Gelir İdaresi Başkanlığı emlak piyasasını gözaltına alıyor
Gelir İdaresi Başkanlığı, gayrimenkul sektöründe kapsamlı bir vergi incelemesine hazırlanıyor.
Edinilen bilgiye göre, son yıllarda emlak satışlarında
görülen hızlı artış ve Maliye Bakanlığı Hesap Uzmanları Kurulunun
gayrimenkul incelemelerinde ortaya çıkarılan yüksek vergi kaçağı, Gelir
İdaresini, geniş kapsamlı bir sektör incelemesine yöneltti.
Çalışma kapsamında, bütün bankalardan konut kredisi kullandırdıkları
kişi ve kuruluşların listeleri istendi. Bankalardan gelmeye başlayan
kredi listeleri de, Veri Ambarı'na yüklenmeye başlandı.
Bu çalışmayla vergi kimlik numarası bilgileri kullanılarak, kimin,
kimden konut aldığı tespit edilecek ve bunlar da listelenecek.
Tapu kayıtları kanalıyla, konut satıcılarının satış bilgilerine de
ulaşılacak ve kime, ne zaman ve kaç adet satış yapıldığı belirlenecek.
Bunların tapudaki satış tutarlarının da dökümü alınacak.
Bu arada konut sektöründe faaliyet gösteren müteahhitler ve diğer
yükümlülerin, son dönemdeki vergi beyanları da çıkarılacak.
Bütün bu çalışmaların ardından alış ve satış bilgileri ile beyan edilen
tutarlar karşılaştırılacak. Aynı şekilde, konut kredisi kullanılan bir
emlakta, alınan krediyle beyan edilen satış tutarının uyumlu olup
olmadığına bakılacak. Bu şekilde müteahhitlerin satış beyanlarının doğru
olup olmadığı ortaya çıkarılacak.
-DENETİM ELEMANLARI YERİNDE İNCELEME YAPACAK-
Gelir İdaresi Başkanlığı Vergi İstihbarat Merkezi'ndeki bilgilerden de
yararlanılacak bu çalışmada, bütün bilgilerin derlenmesinden sonra
analiz çalışmalarına geçilecek. Risk analizi olarak adlandırılan bu
çalışmadan sonra beyanı ile satış rakamları tutarsızlık gösteren
mükelleflerin listesi hazırlanacak. Bu listeler Vergi Dairesi
Başkanlıkları ve Defterdarlıklar aracılığıyla vergi denetim birimlerine
ulaştırılacak.
Denetim elemanları da, listelerde yer alan firmalar ve kişiler nezdinde,
vergi incelemesi başlatacak.
-EV SAHİPLERİ DE TAKİPTE-
Gelir İdaresi Başkanlığının emlak sektörüyle ilgili bir diğer çalışması
da, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünden alınan bilgiler kullanılarak
gerçekleştirilecek.
Bu çalışmada da, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün gayrimenkul
alım-satım ve ipotek bilgileri analize tabi tutulacak. Veri Ambarındaki
diğer bilgilerden de yararlanılacak bu çalışmada, gayrimenkul
sahiplerinin ev ve işyerlerinden elde ettikleri kira gelirlerini beyan
edip etmediği de sorgulanacak.
Söz konusu çalışmayla gayrimenkul piyasasında değer artış kazancı,
veraset ve intikal vergisi ile katma değer vergisi yönünden riskli
mükellefler de tespit edilecek. Daha sonra da, bu mükelleflerin üzerine
gidilerek, yol açtıkları vergi kaçağının tahsili yoluna gidilecek.
-SON 5 YILDA 6,5 MİLYONA YAKIN EMLAK SATILDI-
Öte yandan Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre, ülkemizde
son 5 yılda 6 milyon 357 bin 823 adet gayrimenkul satıldı.
Emlak piyasasının en hareketli olduğu yıllar da 2004, 2005 ve 2003
olarak sıralandı.
2004 yılında, gayrimenkul satışlarında bir önceki yıla göre yüzde
19,52'lik bir artış meydana gelirken, artış oranı 2005 yılında yüzde
12,01, 2003 yılında ise yüzde 10,15 olarak ölçüldü.
Son 5 yılda, emlak sektöründe gerçekleşen satışların tapudaki değeri ise
159 milyar 818 milyon 733 bin YTL olarak belirlendi.
Bu dönemdeki konut ipoteği işlem sayısında da adeta patlama yaşandı.
2003 yılında 14 bin 374 olan işlem adedi, 2007 yılında 232 bin 233'e
yükseldi. 2003-2007 döneminde konut ipoteğinde toplam işlem sayısı da
730 bin 544 oldu.
Konut ipoteklerinin parasal değeri de 84 milyar 577 milyon 385 bin
YTL'yi buldu.
Bu yılın ilk çeyreğinde ise tapudaki emlak satış adedi 351 bin 42,
bunların tapuya beyan edilen satış değeri de 13 milyar 893 milyon 775
bin YTL olarak saptandı.
Ocak-Mart dönemindeki konut ipoteği adı altında 89 bin 438 işlem
gerçekleştirilirken, konut ipoteklerinin parasal hacmi 12 milyar 471
milyon 164 bin YTL şeklinde beyan edildi.
-KONUT KREDİLERİ-
Bu arada Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu verilerine göre, 2003
yılı sonunda 786 milyon YTL olan konut kredilerinin toplam miktarı, 2004
yılı sonunda 2 milyar 631 milyon YTL'ye, 2005 yılı sonunda da 12 milyar
407 milyon YTL'ye çıktı.
Söz konusu tutar 2006 yılı sonunda 23 milyar 377 milyon YTL'ye, 2007
yılı sonunda ise 32 milyar 448 milyon YTL'ye yükseldi.
-GAYRİMENKUL SATIŞLARI-
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre, son 5 yıldaki konut
satışlarıyla bunların tapu değerleri şöyle:
. Satış Tutarı Konut Kredileri
Yıllar Satış Adedi (Milyon YTL) (Milyon YTL)
------ ----------- ------------ ---------------
2003 1.017.805 17.424.9 786
2004 1.216.492 24.344.2 2.631
2005 1.362.672 33.129.3 12.407
2006 1.377.007 38.009.4 23.377
2007 1.383.847 46.910.7 32.448
