Gebze'de 101.6 milyon TL'ye icradan satılık fabrika ve arsa!

Gebze İcra Dairesi Müdürlüğü, Kocaeli ili Gebze ilçesi İstasyon Mah. 5741 ada 1 parselde yer alan filtre fabrikası ve arsasını 101 milyon 621 bin 683 TL'ye satıyor...

Gebze İcra Dairesi Müdürlüğü tarafından Kocaeli ili Gebze ilçesi İstasyon Mah. 5741 ada 1 parselde yer alan filtre fabrikası ve arsası 101 milyon 621 bin 683 TL'ye satışa çıkarıldı. Gayrimenkulün satış ihalesi 24 Eylül'de gerçekleştirilecek. 

İlan metni: 
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kocaeli İli Gebze İlçesi İstasyon Mah. 5741 ada 1 Parsel 27.897,01 m² yüzölçümlü ana taşınmaz üzerinde Filtre fabrikası ve arsası olan taşınmazdır. Tam hisselidir. Bilirkişi Raporuna Göre: Taşınmaz, Gebze İlçesi, İstasyon, Sırasöğütler Mahallesi, Çelikoğlu Caddesi, 151/A adresindedir. Kıymet takdiri yapılan taşınmaz imar uygulaması görmüş sanayi parseli olup, çevresi tamamen sanayi kuruluşları ile çevrilidir. TEM ve D. 100 Karayoluna ile Devlet Demiryoluna çok yakın bir konumda olup, ulaşım imkânları çok iyi olup, tüm belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmazın imar planında da görüleceği üzere Ticaret Alanında kalması ile inşaat alanı büyümüştür. Bu da taşınmazın değerini müspet yönden etkilemektedir. Taşınmazın bulunduğu bölgede ticari parsel talebinin çok yoğun olduğu, E-5 Marmaray ve Yüksek Hızlı Tren hattına çok yakın olduğu görülmekle birlikte ulaşımın rahat olduğu bir bölgede yer almaktadır.
1. İdari Bina:
Betonarme - Karkas inşaat tarzında, 3 katlı, 695,00 m2 ‘taban, 2445,00 m2 ‘toplam inşaat alanlı olup, 31-40 yıllık (Yıpranma payı % 32) bir yapıdır. Asansörlü, kaloriferli, ‘Alçıpan’ asma tavanlı ve spot aydınlatmalıdır. Zemin katta girişte hol, lokal bölümleri mevcut olup, döşemeleri granit seramik kaplıdır. Tuvaletlerin ve soyunma odalarının duvarları fayans, zemini ise seramik kaplamalıdır. Kazan dairesinin ise zemin beton şap duvarları plastik badanalıdır. 1.Katta yemek salonu soğuk hava deposu bulunmaktadır. Yemekhanenin zemini granit, ‘Alçıpan’ asma tavanlı ve flüoresan aydınlatmalıdır. 2. Katta 8 adet oda ve erkek ve bayan tuvaletleri mevcuttur. Tuvaletlerin ve koridorun zemini seramik, tuvaletlerin duvarları ise fayans kaplanmıştır. Odaların zemini beton şap üzeri halı kaplamalıdır. 3. Katta 12 adet oda ve hol bulunmaktadır. ‘Alçıpan’ asma tavanlı, duvarları saten boyalı, koridorun ise zemini seramik kaplıdır. Yapının dış doğramaları plastik ısı cam doğrama, iç kapı ve kanatlan ahşap doğramalıdır. Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak,
Çevre Şehircilik Bakanlığı 2018 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 3. Sınıf (B) Grubu yapı türünden olup m2 birim fiyatı 966,00 TL/m2 ‘dir.
Buna göre değeri: 2.445,00 m2 x 966,00 TL/m2 x (1,00-0,32) = 1.606.071,60 TL ‘dır.
2. Serigrafi Binası:
Çelik konstrüksiyon inşaat tarzında, tek katlı, 24,75 m2 ‘taban alanlı, zemini beton şap kaplı, kapı ve pencereleri demir doğrama, 21-30 yıllık (Yıpranma payı % 32) bir yapıdır. Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak, Çevre Şehircilik Bakanlığı 2018 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 3. Sınıf (B) Grubu yapı türünden olup m2 birim fiyatı 966,00 TL/m2 ‘dır.
Buna göre değeri: 24,75 m2 x 966,00 TL/m2 x (1,00-0,32) = 16.257,80 TL‘dır.
3. Revir Binası:
Yığma-kâgir inşaat tarzında, tek katlı, 33,00 m2 ‘taban alanlı, zemini beton şap kaplı, kapı ve pencereleri demir doğrama, 31-40 yıllık (Yıpranma payı % 32) bir yapıdır. Kapı ve pencereleri demir doğrama, çatısı çimento esaslı oluklu levha kaplıdır. Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak, Çevre Şehircilik Bakanlığı 2018 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 2. Sınıf (B) Grubu yapı türünden olup m2 birim fiyatı 483,00 TL/m2 ‘dır.
