Gebze'de 292.1 milyon TL'ye icradan satılık fabrika!

Gebze İcra Dairesi, Gebze Çayırova'da yer alan fabrikayı 292 milyon 104 bin 457 TL bedelle satışa çıkardı.

Gebze İcra Dairesi, Gebze Çayırova'da yer alan fabrikayı satışa çıkardı. Fabrikanın satış bedeli 292 milyon 104 bin 457 TL olarak belirlendi.

T.C.
GEBZE İCRA DAİRESİ
2021/752 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kocaeli İli Gebze İlçesi Çayırova Mahallesi 5735 ada 3 parsel 94.406,25 m² yüzölçümlü Fabrika binası ve müştemilatı vasıflı ana taşınmazın 8539499/9440625 hissesi satışa konudur.
BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE:
Taşınmazın Hali Hazır Durumu:
Taşınmazın Yakın Çevre Ulaşımı, Çevre Yapılaşma Bilgileri ve Konumu:
Kocaeli ili, Gebze İlçesi, Çayırova Mahallesi, (5735 ada, 3 parsel,) D-100 Karayoluna paralel Güney yan yola cepheli, sanayi bölgesi içindedir. Parselin arka bahçe mesafesinde Tren yolu olduğu, Osmangazi Tren İstasyonuna yürüme mesafesinde olduğu, TEM Otoyoluna yakın olup, çevresi büyük sanayi tipi yapılarla çevrilidir.
Dava konusu taşınmaz, sağlık, eğitim, haberleşme, iletişim,yol, su, elektrik, telefon ve kanalizasyon gibi hizmetlerden faydalanmaktadır. Sosyal donatı yeterlidir. Etrafında fabrika türü yapılaşmalar ve lojistik tesisler mevcuttur. Dava konusu taşınmaz, konumu açısından ele alınacak olursa, nüfusun çok yoğun olduğu bölgede olduğu görülecektir. Gebze ilçesinin en önemli alış-veriş ve iş merkezlerine, sosyal aktivitelerin gerçekleştirileceği merkezlere yakın mesafededir. Alım-satım kabiliyeti iyidir.
ARSANIN KIYMET TAKDİRİ:
Kocaeli ili, Gebze İlçesi, Çayırova Mahallesi, 5735 ada, 3 parsel, mevcut hali ile Sanayi parseli olması ve tüm belediye hizmetlerinden faydalanması, yüzölçümü ve imar durumunun önceden sanayi imarlı olması, sonradan TİCARET ALANINDA olması, ayrık Nizam 10 kat bina yapılabilme olanağı, KAKS: 1.50’dir. Keşif tarihinde Bölge İmar Uygulamasına yönelik mahkeme iptal kararının Gebze Belediyesi’nden öğrenildiği, parselin üzerine sanayi ve ticaret türü ekonomik inşaat yapımına olanak sağlaması v.b, özellikler değerini olumlu yönden artıran objektif kriterler ve bu bölgedeki emsal taşınmaz serbest piyasa alım-satım değerleri dikkate alındığında, 04.06.2021 keşif tarihi itibarı ile arsa birim metrekare fiyatının: 3.000,00 TL/m2 edeceği kanaatine varılmıştır.
PARSEL ÜZERİNDEKİ YAPILARIN KIYMET TAKDİRİ:
Kot Dört Yedek Parça Ambarı(4.334,80 m2):3.710,80 m2 alana sahip kısmen çelik konstrüksiyon ve betonarme-karkas inşaat tarzında, tuğla duvarları sıva üzeri boyalı, çatısı çimento esaslı oluklu levha, tabanı beton kaplı, 41-50 yıllık (Eskime payı %40) bir yapıdır. İçinde, zemin katı: 312,00 m2, üst katı: 312,00 m2, toplam inşaat alanı: 624,00 m2 ‘olan, laboratuvar, kalite kontrol, sendika temsilciliği, bay ve bayan w.c. ile seminer salonu olarak kullanılan bir bölüm bulunmaktadır. Yapısal özellikleri dikkate alınarak, T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyat Cetvellerine göre, 3.Sınıf B Grubu 1.800,00 TL/m2 (Entegre endüstri yapıları) yapılar türüne uygun olduğu kanaatine varılmıştır.
Red Sahası(152,00 m2): Tek katlı, 152,00 m2 ‘toplam inşaat alanlı, çelik konstrüksiyon inşaat tarzında, biriket duvarları sıva üzeri boyalı, tabanı beton, çatısı çimento esaslı oluklu levha ile kaplı olup, 41-50 yıllık (Eskime payı %40) bir yapıdır. Yapısal özellikleri dikkate alınarak, T.C. Çevre Ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyat Cetvellerine göre, 3.Sınıf A Grubu 1.360,00 TL/m2 (Küçük Sanayi Tesisleri) yapı türüne uygun olduğu kanaatine varılmıştır.
