Göktürk Köyünde icradan 2 milyon TL'ye satılık maden!

Verilen ilan şu şekilde;

T.C. EYÜP 1. İCRA MÜDÜRLÜĞÜ 2010/1477 Tal.

GAYRİMENKUL SATIŞ İLANI

Bir borçtan dolayı satılmasına karar verilen 8515 sicil nolu 1146767 Erişim nolu İR :2779-ruhsat nolu İstanbul ili Eyüp ilçesinde bulunan maden çıkarma sahasının işletme hakkı açık arttırma ile satışa çıkartılmıştır. (İşletme hakkı özerinde rödevans sözleşmesi olup bununla yükümlü olarak satışa çıkartılmıştır.)

Sahada yapılan İnceleme ve Değerlendirme : Satışa konu olan 8515 sicil nolu 1146767 Erişim nolu IR:2779 ruhsat nolu İstanbul ili Eyüp ilçesinde bulunan maden çıkarma sahasında yapılan incelemede rödevanscı firma tarafından faaliyetlerin sürdüğü görülmüş olup; Saha Eyüp ilçesine bağlı Göktürk köyü civarında olup Göktürk köyüne 5 km, Eyüp'e 20 km civarındadır. Saha tamamen orman arazisi olup, ruhsatlı alan içinde kömür üretimi yapılmaktadır. Saha ve şantiye Göktürk Köyüne oldukça yakın olup yol ve elektrik mevcuttur. Ayrıca şehir merkezine yakınlığı nedeniyle ulaşım ve nakliye kolaylığı vardır. Sahada kömür üretimi yıllar bazında süregelen bir süreç olup söz konusu sahada yıllardan beri yapılan üretim nedeniyle büyük üretim çukurları mevcuttur. Sahada üretime başlandığında kaldırılması gereken oldukça büyük miktarda (ölçü yapılmadan rakam verilemez) bir hafriyat vardır. Sahada üretim faaliyeti Orman Bölge Müd. ve Orman İşl. Şefliğinin heyelan ve çevre zararları iddiaları nedeniyle sık sık durdurulmaktadır. Sahada kömür üretimi rödövansçı firma tarafından sürdürülmektedir. Sahaya ilk maden ruhsatı müracatı 23.06.1983 tarihinde yapılmış ve 15.11.1985 tarihli dilekçeye istinaden 3213 sayılı Maden kanuna intibak yapılarak 12.06.1987 tarihinden geçerli AR-31849 sayılı ruhsat verilmiştir. Saha 17.10.1988 tarihinde borçlu şirkete devir edilmiştir, 15.08.1989 tarihinde işletme ruhsatı ve işletme izni verilmiştir. Sahaya verilen ruhsat 10 yıl süreli olduğundan 1999 yılında 2. bir 10 yıllık işletme ruhsatı daha talep edilmiş ancak Maden İşleri Genel Müdürlüğü 3 yıllık bir işletme ruhsatı vermiştir. Ruhsat başlangıcı 10.08.1999.ruhsat uzatımı için verilen işletme projesinde verilen ve MİGEM tarafından uygun bulunan bilgilere göre görünür rezerv 1.161.452 tondur. Yıllık 11.000 ton üretim I20.000m3 hafriyat öngörülmüştür. Sahada linyit kömür kalınlığı 3.5-4.2 metre arasındadır. İşletme projesinde ön görülen mali (Eski para birimi)verilere göre: İşletme dönem gelir tahmini:11.000x9.000.000=99.000.000.00 TL/yıl işletme dönemi gider tahmini : 52.255.710.000-TL/yıl Proje karı: 46.744.290.000-TL/yıl Proje karlılık oranı:5.720ton/yıl. Söz konusu sahanın işletme süresinin 2002 yılında dolması üzerine 3. bir proje daha verilmiş ve yine süre uzatımı (temdit ) istenmiştir.14.08.2002 tarihinde bu kez işletme ruhsatı süresi 10 yıl uzatılmıştır. (Ruhsat süresi sonu 14.08.2012) 2002 yılında verilen işletme projesinde ruhsat sınır koordinatları. ruhsat izin koordinatları saha genişliği değişmemiştir. Diğer önemli hususlar da aşağıdaki gibidir.