Buna göre değeri: 33,00 m2 x 483,00 TL/m2 x (1,00-0,32) = 10.838,50 TL ‘dır.
4. Üretim Holü-1
Çelik konstrüksiyon inşaat tarzında, tek katlı, 1305,00 m2 ‘toplam inşaat alanlı, zemini vakumlu beton kaplı, kapı ve pencereleri demir doğrama, çatısı trapez sac levha kaplı, 5,00-8,50 m ‘yüksekliğinde, 31-40 yıllık (Yıpranma payı % 32) bir yapıdır. Bu binanın içinde; Metal kapaklı hava filtre elamanı imalat bandı - Pvc bandı ve fırın - Patrone imalat bandı - Patrone fırını ve Eski tip ipli cav sarma makinesi isimli eklenti üniteler mevcuttur. Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak Çevre Şehircilik Bakanlığı 2018 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 4. Sınıf (A) Grubu yapı türünden olup m2 birim fiyatı 1.016,00 TL/m2 ‘dır.
Buna göre değeri: 1305,00 m2 x 1.016,00 TL/m2 x (1,00-0,32) = 901.598,40 TL ‘dır.
5. Üretim Holü-2
Çelik konstrüksiyon inşaat tarzında, tek katlı, 905,00 m2 ‘toplam inşaat alanlı, zemini vakumlu beton kaplı, kapı ve pencereleri demir doğrama, çatısı trapez sac levha kaplı, 5,00-8,50 m ‘yüksekliğinde, 31-40 yıllık (Yıpranma payı % 32) bir yapıdır. Bu yapının içinde; Weksel (1) filtre boyahanesi ve kapama bandı - Ambalaj makinesi - Test makinesi - Elektrostatik toz boyahanesi Serigrafi makinesi - Weksel (1) boyahanesi - Weksel (1) kapama bandı - 3 adet test makinesi ve Ambalaj makinesi isimli eklenti üniteleri mevcuttur.
Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak, Çevre Şehircilik Bakanlığı 2018 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 4. Sınıf (A) Grubu yapı türünden olup m2 birim fiyatı 1.060,00 TL/m2 ‘dır.
Buna göre değeri: 905,00 m2 x 1.016,00 TL/m2 x (1,00-0,32) = 625.246,40 TL ‘dır.
6. Üretim Holü-3
Çelik konstrüksiyon inşaat tarzında, tek katlı, 1986,00 m2 ‘toplam inşaat alanlı, zemini vakumlu beton kaplı, kapı ve pencereleri demir doğrama, çatısı trapez sac levha kaplı, 5,00-8,50 m ‘yüksekliğinde, 31-40 yıllık (Yıpranma payı % 32) bir yapıdır. Bu binanın içinde; Eksantrik pres ve hidrolik pres ünitesi - Fosfathane ünitesi - Puntalar ünitesi - Komple hava filtresi boyahanesi ve Diş çekme ünitesi ve makinesi isimli eklenti üniteleri mevcuttur. Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak, Çevre Şehircilik Bakanlığı 2018 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 4. Sınıf (A) Grubu yapı türünden olup m2 birim fiyatı 1.060,00 TL/m2 ‘dır.
Buna göre değeri: 1.986,00 m2 x 1.016,00 TL/m2 x (1,00-0,32) = 1.372.087,68 TL ‘dır.
7. Üretim Holü-4
Çelik konstrüksiyon inşaat tarzında, tek katlı, 1138,00 m2 ‘toplam inşaat alanlı, zemini vakumlu beton kaplı, kapı ve pencereleri demir doğrama, çatısı trapez sac levha kaplı, 5,50 7,30 m ‘yüksekliğinde, 31-40 yıllık (Yıpranma payı % 32) bir yapıdır. Bu binanın içinde; Makaslar binası - Yassı mamul ambarı - Soğutma su cihazı odası - Poliüretan ünitesi ve Cav yakıt filtresi eleman imalat binası isimli eklenti üniteleri mevcuttur. Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak, Çevre Şehircilik Bakanlığı 2018 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 3. Sınıf (B) Grubu yapı türünden olup m2 birim fiyatı 9660,00 TL/m2 ‘dır.
Buna göre değeri: 1.138,00 m2 x 966,00 TL/m2 x (1,00-0,32) = 747.529,45 TL ‘dır.
8. Kalite Kontrol ve Laboratuvarı Binası:
Bu yapı yangında ağır hasarlı olduğundan, ekonomik özelliğini kaybetmiştir. Değerlendirmeye alınmamıştır.
9. Bakımhane ve Elektrik Atölyesi Binası:
Bu yapı yangında ağır hasarlı olduğundan, ekonomik özelliğini kaybetmiştir. Değerlendirmeye alınmamıştır.