Sosyal Alan-Yemekhane(1.476,00 m2):Tek katlı ve 3 katlı(288,50 m2) iki bölüm halinde, tek katlı bölümünde kafeterya, mutfak ve çalışma İnsan kaynakları ofisleri bulunmakta olup, 3 katlı bölümünde işçiler için sosyal kısım mevcuttur. 1.476,00 m2 toplam inşaat alanlı, betonarme-karkas inşaat tarzında, 41-50 yıllık (Eskime payı %40) bir binadır. Yan duvarı briket tuğla üzeri sıvalı ve boyalı, çatısı çimento esaslı oluklu levha ile kaplı olup, tabanı betondur. Yukarıdaki yapısal özellikleri dikkate alınarak, Çevre ve Şehircilik Bakanlığına Yapı Yaklaşık Maliyetleri 3.Sınıf B Grubu 1.800,00 TL/m2 (Entegre endüstri yapıları) yapı türüne uygun olduğu kanaatine varılmıştır.
Oto Yıkama(130,00 m2): Tek katlı, 130,00 m2 toplam inşaat alanlı, tamamı çelik konstrüksiyon inşaat tarzında, 41-50 yıllık (Eskime payı %40) bir yapıdır. Yapısal özellikleri dikkate alınarak, T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyat Cetvellerine göre, 1.Sınıf B Grubu 390,00 TL/m2 yapı türüne uygun olduğu kanaatine varılmıştır.
Marangozhane(105,00 m2): Tek katlı, 105,00 m2 toplam inşaat alanlı, yığma-kagir inşaat tarzında, tuğla duvarları sıva üzeri boyalı, tabanı beton, çatısı çimento esaslı oluklu levha ile kaplı olup, 41-50 yıllık (Eskime payı %40) bir yapıdır. Yapısal özellikleri dikkate alınarak, T.C. Çevre Ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyat Cetvellerine göre, 3.Sınıf A Grubu 1.360,00 TL/m2 (Küçük Sanayi Tesisleri) yapı türüne uygun olduğu kanaatine varılmıştır.
Hidrofor(145,70 m2): Tek katlı, 145,70 m2 ‘toplam inşaat alanlı, tamamı çelik konstrüksiyon inşaat tarzında, 41-50 yıllık (Eskime payı %40) bir yapıdır. Yapısal özellikleri dikkate alınarak, Çevre Ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyat Cetvellerine göre, 1.Sınıf B Grubu 390,00 TL/m2 yapı türüne uygun olduğu kanaatine varılmıştır.
Su Arıtma Tesisi(148,00 m2):Tek katlı, 148,00 m2 ‘toplam inşaat alanlı, çelik konstrüksiyon inşaat tarzında, duvarları sac levha ile kapatılmıştır.Çatısı çimento esaslı oluklu levha ile kaplı olup, 41-50 yıllık (Eskime payı %40) bir yapıdır. Yapısal özellikleri dikkate alınarak, T.C. Çevre Ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyat Cetvellerine göre, 3.Sınıf A Grubu 1.360,00 TL/m2 (Küçük Sanayi Tesisleri) yapı türüne uygun olduğu kanaatine varılmıştır.
Üretim Binası(23.471,60 m2): Betonarme temeller üzerinde, 6,50-8,50 metre yüksekliğinde, tek katlı, muhtelif cins çelik profilden kolon ve makaslarla meydana getirilmiş çelik konstrüksiyon tarzında, toplam inşaat alanı: 23.471,60 m2, 51-75 yıllık (Eskime payı %50) bir binadır. Yan duvarı, kısmen tuğla, briket ve betonarme perde şeklinde olup, üzeri sıvalı ve boyalı, çatısı, kısmen çimento esaslı oluklu levha ve alüminyum sandviç panel levha ile kaplı olup, tabanı beton üzerine mozaik kaplıdır. Yapısal özellikleri dikkate alınarak, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyat Cetvellerine göre, 4. Sınıf A Gurubu 1.920,00 TL/m2 (Entegre Sanayi Tesisleri) yapı türüne uygun olduğu kanaatine varılmıştır.
Kazan Dairesi(554,50 m2): Tek katlı, 554,50 m2 toplam inşaat alanlı, çelik konstrüksiyon inşaat tarzında, tuğla duvarları sıva üzeri boyalı, tabanı beton, çatısı çimento esaslı oluklu levha ile kaplı olup, 41-50 yıllık (Eskime payı %40) bir yapıdır. Yapısal özellikleri dikkate alınarak, T.C. Çevre Ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyat Cetvellerine göre, 3.Sınıf A Grubu 1.360,00 TL/m2 (Küçük Sanayi Tesisleri) yapı türüne uygun olduğu kanaatine varılmıştır.
