Gayrimenkullerin bildirim süresi ve cezası nasıl olacak

çok kişinin de bildiği gibi, emlak vergisinde beyanname olayı 2002 yılından itibaren kaldırıldı. Yerine œEmlak Vergisi bildirimi getirildi. Yeni düzenleme ile gayrimenkul sahiplerinden genel beyan esasına göre dört yılda bir beyanname alınması uygulaması da kaldırılmış, sadece, vergi değerini tadil eden nedenlerin bulunması halinde, Kanun"da belirtilen süreler içinde emlak vergisi bildirimi verilmesi zorunluluğu getirilmiştir.

BİLDİRİMDE BULUNMA SÜRESİ

Emlak Vergisi Kanunu"nun œBildirim Verme ve Süresi başlıklı 23. maddesine göre, emlak vergisi bildiriminin;

- Yeni inşa edilen binalar için inşaatın sona erdiği veya inşaatın sona ermesinden önce kısmen kullanılmaya başlanmış ise her kısmın kullanılmasına başlandığı,
- Emlak Vergisi Kanunu"nun 33. maddesinin 1 ila 7 numaralı fıkralarında belirtilen ve aşağıda sayılan vergi değerini değiştiren sebeplerin ortaya çıkması durumlarında da, değişikliklerin ortaya çıktığı,
bütçe yılı içerisinde, yani 31 Aralık"a kadar gayrimenkulün bulunduğu yerdeki ilgili belediyeye verilmesi gerekiyor.
Ancak, yukarıda belirtilen değişikliklerin bütçe yılının son üç ayı içinde ortaya çıkması halinde bildirimin, değişikliklerin doğduğu tarihten itibaren üç ay içinde verilmesi gerekiyor.
İşte bu bağlamda, içinde bulunduğumuz Ekim ayı ile Kasım ve Aralık aylarında satın alınan gayrimenkuller ile inşaatı tamamlanan binalar da dahil olmak üzere, Emlak Vergisi Kanunu"nun 33. maddesinin 1 ile 7 numaralı fıkralarında belirtilen vergi değerini değiştiren durumların ortaya çıkmış olması halinde, bildirimin yıl sonuna kadar değil, değişikliğin ortaya çıktığı tarihten itibaren üç ay içinde yapılması gerekiyor.
Örneğin, 15 Ekim 2010 tarihinde satın alınan bir ev için bildirimin, yıl sonuna üç aydan az süre kaldığı için, alındığı tarihten itibaren œüç ay içinde yani 15 Ocak 2011 tarihine kadar verilmesi gerekiyor.

HANGİ DURUMDA BİLDİRİM VERİLMESİ GEREKİYOR

Emlak Vergisi Kanunu"nun œVergi Değerini Tadil Eden Sebepler başlıklı 33. maddesinde sayılan ilk yedi fıkrası emlak vergisi bildirimi verilmesini gerektiriyor.
1. Yeni bina inşa edilmesi, mevcut binalara ilaveler yapılması veya asansör veya kalorifer tesisleri konulması.
2. Bir binanın yanması, yıkılması suretiyle veya sair sebeplerle tamamen veya kısmen harap olması veya binada mevcut asansör veya kalorifer tesislerinin kısmen veya tamamen kaldırılması.
3. Bir binanın kullanış tarzının tamamen değiştirilmesi veya bir binanın ikamete mahsus mahallerinden bir kısmının dükkan, mağaza, depo gibi ticari ve sanat icrasına mahsus mahaller haline dönüştürülmesi.
4. Arazinin hal ve heyetinde değişiklik olması;
a) Arazinin fidanlandırılması veya ağaçlandırılması, bağ haline getirilmesi,
b) Fidanlı, ağaçlı veya kütüklü bir arazinin tarla haline getirilmesi veya gelmesi,
c) Tarım yapılan bir arazinin tarıma elverişsiz hale gelmesi,
d) Tarım yapılmayan bir arazinin tarıma elverişli hale getirilmesi,
e) Arazinin parsellenmek suretiyle arsalar haline getirilmesi,
5. Bir binanın mütemmimi durumunda olan arazinin mütemmimlik durumundan çıkması veya bir arazi ve arsanın bina mütemmimi durumuna girmesi,
6. Bir bina veya arazinin taksim veya ifraz edilmesi veya mükellefinin değişmesi (Araziden bir kısmının istimlak edilmesi de ifraz hükmündedir.).
7. Müteaddit arazi ve arsaların tek bir arazi ve arsa haline getirilmesi veya müteaddit hisselere ayrılmış olan bir binanın bütün hisselerinin birleştirilmesi.

SÜRESİNDE BİLDİRİMDE BULUNMAMANIN CEZASI

Bildirimin süresinde verilmemesinin yaptırımı ise, Emlak Vergisi Kanunu"nun 32. maddesinde yer alıyor.
Emlak Vergisi Kanunu"nun 32. maddesine göre; emlak vergisi bildirimini süresinde vermeyen mükellefler adına vergi, idarece (belediyece) tarh edilir ve idarece yapılacak bu tarhiyatta, her yıla ilişkin vergi değeri (matrahı) EVK"nın 29. maddesi dikkate alınarak hesaplanır. Bu hükme göre yapılacak tarhiyatta vergi ziyaı söz konusu olacağından, tarh edilecek vergiye vergi ziyaı cezası uygulanacaktır. Ancak, mükellefiyetin başladığı yıl için vergi ziyaı cezası ile ikinci derece usulsüzlük cezasından miktar itibariyle fazla olanı, diğer yıllar içinse sadece vergi ziyaı cezası kesilecektir. Emlak vergisinde VUK"un 371. maddesinde yazılı pişmanlık hükümlerinden yararlanılamıyor.
Hürriyet/şžükrü Kızılot