10. Makine ve Elektrik Atölyesi Binası:
Yığma-kâgir inşaat tarzında, tek katlı, 603,00 m2 taban alanlı, zemini vakumlu beton kaplı, kapı ve pencereleri demir doğrama, çatısı çimento esaslı oluklu levha kaplı, 31-40 yıllık (Yıpranma payı %32) bir yapıdır. Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak Çevre Şehircilik Bakanlığı 2018 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 2. Sınıf (B) Grubu yapı türünden olup m2 birim fiyatı 483,00 TL/m2 ‘dır.
Buna göre değeri: 603,00 m2 x 483,00 TL/m2 x (1,00-0,32) = 198.049,30 TL ‘dır.
11. Kazan Dairesi:
Çelik konstrüksiyon inşaat tarzında, tek katlı, 124,50 m2 ‘taban alanlı, 10,00 m yüksekliğinde, çatısı çimento esaslı oluklu levha kaplı, zemini beton şap kaplı, kapı ve pencereleri demir doğrama, 31-40 yıllık bir yapıdır. Bu yapı yangında ağır hasarlı olduğundan, ekonomik özelliğini kaybetmiştir. Değerlendirmeye alınmamıştır.
12. Trafo Binası:
Betonarme-karkas inşaat tarzında, tek katlı, 100,00 m2 ‘taban alanlı, kapı ve pencereleri demir doğrama, içi ve dışı sıvalı, zemini karo mozaik kaplı, 31-40 yıllık (Yıpranma payı %32) bir yapıdır. Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak, Çevre Şehircilik Bakanlığı 2018 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 3. Sınıf (A) Grubu yapı türünden olup m2 birim fiyatı 800,00 TL/m2 ‘dır.
Buna göre değeri: 100,00 m2 x 800,00 TL/m2 x (1,00-0,32) = 54.400,00 TL ‘dır.
13. Temsilci Binası:
Yığma-kâgir inşaat tarzında, tek katlı, 38,50 m2 ‘taban alanlı, zemini beton şap kaplı, kapı ve pencereleri demir doğrama, çatısı çimento esaslı oluklu levha kaplı, 31-40 yıllık (Yıpranma payı %32) bir yapıdır. Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak, Çevre Şehircilik Bakanlığı 2018 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 2. Sınıf (B) Grubu yapı türünden olup m2 birim fiyatı 483,00 TL/m2 ‘dır.
Buna göre değeri: 38,50 m2 x 483,00 TL/m2 x (1,00-0,32) = 12.644,94 TL‘dır.
14. Oksijen Kaynakhane Binası:
Yığma- kâgir inşaat tarzında, tek katlı, 188,00 m2 ‘taban alanlı, zemini beton şap kaplı, kapı ve pencereleri demir doğrama, çatısı çimento esaslı oluklu levha kaplı, 31-40 yıllık (Yıpranma payı %32) bir yapıdır. Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak, Çevre Şehircilik Bakanlığı 2018 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 2. Sınıf (B) Grubu yapı türünden olup m2 birim fiyatı 483,00 TL/m2 ‘dır.
Buna göre değeri: 188,00 m2 x 483,00 TL/m2 x (1,00-0,32) = 61.746,72 TL ‘dır.
15. Kompresör Binası:
Yığma- kâgir inşaat tarzında, tek katlı, 113,75 m2 ‘taban alanlı, zemini beton şap kaplı, kapı ve pencereleri demir doğrama, çatısı çimento esaslı oluklu levha kaplı, 31-40 yıllık (Yıpranma payı %32) bir yapıdır. Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak Çevre Şehircilik Bakanlığı 2018 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 2. Sımf (B) Grubu yapı türünden olup m2 birim fiyatı 483,00 TL/m2 ‘dır.
Buna göre değeri: 113,75 m2 x 483,00 TL/m2 x (1,00-0,32) = 37.360,05 TL‘dır.
16. Mekanik Kaynakhane Binası:
Yığma-kâgir inşaat tarzında, tek katlı, 150,00 m2 ‘taban alanlı, zemini beton şap kaplı, kapı ve pencereleri demir doğrama, çatısı çimento esaslı oluklu levha kaplı, 31-40 yıllık bir yapıdır. Çevre Şehircilik Bakanlığı 2018 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 2. Sınıf (B) Grubu yapı türünden olup m2 birim fiyatı 483,00 TL/m2 ‘dır.
Buna göre değeri: 150,00 m2 x 483,00 TL/m2 x (1,00-0,32) = 49.266,00 TL ‘dır.
17. Kaplama Ünite Binası:
Yığma-kâgir inşaat tarzında, tek katlı, 180,00 m2 ‘taban alanlı, zemini beton şap kaplı, kapı ve pencereleri demir doğrama, çatısı çimento esaslı oluklu levha kaplı, 31-40 yıllık (Yıpranma payı %32) bir yapıdır. Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak, Çevre Şehircilik Bakanlığı 2018 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 2. Sınıf (B) Grubu yapı türünden olup m2 birim fiyatı 4830,00 TL/m2 ‘dır.