Elektrik Atölyesi-Şasi Delme-Makine Bakım ve Delektif Ambarı(515,00 m2):Tek katlı, 515,00 m2 toplam inşaat alanlı, çelik konstrüksiyon inşaat tarzında, tuğla duvarları sıva üzeri boyalı, tabanı beton, çatısı çimento esaslı oluklu levha ile kaplı olup,41-50 yıllık (Eskime payı %40) bir yapıdır. Yapısal özellikleri dikkate alınarak, Çevre Ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyat Cetvellerine göre, 3.Sınıf A Grubu 1.360,00 TL/m2 (Küçük Sanayi Tesisleri)yapı türüne uygun olduğu kanaatine varılmıştır.
Kumlama-Şasi Hazırlama ve Depo(2.018,00 m2):Tek katlı, 2.018,00 m2 ‘toplam inşaat alanlı, çelik konstrüksiyon inşaat tarzında, tuğla duvarları sıva üzeri boyalı, tabanı beton, çatısı çimento esaslı oluklu levha ile kaplı olup, 41-50 yıllık (Eskime payı %40) bir yapıdır. Yapısal özellikleri dikkate alınarak, T.C. Çevre Ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyat Cetvellerine göre, 3.Sınıf A Grubu 1.360,00 TL/m2 (Küçük Sanayi Tesisleri) yapı türüne uygun olduğu kanaatine varılmıştır.
Güvenlik(57,30 m2):Tek katlı, 57,30 m2 mevcut inşaat alanlı, betonarme temel ve kolonlar üzerinde çelik konstrüksiyon makas şeklinde inşaat tarzında, tuğla duvarları sıva üzeri boyalı, tabanı ve çatısı beton olup, 41-50 yıllık (Eskime payı %40) bir yapıdır. Yapısal özellikleri dikkate alınarak, T.C. Çevre Ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyat Cetvellerine göre, 3.Sınıf A Grubu 1.360,00 TL/m2 (Küçük Sanayi Tesisleri) yapı türüne uygun olduğu kanaatine varılmıştır.

İdari Bina(2.663,00 m2): Bodrum, zemin ve normal kattan ibaret, toplam 3 katlı, betonarme-karkas inşaat tarzında, tuğla duvarlarının içi ve dışı sıvalı üzeri badanalı, 41-50 yıllık (Eskime payı %40) bir yapıdır. Bodrum kat alanı: 400,00 m2, zemin kat alanı: 1.100,00 m2, 1.Normal kat alanı: 1.163,00 m2 olup, toplam inşaat alanı: 2.663,00 m2 ’dir. Betonarme-karkas çatısı üzeri çimento esaslı oluklu levha kaplı olup, dış ve iç cephede bulunan kapı ve pencere doğramalı renkli alüminyum profillerden yapılmıştır.
Binanın, ısıtma ve soğutma işi kalorifer ve split klima sistemleri ile yapılmakta olup, suyu ve elektriği mevcut olarak kullanılmaktadır. Bodrum katta, arşiv, ozalit ve fotokopi odaları bulunmakta olup, zemin katta, satınalma ve üretim kontrol servisleri için açık çalışma alanları, daire müdürleri ve mühendisler için ofis odaları ile bay ve bayan w.c.’leri bulunmaktadır. 1.Normal katta, bilgi işlem merkezi, muhasebe, genel müdürlük, pazarlama, finansman, servis parçaları ve imalat dairesi odaları, bay ve bayan w.c.’leri bulunmakta olup, servisler maun kaplama ahşap panolar ile ayrılmış, daire müdürlerinin odaları maun lambri, genel müdür odası, ve pazarlama servisi odaları komple ahşap lambri kaplıdır. Yapısal özellikleri dikkate alınarak, T.C. Çevre Ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyat Cetvellerine göre, 3.Sınıf A Grubu 1.360,00 TL/m2 (Küçük Sanayi Tesisleri) yapı türüne uygun olduğu kanaatine varılmıştır.
Açık Artırma Binası(491,80 m2): Tek katlı, 491,80 m2 mevcut inşaat alanlı, betonarme temel ve çelik konstrüksiyon makas şeklinde inşaat tarzında, tuğla duvarları sıva üzeri boyalı, tabanı ve çatısı beton olup, 10-20 yıllık (Eskime payı %20) bir yapıdır. Yapısal özellikleri dikkate alınarak, T.C. Çevre Ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyat Cetvellerine göre, 3.Sınıf A Grubu 1.360,00 TL/m2 (Küçük Sanayi Tesisleri) yapı türüne uygun olduğu kanaatine varılmıştır.
