Yönetim planında sitenin 10 yıl müddetle müteahhit tarafından yönetileceği hükmü varmış, şimdilik üç sene oldu siteyi müteahhit yönetiyor. Daha yedi senemiz var. Biz kendisinin yönetiminden memnun değiliz. Buna mani olma imkanı var mı, dava açabilir miyiz?
Kanunlarımıza göre sitelere veya binalara yönetici bir yıl için seçilir. Öyle 10 yıl için yönetici seçilmez. Bu birincisi. İkincisi, yönetici kat malikleri kurulu toplantısında sayı ve arsa payı çoğunluğu ile seçilir. Bir başka tür yönetici seçimi yoktur. Yani demek ki yönetim planına şart konularak belli biri veya belli bir kuruluş yönetici olarak tayin olunamaz. Bırakın 10 yılını bir yıl için bile yönetim planı ile yönetici tayin olunmaz. Anlaşıldığı gibi sizin yönetim planınızda yazılı bu hüküm ‘yok’ hükmündedir. Peki bunun için dava mı açacaksınız? Hayır, öyle akla gelen her şey için dava açılmaz, bunun çözümü davasız. Önce kırtasiyeciden bir karar defteri alıp notere tasdik ettireceksiniz, sonra sitenizde kat malikleri kurulunu toplayacaksınız, gündemde yönetici seçimi de olacak. Bu gündem maddesi ile toplanan kat malikleri yönetim planında gösterilen sayıda yönetici ve denetçi seçecek. Sitenizin yasal yönetimi böyle oluşacak. Aidat toplayacak ve yönetim görevini yürütecek. Peki müteahhit ne olacak? Müteahhit kendi işine müteahhitliğe bakacak, site yönetimine kanşmayacak.
Tamer Heper / Posta