Buna göre değeri: 180,00 m2 x 483,00 TL/m2 x (1,00-0,32) = 59.119,20 TL‘dır.
18. Emprenye Ünite Binası:
Yığma-kâgir inşaat tarzında, tek katlı, 180,00 m2 ‘taban alanlı, zemini beton şap kaplı, kapı ve pencereleri demir doğrama, çatısı çimento esaslı oluklu levha kaplı, 31-40 yıllık (Yıpranma payı %32) bir yapıdır. Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak, Çevre Şehircilik Bakanlığı 2018 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 2. Sınıf (B) Grubu yapı türünden olup m2 birim fiyatı 483,00 TL/m2 ‘dır.
Buna göre değeri : 180,00 m2 x 483,00 TL/m2 x (1,00-0,32) = 59.119,20 TL ‘dır.
19. Transfer Pren Atölyesi:
Yığma-kâgir inşaat tarzında, tek katlı, 465,00 m2 ‘taban alanlı, zemini beton şap kaplı, kapı ve pencereleri demir doğrama, çatısı çimento esaslı oluklu levha kaplı, 31-40 yıllık (Yıpranma payı %32) bir yapıdır. Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak, Çevre Şehircilik Bakanlığı 2018 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 2. Sınıf (B) Grubu yapı türünden olup m2 birim fiyatı 483,00 TL/m2 ‘dır.
Buna göre değeri: 465,00 m2 x 483,00 TL/m2 x (1,00-0,32) = 152.724,60 TL ‘dır.
20. Sevk Mamul Ambar Binası:
Çelik konstrüksiyon inşaat tarzında, tek katlı, 12.00 m ‘yüksekliğinde, 1025,00 m2 ‘taban alanlı, çatısı ve cepheleri alüminyum sandviç panel kaplı, kapı ve pencereleri demir doğrama, zemini vakumlu beton kaplı, 31-40 yıllık (Yıpranma payı % 50) bir yapıdır. Keşif sırasında söz konusu binanın çatı ve yan cephe kaplamalarının sökülmüş yerinde mevcut olmadığı, bir bölümündeki betonarme taşıyıcı sistem elemanları ile betonarme temelin yerinde mevcut olduğu görülmüştür. Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak, Çevre Şehircilik Bakanlığı 2018 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 3. Sınıf (B) Grubu yapı türünden olup m2 birim fiyatı 966,00 TL/m2 ‘dır.
Buna göre değeri: 1025,00 m2 x 966,00 TL/m2 x (1,00-0,50) = 495.075,00 TL ‘dır.
21. Jeneratör Binası:
Çelik konstrüksiyon inşaat tarzında, tek katlı, 45,00 m2 taban alanlı, çatısı ve cepheleri alüminyum sandviç panel kaplı, kapı ve pencereleri demir doğrama, zemini vakumlu beton kaplı, 31-40 yıllık (Yıpranma payı %32) bir yapıdır. Çevre Şehircilik Bakanlığı 1018 Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 3. Sınıf (B) Grubu yapı türünden olup m2 birim fiyatı 966,00 TL/m2 ‘dır.
Buna göre değeri: 45,00 m2 x 966,00 TL/m2 x (1,00-0,32) = 29.559,60 TL ‘dır.
22. Proses Artıma Tesisat Binası:
Betonarme-karkas inşaat tarzında, tek katlı, 4,15 m yüksekliğinde, 110,00 m2 ‘taban alanlı, 4 havuzlu, zemini beton şap kaplı, üç cephesindeki duvarlar betonarme perde, 31-40 yıllık (Yıpranma payı %32) bir yapıdır. Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak, Çevre Şehircilik Bakanlığı 2018 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 3. Sınıf (A) Grubu yapı türünden olup m2 birim fiyatı 966,00 TL/m2 ‘dır.
Buna göre değeri: 110,00 m2 x 800,00 TL/m2 x (1,00-0,32) = 59.840,00 TL ‘dır.
23. Kâğıt Ambarı Binası:
Yığma-kâgir inşaat tarzında, tek katlı, 300,00 m2 ‘taban alanlı, zemini beton şap kaplı, kapı ve pencereleri demir doğrama, çatısı çimento esaslı oluklu levha kaplı, 31-40 yıllık (Yıpranma payı %32) bir yapıdır. Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak, Çevre Şehircilik Bakanlığı 2018 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 2. Sınıf (B) Grubu yapı türünden olup m2 birim fiyatı 483,00 TL/m2 ‘dır.
Buna göre değeri: 300,00 m2 x 483,00 TL/m2 x (1,00-0,32) = 98.532,00 TL‘dır.
24. Kimyasal Madde Ambar Binası:
Yığma-kâgir inşaat tarzında, tek katlı, 150,00 m2 ‘taban alanlı, zemini beton şap kaplı, kapı ve pencereleri demir doğrama, çatısı çimento esaslı oluklu levha kaplı, 31-40 yıllık (Yıpranma payı %32) bir yapıdır. Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak, Çevre Şehircilik Bakanlığı 2018 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 2. Sınıf (B) Grubu yapı türünden olup m2 birim fiyatı 483,00 TL/m2 ‘dir.
