Giresun'da icradan 11 milyon 196 bin TL'ye satılık fındık bahçeleri!

Bulancak 1. İcra Müdürlüğü tarafından verilen ilan şu şekilde;

T.C. BULANCAK 1. İCRA MÜDÜRLÜĞÜ
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

DOSYA NO: 2010/555 TAL

Satılmasına karar verilen gayrimenkullerin cinsi, kıymeti, adedi ve evsafı:

1 NOLU TAŞINMAZ: Giresun ili, Bulancak ilçesi, Toprak değirmeni mahallesi, Karaburun mevkiinde tapuda kayıtlı 653 ada, 70 nolu parseldir Fındık Bahçesi ve üç adet kargir ev cinsinde olup, yüz ölçümü:7468.33 m2 dir. Arsa kuzey yöne eğimlidir. Arsa Ordu- Giresun karayoluna cephelidir. Üzerinde eski dikim fındık bahçesi bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu mevkisi itibari ile arsa konumundadır. Arsa üzerinde üç adet yapı bulunmaktadır.

Yapıların değerlendirilmesi;

A harfli yapı kadastro tespitinden sonra büyütülmüş ve tadilat yapılarak yenilenmiştir. Dubleks olarak kullanılmaktadır, içerisi tamamı ile yenilenmiş ve ahşap dekorasyon yapılarak yeni bir görünüm kazandırılmıştır. Yapı 2. sınıf B grubu yapıdır. Yapı yığma olarak yapılmıştır. Üzerinde çinko kaplama çatısı bulunmaktadır.
Yapının iki katı toplam alanı:182.00m2dir. Yıpranma payı oranı tadilat yapılmış olduğundan %10 kadardır.Bu hali ile yapının değeri: 55.000 TL eder.

B harfli yapı iki katlı olup yığma olarak yapılmış %50 yıpranmış haldedir. Üzerinde çatısı bulunmaktadır. Dubleks olarak kullanılmaktadır. Dışı sıvalıdır. Yapı 2. Sınıf grubu yapıdır. Yapı alanı: 98.00 m2dir. Bu hali ile yapının değeri:13.000 TL eder.

C harfli yapı iki katlı olup yığma olarak yapılmıştır. %50 oranında yıpranmış haldedir. Üzerinde çatısı bulunmaktadır. Dışı sıvalıdır. Alt katı depo üst katı mesken olarak kullanılmaktadır. Yapı alanı: 90.00 m2 dir.Bu hali ile yapının değeri :12.000 TL eder.
Yapıların toplam değeri: 80.000 TL eder.

Parselin bulunduğu mevkisi itibari ile tespit tarihi esas alınarak m2 değeri: 250.00 TL den hesaplama yapıldığında arsa değeri: 1.867.082,50 TL eder.

Şehir imar planı içerisinde olup imar planının A-3 katlı inşaat sahasıdır.

Taşınmazların arsa ve üzerinde bulunan üç adet yapı birlikte hesaplandığında toplam değeri: 1.947.082,50 TL eder.

2- NOLU TAŞINMAZ: Giresun ili, Bulancak ilçesi, Toprak değirmeni mahallesi, Karaburun mevkiinde kayıtlı 653 ada, 72 nolu parseldir. Fındık bahçesi vasfında olup  alanı 200.00 m2 kadardır. Yapı üç katlı ve çatı katından ibarettir. Villanın dışı ve içerisi sıvalıdır. Çatısı çinko kaplama olarak yapılmıştır, iç kısımlarında sıhhi n yüz ölçümü 5755.97 m2 dir. Üzerinde eski dikim fındık bahçesi bulunmaktadır. Bulunduğu mevki itibari ile arsa konumundadır. Kuzey batı tarafında un fabrikası ıpı
bulunmaktadır. Arsa üzerinde kaba inşaatı yapılmış villa bulunmaktadır. Villa olarak yapılmış yapının Taban alanı 175.00 m2 dir. Üst katta çıkmalar bulunmakta ve tesisat ve elektrik tesisatı yapılmıştır. 1. katın pencereleri ahşap doğrama olarak yapılmış kullanılmaktadır. Tripleks villa olarak yapılmıştır. Yapının iç kısımlarında nol işleri yapılacak olup yapı bitirilmemiştir. Yapının bitirilme oranı yüzdesi şu haliyle %70 civarındadır. Yapı toplam alanı 750.00 m2 kadardır. Bu yapının bitirilme yüzdesi esas alınarak tespit tarihi itibari ile yapı değeri: 220.000,00 TL eder.
Şehir imar planı içerisinde olup fabrika sahasındadır.
Parselin bulunduğu mevkisi itibari ile tespit tarihi esas alınarak m2 değeri 220,00 TL den hesaplama yapılacaktır. Bu nedenle arsa değeri ve arsa üzerinde bulunan yapı değeri toplam: 1.486.313,40 TL eder.