Görünür rezerv miktarı: 1.157.000 ton. Projede öngörülen üretim hedefi: 20.000ton/yıl. Öngörülen kömür satış fiyatı. Temiz parça kömür için 35.000.000 / ton (Eski para birimi), toz kömür için 12.000.000TL/ton (eski para birimi) 20.000ton kömür üretimi için öngörülen hafriyat ise 315.000m3tür. İşletme dönem gelir tahmini: 470.000.000.000TL/yıl (eski para birimi) İşletme dönemi gider tahmini:294.357.920.000TL/yıl (eski para birimi) Proje kan: 175.642.080.000TL/yıl (eski para birimi) 5.06.2003 tarihinde borçtu şirket ile rödövansçı arasında rödövans sözleşmesi imzalanmış ve bu sözleşme 29.07.2003 tarihinde MİGEM tarafından da onaylanmıştır. Sahada borçlu şirket tarafından 28 ayrı noktada sondaj yaptırılmış ve kömür damarı 2 ayrı kotta kesilmiştir. Üst damar daha kalın olup kalınlık 1.70-2.20m arasında (ortalama 1.90 m.)alt damar daha ince ve kalınlık 1.30-1.90 arasındadır, (ortalama 1.60 m). MİGEMe verilen 2007 yılı işletme faaliyet ve satış bilgi formlarına göre: Görünür rezerv: 521.158 ton Kömür üretimi; 2418,57 ton Kömür satışı: 2418,57 ton Ocak başı satış tutarı: 49.964,28 TL kömürün birim satış fiyatı:20,65-TL. MİGEM'e verilen 2008 yılı işletme faaliyet ve satış bilgi formlarına göre.-Görünür rezerv:518.200 ton Kömür üretimi:3258,80 ton Kömür satışı : 3258 ton Ocak başı satış tutarı: 100.382 TL kömürün birim satış fiyatı:30,81-TL. MİGEM'e verilen 2009 yılı işletme faaliyet bilgi formu dosyada görünmese de önceki 2 yılın ortalamasına göre hesaplanan üretim miktarı 2.840 ton ve önceki yıllardaki gibi tümünün satıldığının kabul edilebileceği kanaatine varılmıştır. Ocak başı birim satış fiyatı olarak önceki yıldan 2009 sonuna kadar enflasyon ve piyasa şartlarına göne %12lik artış esas alındığında 30,81xl,12=34,51 TLliksatış rakamına ulaşılmaktadır. Görünür rezerv:514.942 ton Kömür üretimi: 2.840 ton Kömür satışı:2.840 ton kömürün birim satış fiyatı: 34,51-TL. (Enflasyon ve piyasa şartlarına göre yaklaşık bir değerdir.) 2010 yılı ilk 6 ay için Ocak başı satış fiyatının yaklaşık % 061ık bir artış ile 34,51x1.06=36,58 TL. olabileceği değerlendirilmiştir. Firmaların MİGEM'e üretimlerini beyan ederken üretim miktarlarını düşük gösterme eğilimi söz konusudur. Birim satış fiyatlarında ise gerçek değerin altına düşmek MİGEM tarafından fark edilerek müdahale edilebilmektedir. MİGEM ilgili bölgedeki Ocak başı satış tutarlarını karşılaştırıp düşük değerleri fark edebilmektedir. Ancak üretim miktarı tamamen yerinde fark edilebilen bir konudur. Bu nedenle dosyada belirtilen üretim verilerini daha gerçekçi bir veriye dönüştürmek için 2007 yılı için üretim miktarı 2,418,57x2=4.837,14ton. 2008 yılı için üretim miktarı 3.258,80x2=6.617,60ton.2009 yılı için üretim miktarı 2.840,00x2=5.680.00ton olarak kabul edilmiştir. Bu durumda 2007 yılı için bir önceki yılın görünür rezervi 521.158 ton görünür rezervden toplam üretim rakamı çıkarıldığında şuanki görünür rezerv verisi elde edilmiş o!acaktır.521.158ton-(4.837,14+6.617,60+5.680)=504.000 ton yaklaşık görünür rezerv verisi olarak kabul edilebileceği kanaati oluşmuştur.