Buna göre değeri 150,00 m2 x 483,00 TL/m2 x (1,00-0,32) = 49.266,00 TL ‘dır.
25. Kalıp Ambar Binası:
Yığma-kâgir inşaat tarzında, tek katlı, 450,00 m2 ‘taban alanlı, zemini beton şap kaplı, kapı ve pencereleri demir doğrama, çatısı çimento esaslı oluklu levha kaplı, 31-40 yıllık (Yıpranma payı %32) bir yapıdır. Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak, Çevre Şehircilik Bakanlığı 2018 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 2. Sınıf (B) Grubu yapı türünden olup m2 birim fiyatı 483,00 TL/m2 ‘dır.
Buna göre değeri: 450,00 m2 x 483,00 TL/m2 x (1,00-0,32) = 147.798,00 TL ‘dır.
26. Evsel Atık Arıtma Tesisi:
Betonarme-karkas inşaat tarzında, tek katlı, 120,00 m2 ‘taban alanlı, zemini beton şap kaplı, alt kısmında beton havuz mevcut, 31-40 yıllık (Yıpranma payı %32) bir yapıdır. Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak, Çevre Şehircilik Bakanlığı 2018 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 2. Sınıf (B) Grubu yapı türünden olup m2 birim fiyatı 483,00 TL/m2 ‘dır.
Buna göre değeri: 120,00 m2 x 483,00 TL/m2 x (1,00-0,32) = 39.412,80 TL‘dır.
27. Arşiv Binası:
Yığma-kâgir inşaat tarzında, tek katlı, 38,50 m2 ‘taban alanlı, zemini beton şap kaplı, kapı ve pencereleri demir doğrama, çatısı çimento esaslı oluklu levha kaplı, 31- 40 yıllık (Yıpranma payı %32) bir yapıdır. Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak, Çevre Şehircilik Bakanlığı 2018 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 2. Sınıf (B) Grubu yapı türünden olup m2 birim fiyatı 483,00 TL/m2 ‘dır.
Buna göre değeri: 38,50 m2 x 483,00 TL/m2 x (1,00-0,32) = 12.644,94 TL‘dır.
28. Giriş Ambar Binası:
Yığma-kâgir inşaat tarzında, tek katlı, 92,00 m2 ‘taban alanlı, zemini beton şap kaplı, kapı ve pencereleri demir doğrama, çatısı çimento esaslı oluklu levha kaplı, 31-40 yıllık (Yıpranma payı %32) bir yapıdır. Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak, Çevre Şehircilik Bakanlığı 2018 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 2. Sınıf (B) Grubu yapı türünden olup m2 birim fiyatı 483,00 TL/m2 ‘dır.
Buna göre değeri: 92,00 m2 x 483,00 TL/m2 x (1,00-0,32) = 30.216,48 TL‘dır.
29. Bekçi Kulübesi:
Yığma-kâgir inşaat tarzında, tek katlı, 30,00 m2 ‘taban alanlı, diğerininki sandviç poliüretan sac kaplama olan binadır. Binanın zemini mermer kaplıdır. Binanın duvarlarının içi ve dışı sıvalı ve boyalıdır. Bina 31-40 yıllık (Yıpranma payı % 32) bir yapıdır. Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak, Çevre Şehircilik Bakanlığı 2018 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 2. Sınıf (B) Grubu yapı türünden olup m2 birim fiyatı 483,00 TL/m2
Buna göre değeri: 30,00 m2 x 483,00 TL/m2 x (1,00-0,32) = 9.853,20 TL ‘dır.
30. Tuvaletler:
Yığma-kâgir inşaat tarzında, tek katlı, 27,20 m2 ‘taban alanlı, zemin ve iç duvarlar tavana kadar seramik kaplı, içinde 4 adet tuvalet, lavabo ve pisuar bulunan, çatısı çimento esaslı oluklu levha kaplı, 31-40 yıllık (Yıpranma payı %32) bir yapıdır. Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak, Çevre Şehircilik Bakanlığı 2018 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 2. Sınıf (B) Grubu yapı türünden olup m2 birim fiyatı 483,00 TL/m2 ‘dır.
Buna göre değeri: 27,20 m2 x 483,00 TL/m2 x (1,00-0,32) = 8.933,57 TL ‘dır.
31. Artezyen Su Kuyusu:
0,23 m ‘çapında, 170,00 m ‘derinliğinde olup, faal durumdadır. Bu özellikleri itibarı ile maktu en değeri : 50.000,00 TL ‘olduğu kanaatine varılmıştır.
32. Saha Betonu:
Taşınmazların üzerinde bulunan binaların ve müştemilatların dışında kalan yaklaşık 5000,00 m2 Tik bir alan, demirli beton ve kilit taş ile kaplanmıştır. Bu inşaat imalatı 31-40 yıllık (Yıpranma payı %32) bir yapıdır. Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak, Çevre Şehircilik Bakanlığı 2018 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 1. Sınıf (A) Grubu yapı türünden olup m2 birim fiyatı 153,00 TL/m2 ‘dır.