3- NOLU TAŞINMAZ: Giresun ili, Bulancak ilçesi, Toprak değirmeni mahallesi Ev yanı mevkiinde tapuda kayıtlı 653 ada, 60 nolu parseldir. Fındık bahçesi vasfında heyelan alanı olarak gösterilmektedir. Parsel doğu tarafa eğimlidir.Parsel Giresun-Ordu sahil yoluna 150 metre mesafede olup batısından vasıta yolu geçmektedir, rsel üzerinde eski dikim fındık ocakları bulunmaktadır. Fındık bahçesi olmasına rağmen taşınmaz arsa vasfındadır. Taşınmazın mevkisi itibari ile tespit tarihi esas alınarak m2 değeri: 125,00 TL den hesaplama yapılacaktır. Toprak değirmeni mahallesi ev yanı mevkiinde 653 ada, 60 nolu taşınmaz parselin tespit tarihi itibariyle 1. 687.200,00 TL eder. Şehir imar planı içerisinde olup A-3 yapı nizamındadır.

4- NOLU TAŞINMAZ: Giresun ili, Bulancak ilçesi, Toprak değirmeni mahallesi, Kılıç ev yanı (Karaburun) mevkiinde tapuda kayıtlı 653 ada, 53 nolu parseldir. Fındık bahçesi vasfında olup yüzölçümü 11432.00 m2 dir. Parsel kuzey tarafa eğimlidir. Parsel Giresun-Ordu sahil yoluna 150 metre mesafede olup batısından vasıta yolu bahçesi olup, yüzölçümü 14060.00 m2 dir. Parselin bir bölümü imar planında çocuk bahçesi ve park olarak görünmektedir. Parselin bir bölümü doğu tarafı dere kısmında geçmektedir. Parselin imar planındaki yeri fabrika sahasıdır. Tapu kaydında fındık bahçesi olmasına rağmen taşınmaz arsa vasfındadır. Parsel üzerinde silolar bulunmaktadır. Taşınmazın mevkisi itibari ile tespit tarihi esas alınarak değeri :250,00 TL den hesaplama yapılacaktır. Toprak değirmeni mahallesi Kılıç ev yanı (Karaburun) mevkiinde 653 ada, 53 nolu taşınmaz parselin tespit tarihi itibari ile; 2.858.000,00 TL eder.

Parsel üzerinde beş adet küçük silo ile üç adet büyük silo bulunmaktadır. Silolar parselin kuzeyinde bulunan 835 nolu parsel üzerinde bulunan un fabrikasına ek olarak buğday siloları olarak yapılmıştır. Siloların değerlendirilmesi yapının ithal malzemeden yapılmış olması ve piyasada yapılan araştırmada her bir silonun maliyet değeri hesap edilerek yapılan değerlendirmede ortaya çıkan fiyatlar değerlendirilerek her bir silonun değeri tespit edilmiştir. Küçük olan silolar ve büyük olan silolar ayrı değerlendirilmiştir. 5 adet küçük silo;700.000,00 TL, 3 adet küçük silo ; 555.000,00 TL eder.

Parsel üzerinde siloların etrafında değişik boyutlarda yapılmış taş duvar, perde duvar ve saha betonları bulunmaktadır. Parsel üzerinde yapılmış olan işlerin detayı ve maliyetleri;

Perde duvar: 2.0 metre yüksekliğinde 45.00 metre uzunluğundadır. Yapı alanı 90,00 m2 dir. Diğer perde duvar ise 2.00 metre yüksekliğinde 105.00 metre uzunluğundadır. Yapı alanı :210.00 m2dir. Perde duvarlar 1. sınıf A grubu olarak değerlendirilecektir. Perde duvarın değeri;21.900,00 TL eder.

Taş duvar: Silo sahasının etrafında yapılmış olan değişik boyutlarda ve kalınlıkta kara taş duvar yapılmıştır. Takriben duvar uzunluğu toplamı:450,00 metre civarında dır. Yüksekliği 3.80 metreden 9.50 metre arasında, kalınlığı ise 1.50 metreden 2.80 metre civarındadır. Yapılan hesaplamada takriben 6000.00 m3 Karataş duvar inşaatı vardır. Taş duvar değeri;834.000,00 TL eder.

Saha betonu : Silo sahasında takriben 8000.00 m2'lik çelik hasırlı olan saha betonu vardır. Bu saha betonu 300 dozlu olup 15.00 cm kalınlığındadır. Hesaplamada 1500.00 m3 beton yapmaktadır. Betonun maliyeti ve işçilik gideri piyasa şartlarıda dikkate alındığında saha betonu toplam maliyeti; 370.000,00 TL eder.

