fiyatları geri dönüş sürelerini uzatıyor.
EN HIZLI 1+1’LER GERİ DÖNÜŞ SAĞLIYOR
Oda sayısına göre yapılan analizler, daire büyüklüğü arttıkça geri dönüş sürelerinin uzuyor. 1+1 dairelerde, 13 yılda geri dönüş sağlanırken, 2+1’lerde 14 yı, 3+1’lerde ise bu süre 16 yıla kadar yükseliyor. Küçük metrekareli daireler, daha düşük maliyetli olduğundan, kısa vadeli kira getirisi amaçlayan yatırımcılar için cazip seçenekler oluşturuyor. Bu tür daireler, yüksek kira getirisi sağlarken, hızlı kiraya verilebilen mülkler olduğu için yatırımcılar için daha avantajlı durum oluşturuyor. Büyük metrekareli dairelerde ise geri dönüş daha uzun sürüyor. Bu tür daireler genellikle daha pahalı olup, daha yüksek fiyatlarla kiralanıyor ve uzun vadede amorti ediliyor. Bu durum, büyük evlerin daha düşük geri dönüş süresiyle yatırımcılara daha fazla değer sunabileceği gösteriyor.
YAŞLI BİNALARDA GERİ DÖNÜŞ SÜRESİ KISALIYOR
Bina yaşı yükseldikçe geri dönüş süreleri de belirgin şekilde azalıyor. 0-4 yaş arasındaki binalarda geri dönüş süresi ortalama 16 yılken, 5-20 yaş arası binalarda bu süre 15 yıla, 20 yaş ve üzeri binalarda ise 14 yıla kadar iriyor. Bu durumun en önemli sebeplerinden biri, 20 yaş üzeri binaların genellikle daha düşük fiyatlardan satılması. Daha düşük satış fiyatı, kira getirisi ile karşılaştırıldığında yatırımcılara daha kısa sürede geri dönüş sağlıyor.
Ayrıca, 20 yaş üzeri binaların kentsel dönüşüm potansiyeli, bu yapıların yatırım açısından cazibesini artırıyor. Düşük maliyetle alınan bu binalar, kısa vadede kira getirisi sunarken, uzun vadede yenilenme ve değer artışı fırsatı yaratıyor. Böylece yatırımcılar, hem düzenli gelir elde ediyor hem de gelecekte kentsel dönüşüm projelerinden kazanç sağlama şansı buluyor.
YATIRIMCILAR İÇİN BÜYÜK FIRSAT!
Gayrimenkul yatırımlarının geri dönüş süresinde olumlu bir tablo gözlendiğini belirten CEO’su Tolga İdikat, Türkiye genelinde kira getirisi odaklı fırsatların arttığına dikket çekerek şunları söyledi:
“Özellikle Ankara, İstanbul ve İzmir gibi büyükşehirlerdeki kısa geri dönüş süreleri, yatırımcıların odağını bu bölgelere çekiyor. Faiz oranlarının düşeceği beklentisi, kira gelirlerinde artış ve talebin sürekli yükselmesigibi faktörler, gayrimenkul yatırımlarını hızlandıran temel nedenler arasında. Geçmişte 20 yıl gibi uzun sürelerle geri dönüş sağlayan konutlar, şu an 15 yıl gibi daha kısa bir sürede geri dönüş sağlıyor. Bu durum, gayrimenkul sektöründe pasif gelir elde etmek isteyen yatırımcılar için büyük bir fırsat sunuyor. Kira gelirlerinin arttığı ve talebin sürekli yükseldiği ortamda, yatırımcılar daha verimli ve hızlı geri dönüş sağlayan yatırımlar yapma imkânı buluyor. Geri Dönüş Endeksi, gayrimenkul yatırımlarında rehberlik etmeye ve trendleri belirlemeye devam edecek. Yatırımcılar, artan kira getirisi ve kısa geri dönüş süresi ile potansiyel kazançlarını artırmak için bu fırsatları değerlendirmeye devam edecekler.’’
Kredi kartı limitleri düşüyor. 1 Ocak’tan itibaren geçerli olacak!
'Neden konut alamıyoruz?' sorusunun cevabı: Son 10 yılda konut fiyatları 17 katına çıktı!
Forum AVM'lerin yüzde 40'ı satıldı: Forum AVM’lerinin büyük ortağı LC Waikiki oldu!