Buna göre değeri: 5000,00 m2 x 153,00 TL/m2 x (1,00-0,32) = 520.200,00 TL ‘dır.
33. Bahçe ve İhata Duvarı:
Tesisin ön ve yan cepheleri, 0,30 m ’eninde, 1,00 m ‘yüksekliğinde taş duvar üstüne 1,00 m ‘yüksekliğinde köşebent demir direkler arasına kafes tel çerçeve, arka cephe ise 2,00 m ‘aralıklarla dikilen 2,00 m yükseklikteki borular arasına paslanmaz kafes tel ile kapatılmıştır. Bu inşaat imalatının uzunluğu yaklaşık 900,00 m, 31-40 yıllık (Yıpranma payı %32) bir yapıdır. Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak, Çevre Şehircilik Bakanlığı 2018 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 1. Sınıf (A) Grubu yapı türünden olup m2 birim fiyatı 153,00 TL/m2 ‘dır.
Buna göre değeri: 1800,00 m2 x 153,00 TL/m2 x (1,00-0,32) = 187.272,00 TL ‘dır.
34. Tel Sarma Ünite Binası:
Yığma-kagir inşaat tarzında, tek katlı, 50,00 m2 ‘taban alanlı, çatısı kutu profil aşıklar üzerine oluklu saç kaplı, duvarlarının içi ve dış sıvalı, boyalı badanalı, zemini beton şap kaplı, kapı ve pencereleri demir doğrama, 31-40 yıllık (Yıpranma payı %32) bir yapıdır. Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak, Çevre Şehircilik Bakanlığı 2018 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 2. Sınıf (B) Grubu yapı türünden olup m2 birim fiyatı 483.00 TL/m2 ‘dır.
Buna göre değeri: 50,00 m2 x 483,00 TL/m2 x (1,00-0,32) = 16.422,00 TL ‘dır.
35. Poliüretan Ünite Binası ve Cav Yakıt Filtresi Eleman Binası:
Çelik konstrüksiyon inşaat tarzında, tek katlı, 260,00 m2 taban alanlı, çatısı çimento esaslı oluklu levha kaplı, kapı ve pencereleri demir doğrama, zemini beton şap kaplı, 31-40 yıllık (Yıpranma payı %32) bir yapıdır. Çevre Şehircilik Bakanlığı 2018 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 3. Sınıf (B) Grubu yapı türünden olup m2 birim fiyatı 966,00 TL/m2 ‘dır.
Buna göre değeri: 260,00 m2 x 966,00 TL/m2 x (1,00-0,32) = 170.788,80 TL ‘dır.
36. Damıtma Tesis Binası:
Yığma- kâgir inşaat tarzında, tek katlı, 22,50 m2 ‘taban alanlı, çatısı kutu profil aşıklar üzerine oluklu saç kaplı, duvarlarının içi ve dış sıvalı, boyalı badanalı, zemini beton şap kaplı, kapı ve pencereleri demir doğrama, 31-40 yıllık (Yıpranma payı %32) bir yapıdır. Çevre Şehircilik Bakanlığı 2018 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 2. Sımf (A) Grubu yapı türünden olup m2 birim fiyatı 483,00 TL/m2 ‘dır.
Buna göre değeri: 22,50 m2 x 483,00 TL/m2 x (1,00-0,32) = 7.389,90 TL‘dır.
37. Depo Binası:
Çelik konstrüksiyon inşaat tarzında, tek katlı, 1025,00 m2 ‘taban alanlı, çatısı ve cepheleri alüminyum sandviç panel kaplı, kapı ve pencereleri demir doğrama, zemini beton şap kaplı, 31-40 yıllık (Yıpranma payı %32) bir yapıdır. Çevre Şehircilik Bakanlığı 2018 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 3. Sınıf (B) Grubu yapı türünden olup m2 birim fiyatı 966,00 TL/m2 ‘dır.
Buna göre değeri: 1025,00 m2 x 966,00 TL/m2 x(l,00-0,32) = 673.302,00 TL ‘dır.
38. Malzeme Ambarı Binası:
Çelik konstrüksiyon inşaat tarzında, tek katlı, 560,00 m ‘taban alanlı, çatısı ve cepheleri alüminyum sandviç panel kaplı, kapı ve pencereleri demir doğrama, zemini vakumlu beton kaplı, 31-40 yıllık (Yıpranma payı %32) bir yapıdır. Çevre Şehircilik Bakanlığı 2018 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 3. Sınıf (B) Grubu yapı türünden olup m2 birim fiyatı 966,00 TL/m2 ‘dır.
Buna göre değeri: 560,00 m2 x 966,00 TL/m2 x (1,00-0,32) = 367.852,80 TL ‘dır.
