Gayrimenkulde 2009 model vergiler

2009 EMLAK VERGİSİ ARTTI

2009 yılında; ev, dükkan, mağaza, büro, yazlık, arsa ve arazi gibi gayrimenkullerin, "emlak vergisi değeri" yüzde 6 artırıldı. Buna bağlı olarak, gayrimenkullerin 2009'da ödenecek emlak vergisi de yüzde 6 artmış oldu. 2009'da Mart-Mayıs ve Kasım aylarında, iki taksitte ödenecek olan emlak vergisinin, yüzde 10'u da "Kültür ve Tabiat Varlıklarının Korunmasına Katkı Payı" ödenecek.

2009 yılında Emlak Vergisi, tabloda belirtilen oranlara göre hesaplanacak.

EMEKLİ, İŞSİZ EV HANIMI

Brüt alanı 200 metrekareyi aşmayan bir konuta sahip olmaları ve başka gelirleri bulunmaması koşuluyla; emekliler, işsizler, ev hanımları ve engelliler, 2009 yılında da emlak vergisi ödemeyecekler.

Emekli, karı ve kocanın, 200 metrekareyi aşmayan birer konutu varsa, ikisi de emlak vergisi ödemeyecek.

200 m2'nin altında, iki eve 1/2 hisse ile sahip olan emekli için, "iki yarım, bir tam yapar" denilmeyecek ve her iki ev için de emlak vergisi alınacak.

2008'DE EV ALANLAR

2008 yılında ev, dükkan, büro ya da arsa alanlar, bu gayrimenkule ait emlak vergisini 2008'de yasa gereği ödemediler. Ancak 2009 yılı Mart-Mayıs ve Kasım aylarında, 2 eşit taksitte ödeyecekler.

EVİNİ SATANA GELİR VERGİSİ

Satın aldıkları gayrimenkulü, edinme tarihinden itibaren 4 yıl (1 Ocak 2007'den itibaren edinenlerde 5 yıl) içinde satanların, elde ettikleri kazanç "Değer Artışı Kazancı" kabul edilecek. Tarifeye göre yüzde 15-35 oranında gelir vergisi ödenecek (GVK Mükerrer Md. 80/6).

Kooperatif evini satanlarda, 4 ya da 5 yıllık süre, tahsis tarihinden örneğin "kura çekimi" tarihinden itibaren başlıyor.

Kazancın saptanmasında, gayrimenkulün maliyet bedeli (kooperatiflerde aidatlar), satılan ay hariç, aylık ÜFE oranına göre yükseltilerek belirleniyor. 2009 yılında kazancın, 7.600 TL'si gelir vergisinden müstesna olacak.

MİRAS KALAN GAYRİMENKUL

Miras kalan ev, büro, dükkan, yazlık, arsa ya da tarla, ne zaman ve kaç TL'ye satılırsa satılsın, satış kazancı gelir vergisine tabi değil (Gelir Vergisi Kanunu Mükerrer Md. 80/6).

ÖRNEK: Hüsamettin Kesekağıdı, 20 Eylül 2008 tarihinde ölen babasından miras kalan evi 200 bin TL, arsayı da 500 bin TL olarak veraset ve intikal vergisi beyannamesinde beyan etmiştir.

8 Ocak 2009 tarihinde de evi 400 bin arsayı 900 bin TL'ye satmıştır.

Bu durumda, miras kalan ev ve arsanın satışından doğan kazanç, gelir vergisine tabi olmayacak.

2009'DA ALIM SATIM HARCI

2009 yılında, gayrimenkul alan ve satanlar, tapu işlemleri sırasında, emlak vergisi asgari değerine göre, binde 15'er oranında harç ödeyecekler. Ancak, bu oranın önümüzdeki aylarda aşağı çekilmesi bekleniyor.

Miras kalan gayrimenkulün tapusu alınırken, mirasçılar emlak vergisi asgari değeri üzerinden, binde 9 oranında, "tapu harcı" ödeyecekler.

KİRA GELİRİ

2009 yılında;

Konut kira geliri; 2.600 TL'yi,

İşyeri kira geliri; 22.000 TL'yi

aşanlar, bu gelirlerini 1-25 Mart 2010'da, yıllık gelir vergisi beyannamesi ile beyan edecekler.

Şükrü Kızılot/ Hürriyet