Söz konusu sahada ekonomik değeri olan ve halen işletilmekte olan kömür madeni vardır. Cevher rezervi proje ve faaliyet raporları rakamlarına göre 504.000ton civarındadır. Ancak dosyadaki incelemeler ve saha keşfi esnasında alman bilgilere göre hem sahada oluşan heyelan etkisinin oluşturduğu kömüre ulaşmak için harcanan fazladan zaman kaybı nemde beldenin hızlı şehirleşmesi nedeniyle çevresel kaygıları, üretim, geçmiş senelerde ruhsalı sahasında yaşandığı gibi zaman zaman durduracak idari yaptırımlara neden olacağı ve artarak da devam edeceği bilirkişi heyetimizce öngörüldüğünden oluşacak zaman kaybı, bu görünür rezervin tümünün işletilebilir olmasını mümkün kılmamaktadır. Yukarıdaki gerekçelerle üretilebilir olduğu düşünülen rezerv miktarı, 504.000 ton rezervin yarısı olan 252.000 tondur. Enflasyonun söz konusu maden ocağının ürünü olan kömürün satış bedelindeki etkisi ve piyasa şartları dikkate alındığında heyetimizin belirlediği ocak başı satış fiyatının yaklaşık 36,58 TL. olduğu kanaatine varılmıştır. Üretilir Kömür Rezervinin değeri 252.000x36,58 =9.218.160,00-TL.2002 yılında MÎGEM e verilen ve kabul gören işletme projesinde 20,000 ton kömür üretimi için öngörülen hafriyat 315.m3tür. Bu % 06,35 üretim/dekapaj oranının öngörüldüğünü göstermektedir. Ancak 2004 den beri meydana gelen heyelanlar ve sahada alman bilgilerden bu oranın günümüz şartlarında olumsuz yönde değiştiğini göstermektedir. Dolayısıyla üretim/dekapaj oranının yaklaşık olarak % 01lik bir düşüşle %05,35 civarında gerilediği, yani 252.000 ton kömür üretimi için (252.0OOxlOO)/5,35=4.71O.000m3 dekapaj yapılması gerekeceği ortaya çıkmaktadır. Dekapaj hafriyatının ocak içinde günümüzdeki m3 başına maliyeti piyasa araştırması sonucunda yaklaşık 1,5 TL/m3olarak değerlendirilmiştir. Bu durumda 4.710.000 m3 x l,5 TL= 7.O65.000 TL hafriyat masrafı hesaplanabilir. Sahada ayrıntılı bir yeniden rezerv tespitinin heyetimizin imkanları dahilinde olamayacağı ayrıntılı bir yeniden rezerv tespitinin geniş alanlarda oldukça sık aralıklarla sondaj yarma vb. Makine personel zaman ve yüklü bütçeler gerektiren çalışmalarla mümkün olduğu bir gerçektir. İhaleye katılmak isteyen ilgililer şartname ve kıymet takdir raporlar mı inceleyebilirler.

Kıymeti: Satışı yapılacak olan borçlu şirkete ait 8515 sicil nolu 1146767 Erişim nolû İR :2779 ruhsat nolu İstanbul ili Eyüp ilçesinde bulunan maden çıkarma sahasının işletme hakkı 9.218.160 TL-7.065.000 TL= 2.153.160) TL (İki milyonyüzelli üçbinyüzaltmışlira) Kıymet takdir edilmiştir. SATIŞ ŞARTLARI:

1- Gayrimenkullerin birinci açık arttırması 23 /09 /2011 günü  10.00-10.10 saatleri arasında, Eyüp 1. İcra Müdürlüğünde yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen kıymetin %60nı ve rülçhanlı alacaklılar varsa alacaklarının toplamım ve satış masraflarını geçmek şartıyla ihale olunur.Böyle bir bedelle atıcı çıkmazsa gayrimenkul en çok artıranın taahhüdü baki kalmak üzere arttırma on gün daha uzatılarak onuncu gün olan 03/10/2011  günü Eyüp 1. İcra Müdürlüğünde yukarıdaki saatler arasında ikinci arttırmaya çıkarılacak ve artırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok artırana ihale edilecektir. Şu kadar ki artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin %40'nı bulması, satış isteyenin alacağına rüçham olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin tahmin edilen kıymetin % 20'si nipetinde pey akçesi veya bu miktar kadar milli bir bankanın teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir. Alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. Tellaliye, resmi tapu satım harcı, gayrimenkulün aynından doğan birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir. İhale pulu. tapu alım harç ve masrafları, Katma Değer Vergisi (KDV), tahliye ve teslim masraftan alıcıya aittir.

3- Arttırmaya iştirak edeceklerin Maden Sn işletme ve işletme ruhsatını iktisap etmek isteyen talibin bu hakkın iktisabı için aranan kanuni şartlara haiz olması lazımdır. Talip bu şartlara haiz bulunduğunu Enerji ve Tabi Kaynaklar Bakanlığından alacağı vesika ile ispat eder. İcra dairesi bu vesikayı ibraz etmiş olan talipler arasında satışı yapar.

4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile 15 gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.

5- İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

6- Şartname ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup, masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. Dosyamızda rödevans sözleşmesi mevcut olup isteyenler inceleyebilir.

7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları başkaca bilgi almak isteyenlerin Eyüp 1. İcra Müdürlüğünün 2010/1477 Tal sayılı dosya numarasıyla başvurmaları ilan olunur.

8- Satış ilam ilgililerin adresine tebliğe gönderilmiş olup, adreste tebligat yapılamaması veya adresleri bilinmeyenler için de işbu satış ilanının ilanen tebligat yerine kaim olacağı ilan olunur.

Basın No: 48024 www.bik.gov.tr

İlanı görmek için tıklayın!