Saha Betonu(5.450,00 m2):Binalar haricinde, yaklaşık 5.450,00 m2 ‘lik bir alan, 0,20 m kalınlığında, tüm alt yapısı tamamlanmış, donatılı beton ile kaplanmış olup, araç ve yürüme yolu ile açık istif alanı olarak kullanılmaktadır. Bu imalat 41-50 yıllık (Eskime payı %40) bir yapıdır. Yapısal özellikleri dikkate alınarak, T.C. Çevre Ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyat Cetvellerine göre, 1.Sınıf A Grubu 255,00 TL/m2 yapı türüne uygun olduğu kanaatine varılmıştır.
Taşınmazın İçerisinde Bulunan Makine Teçhizatları
AÇIKLAMA
1-Arıtma tesisi, Tankları, terfi istasyonu ve tahliye pompaları ile birlikte komple
2-Pompa dairesi, Hidrofor sistemi ve tahliye pompaları ve tesisatı
3-Pistonlu Kompresör, yatık silindirik tank üzerine 2 adet kompresör monteli
Taşınmazın İçerisinde Bulunan Elektrik Teçhizatları
1 adet 2000 yılı üretim tarihli 400 KVA yağlı tip genleşme depolu ABB marka trafo, 1 adet 1973 yılı üretim tarihli 1250 KVA yağlı tip genleşme depolu ESAŞ marka trafo, açık tip kesici ve ayırıcılar bulunduğu, mevcut trafolara ait 9 gözlü eski tip şalterlerin olduğu 9 gözlü trafo çıkış ve kompanzasyon ve dağıtım panosu, 3 gözlü trafo çıkış panosu ve kompanzasyon panosu bulunduğu görülmüştür. Ayrıca fabrika ana binası içerisinde de içerisinde eski tip şalterlerin olduğu 1 adet 10 gözlü ana dağıtım panosu ve 1 adet 3 gözlü alçak gerilim dağıtım panosu bulunduğu görülmüştür. Tespite konu malzemeler
No Açıklama
1 1 adet 1250 KVA Trafo
2 1 adet 400 KVA Trafo
3 1 Adet 9 gözlü 1250 KVA Trafo çıkış ve A.G. panosu
4 1 Adet 3 gözlü 400 KVA Trafo çıkış ve A.G. panosu
5 1 Adet 11 gözlü A.G. dağıtım panosu
6 1 Adet 10 gözlü A.G. dağıtım panosu
Adresi : Çayırova Mahallesi D-100 Karayoluna Paralel (Güney Yan Yol Cad. No:32) cepheli Gebze / KOCAELİ
Taşınmazın İmar Durumu: Kocaeli İli, Gebze İlçesi Çayırova Mah. 5735 Ada, 3 Parsel, Gebze Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünden yapılan incelemede;
16.01.2020/30 Tasdik Tarihli E-5 2. Bölge 1/1000 Ölçekli Uygulama Planında, TİCARET ALANINDA kaldığı, Ayrık Nizam 10 kat, KAKS: 1,50 olduğu, Bölge İmar Uygulamasına yönelik Mahkeme Kararı olduğu belirtilmiştir. Dava konusu parselin son imar planından önce Sanayi parseli olduğu anlaşılmıştır.
Yüzölçümü : 94.406,25 m2
Arsa Payı : 8539499/9440625 hissesi satışa konudur.
Kıymeti : 292.104.457,00 TL (8539499/9440625 hissesinin değeridir.)
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler - Beyanlar :
Gebze 4.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2014/118 esas sayılı dosyasından ''Kesinleşmemiş mahkeme kararı vardır.'' şerhi bulunmakta olup Mahkeme, söz konusu şerhin cebri icra satışına engel teşkil etmediği bildirmiştir.
Gebze Belediye Başkanlığının 12/08/2020 tarih 17973 yevmiye sayılı '' İmar uygulamasının iptali ile ilgili şerh vardır.'' beyanı bulunmaktadır.
1. Satış Günü : 14/12/2021 günü 14:30 - 14:35 arası
2. Satış Günü : 10/01/2022 günü 14:30 - 14:35 arası
Satış Yeri : Gebze Adliyesi 1.Kat. B blok 116 nolu mezat salonu Gebze / Kocaeli
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/752 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.21/10/2021 *** İş bu satış gazete ilanı tebliğ yapılamayan tüm ilgililere ve taraflara tebliğ yerine kaim olmak üzere ilan olunur. Dikkat: İhale Katılımcıları ve Muhtemel Alıcıları tüm açıklamaları, şerh-irtifak-beyanlar hanesindeki bilgileri ve neticelerini baştan kabul etmiş sayılırlar.
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.