39. Kombi Isıtıcı Binası:
Zeminde 12 m2 bina olup kombi ısıtıcı binası olarak kullanılmaktadır. 31-40 yıllık (Yıpranma payı %32) bir yapıdır. Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak, Çevre Şehircilik Bakanlığı 2018 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 3. Sınıf (A) Grubu yapı türünden olup m2 birim fiyatı 800,00 TL/m2 ‘dır.
Buna göre değeri: 12,00 m2 x 800,00 TL/m2 x (1,00-0,32) = 6.528,00 TL ‘dır.
40. Sarnıç:
Fabrika sahası içerisinde tabi zemin altında 10x10 metre ebatlarında ve 3 metre derinlikte, betonarme su sarnıcı 100 m2 olup su deposu olarak kullanılmaktadır. 31-40 yıllık (Yıpranma payı %32) bir yapıdır. Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak, Çevre Şehircilik Bakanlığı 2018 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 1. Sınıf (B) Grubu yapı türünden olup m2 birim fiyatı 228,00 TL/m2 ‘dır.
Buna göre değeri: 100,00 m2 x 228,00 TL/m2 x (1,00-0,32) = 15.504,00 TL ‘dır.
41. Zenoks Binası:
Fabrika sahası içerisinde zeminde 350 m2 taban alanlı yapı olarak kullanılmaktadır. 31-40 yıllık (Yıpranma payı %32) bir yapıdır. Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak, Çevre Şehircilik Bakanlığı 2018 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 3. Sınıf (A) Grubu yapı türünden olup m2 birim fiyatı 800,00 TL/m2 ‘dır.
Buna göre değeri: 350,00 m2 x 800,00 TL/m2 x (1.00-0.32) = 190.400.00 TL‘dır.
Taşınmaz Türü Toplam m² Birim m² TL Yıpranma payı Toplam bedel TL.
1- İdari Bina 2.445,00 966,00 %32 1.606.071,60
2- Serigrafi Binası 24,75 966,00 %32 16.257,78
3-Revir 33,00 483,00 %32 10.838,52
4 Üretim Holü-1 1.305,00 1.016,00 %32 901.598,40
5- Üretim Holü-2 905,00 1.016,00 %32 625.246,40
6- Üretim Holü-3 1986,00 1.016,00 %32 1.372.087,68
7- Üretim Holü-4 1.138,00 966,00 %32 747.529,44
8- Bakımhane ve Elektrik Atölyesi ve Kesimhane
603,00 483,00 %32 198.049,32
9- Trafo Binası 100,00 800,00 %32 54.400,00
10- Temsilci Binası 38,50 483,00 %32 12.644,94
11- Oksijen Kaynakhane Binası 188,00 483,00 %32 61.746,72
12 - Komprosör Binası 113,75 483,00 %32 37.360,05
13-Mekanik Kaynakhane Binası 150,00483,00 %32 49.266,00
14 - Kaplama Ünite Binası 180,00 483,00 %32 59.119,20
15- Emprenye Ünite Binası 180,00 483,00 %32 59.119,20
16- Transfer Pres Atölyesi 465,00 483,00 %32 152.724,60
17 - Sevk Mamül Ambar Binası 1.025,00 966,00 %50 495.075,00
18 - Jeneratör Binası 45,00 966,00 %32 29.559,60
19- Proses Arıtma Tesisat Binası 110,00 800,00 %32 59.480,00
20 -Kağıt Ambar Binası 300,00 483,00 %32 98.532,00
21 - Kimyasal Ambar Madde Binası 150,00 483,00 %32 49.266,00
22- Kalıp Ambarı Binası 450,00 483,00 %32 147.798,00
23 - Evsel Atık Tesisi 120,00 483,00 %32 39.412,80
24 -Arşiv Binası 38,50 483,00 %32 12.644,94
25 - Giriş Ambar Binası 92,00 483,00 %32 30.216,48
26- Bekçi Kulübesi 30,00 483,00 %32 9.853,00
27- WC'ler 27,20 483,00 %32 8.933,57
28-Artezyen Kuyusu1,00 50.000,00 %0 50.000,00
29-Saha Betonu 5.000,00 153,00 %32 520.200,00
30-Bahçe ve İhata Duvarı 1.800,00 153,00 %32 187.272,00
31-Tel Sarma Ünitesi Binası 50,00 483,00 %32 16.422,00
32-Poliüreten Binası ve Eklenti Binalar260,00 966,00 %32 170.788,80
33-Damıtma Tesisi Binası 22,50 483,00 %32 7.389,90
34-Depo Binası 1.025,00 966,00 %32 673.302,00
35-Malzeme ve Ambarı Binası 560,00 966,00 %32 367.852,80
36-Kombi Isıtıcı Binası12,00 800,00 %32 6.528,00
37-Sarnıç 100,00 228,00 %32 15.504,00
38- Zenoks Binası 350,00 800,00 %32 190.400,00
21.423,20 9.150.850,00
Binaların ve müştemilatların toplam değerinin 9.150.850,94 TL olarak hesap edilmiştir.