Çeşitli tesis alanında ve temellerde kullanılan 200 dozlu grobeton bulunmaktadır. Grobeton takriben 400.00 m3 Civarındadır. Grobeton maliyeti ve işçilik gideri piyasa şartları da hesaplandığında toplam maliyeti 70.000,00 TL eder. '. Piyasa şartlarında betonun toplam maliyeti 235.000,00 TL eder.

Demirli B160 betonu: Silo temellerinde ve sahanın değişik kısımlarında kullanılan demirli beton vardır. Yapılan hesaplama beton miktarı takriben 2300.00 m3 kada Kullanılan demir: Takriben 40.000,00 kg kalın ve ince demir kullanılmıştır.

Piyasa şartlarında demirin alınması ve işlenmesinin toplam maliyeti; 50.000,00 TL eder.

Betonarme Kalıp: Silo sahasında kullanılan 12000,00 m2 betonarme kalıp ve işçilik maliyeti piyasa şartlarında hesaplandığında toplam maliyeti:195.000,00 TL eder

Çelik Çatı yapılar: Sahada değişik olarak yapılmış kenarları açık çelik çatılı yapılar bulunmaktadır. Bu yapının piyasa şartlarında kullanılan malzeme ve işçilik maliyeti gideri toplam olarak: 33.000,00 TL eder.

Müteferrik işler: Silo sahasında yağmur suları, temiz ve pis gelir giderlerinin saha betonu altına boru döşenerek yapılması ile aydınlatma sisteminin kurulması ve tesisatının yapılması ve çevredeki yağmur suyu ızgaralarının profil demirden yapılması işlerinin malzeme ve işçilik gideri piyasa şartlarında malzeme ve işçilik gideri toplamı: 50.000,00 TL eder.

Nakliye gideri: Silo sahasında-kullanılacak kum ve stabilize malzemenin ve işçi geliş gidişleri için araç kullanılması esnasında genel nakliye gideri toplam değeri: Şehir imar planı içerisinde olup A-3 yapı nizamındadır.

Parsel üzerindeki imatların, siloların ve arsa değerinin toplamı: 6.076.900,00 TL eder.

SATIŞ ŞARTLAR 1:

Birinci taşınmazın 653 ada, 70 parsel nolu taşınmazın ;
1. satışı 07/10/2011 günü saat 13.50 ile 14.05 arasında 2.satışı 17/10/2011 günü saat 13.50 ile 14.05 arasında
ikinci taşınmazın 653 ada, 72 parsel nolu taşınmazın ;
1.satışı 07/10/2011 günü saat 14.15 ile 14.30 arasında 2.satışı 17/10/2011 günü saat 14.15 ile 14.30 arasında
Üçüncü taşınmazın 653 ada, 60 parsel nolu taşınmazın;
1 .satışı 07/10/2011 günü saat 14.40 ile 14.55 arasında 2.satışı 17/10/2011 günü saat 14.40 ile 14.55 arasında
Dördüncü taşınmazın 653 ada, 53 parsel nolu taşınmazın;
1. satışı 07/10/2011 günü saat 15.05 ile 15.20 arasında 2.satışı 17/10/2011 günü saat 15.05 ile 15.20 arasında

Bulancak 1. İcra Müdürlüğü giriş kapısı önünde açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen değerin % 60'ını ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakla toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak şartıyla 17.10.2011 günü aynı yer ve aynı saatlerde ikinci artırmaya çıkarılacaktır. Bu arttırmada tahmin edilen kıymetin % 40'ını ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacaklar var ise alacakları amini ve satış masraflarını ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile en çok artırana ihale olunacaktır. Böyle bir bedelle alıcı çıkmadığı takdirde satış düşecektir,

2-) Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında nakdi veya bu miktar kadar milli bir bankanın kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere mehil verilebilir, ihale kararı Damga Vergisi, Katma Değer Vergisinin tamamı, ve Tapu Harcının 1/2'si ve tahliye masrafları alıcıya ait olup, Tapu harcının 1/2 si, Tellaliye ve birikmiş vergiler resmi satış bedelinden ödenir.

3-) ipotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde haklan tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4-) ihaleye katılıp, daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale arasındaki fark  ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır, ihale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5-) Şartname ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6-) Satışı iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin yukarıda yazılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları İİK. 127.maddesi uyarınca tapuda kayıtlı olmayan ilgililere bu ilanın tebligat yerine geçeceği ilan olunur.

(İİKm.126)
(*) ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
(Basın: 55311)

İlanı görmek için tıklayınız

Zeynep Karabag/Emlakkulisi.com