MAKİNALARIN ÖZELLİKLERİ VE DEĞERLERİ

Makinelerin büyük kısmının filtre imalatında kullanılan özel makinalar olduğu, kolay satılamayacağı, uzun süre çalışmadıkları tespit edilmiştir.

Makine –Ekipman- Marka-Model Durumu Adet Keşif Tar. İt. Rayiç Değ. TL
1-bmV marka transfer presi (Kovan) Faal değil - Yatık 1 57.500,00
2-bmV marka transfer presi (Kapak) Faal değil - Yatık 1 47.500,00
Sekiz opersyon
3-Katlama makinesi Faal değil - Yatık 1 4.000,00
4-Diş çekme makinesi (iki istasyon) Faal değil - Yatık 1 4.000,00

5-Diş çekme makinesi (dört istasyon) Faal değil - Yatık 1 5.000,00
6-TestMakinesi Faal değil - Yatık 1 10.000,00
7-PuntaMak. 1714 no Faal değil - Yatık 1 3.000,00
8-PuntaMak. 1719 no Faal değil - Yatık 1 3.000,00
9-Kapama mak. Faal değil - Yatık 2 5.000,00
10-Poliüretan Makinesi Faal değil - Yatık 1 20.000,00
11-Cav Sarma makinesi Faal değil - Yatık 1 6.000,00
12-Punta kaynak makinesi Faal değil - Yatık 1 2.000,00
13-Boru bükme makinesi Faal değil - Yatık 1 1.500,00
14-Kağıt kenetleme makinası Faal değil - Yatık 1 4.000,00
15-CavKesme makinesi Faal değil - Yatık 1 8.000,00
16-Shrink –Ambalaj ve Ekipmanları Faal değil - Yatık 1 7.000,00
17-Doğal gaz dönüşüm tesisi Ekipmanları ile birlikte 15.000,00
18-LPG Ünitesi 5.000 lt - tank 5.000,00
19-HavaTankı Aksesuarsız 1 2.000,00
20-Trafo 400 kVA 15.000,00
21-Kovan Kalıbı WK-842/2 Kovan 8.000,00
22-Kovan Kalıbı WK-715/1 Kovan 5.000,00
Tutar: 237.500,00

DEMİRBAŞLAR Durumu Adet Keşif tar. İt. Rayiç. Değ. TL
1-Büro masası 10 6.000,00
2-Dosya dolabı küçük 10 6.000,00
3-Dosya dolabı büyük 5 3.500,00
4-Oturma Masa koltuğu 10 5.000,00
5-Mutfak dolabı 2 1.500,00
6-Gömme dolap 2 1.500,00
Tutar :23.500,00
Kıymet takdiri yapılan taşınmazın arsa değeri ile üzerindeki bina ve diğer binaların inşaat imalatı ile makine teçhizat, demirbaşların kıymet takdiri ve toplam değerleri Gebze 1.İcra Hukuk Mahkemesi tarafından aşağıdaki gibi tespit edilmiştir.
Makine teçhizat değerinin : 237.500,00 TL
Demirbaşların değerinin : 23.500,00 TL
Bina imalatlarının değerinin : 9.150.850,94 TL
Arsanın değerinin : 92.209.832,95 TL
Olmak üzere toplam 101.621.683,89 TL değer tespit edilmiştir.
Adresi : Gebze ilçesi , İstasyon, Sırasöğütler mah. Çelikoğlu Caddesi 151/A Gebze /Kocaeli
Yüzölçümü : 27.897,01 m2
İmar Durumu : Dosyada bulunan, Gebze Belediye Başkanlığının 12.07.2018 tarih ve 552394 sayılı yazısına göre; Kıymet takdiri yapılan taşınmaz, Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 11.05.2018 tarih, 273 nolu karan ile onaylanan, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında, Kısmen Yol ve Ticaret Alanında kaldığı, Emsal: 1,50, Yükseklik 10 Kat olarak belirtilmiştir.
Söz konusu parselin bulunduğu uygulama imar planında (T) Sembolü olan yapı adalarında % 6 oranında konut yapılmasına izin verildiği, bu alanlarda en az parsel büyüklüğü 2000,00 m2 olduğu, 2000,00 m2’nin altında olan parsellerde yapılaşmaya müsaade edilmeyeceği belirtilmiştir.
Kıymeti : 101.621.683,89 TL
KDV Oranı : %18
1. Satış Günü : 24/09/2020 günü 14:30 - 14:35 arası
2. Satış Günü : 19/10/2020 günü 14:30 - 14:35 arası
Satış Yeri : Gebze Adliyesi 1.Kat. B blok 116 müzayede - mezat salonu Gebze / Kocaeli

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/4101 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.16/07/2020 *** İş bu satış gazete ilanı tebliğ yapılamayan tüm ilgililere ve taraflara tebliğ yerine kaim olmak üzere ilan olunur.