GYODER, konut kredi stokunda 15 milyar lira büyüdü!

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Yönetim Kurulu Başkanı Işık Gökkaya, GYODER olarak konut kredi stokunda 2011 yılında, yüzde 25lik, 15 milyar liraya yakın büyüme beklediklerini söyledi

         Gökkaya, Forum İstanbul 2011 kapsamında düzenlenen "Şehirlerin Geleceği
 2023" başlıklı oturumdaki konuşmasında, Türkiyede 2010da gayrimenkul
 sektörünün yatay büyümesi beklenirken, üçüncü çeyrekten sonra ve dördüncü
 çeyrekte önemli büyüme katettiğini, bunda en önemli faktörün Türkiyenin
 dinamikleri olduğunu anlattı.

         2010da gayrimenkul sektörü büyümesinin, yabancı yatırımlar açısından
 önemli yer tuttuğuna değinen Gökkaya, Türkiyede konut kredi stokunun 2010
 itibariyle 60 milyar lira, bugün itibariyle 65 milyar lira civarında bulunduğunu
 kaydederek, "Türkiyede 1999da 100 milyon dolar olan konut kredi stoku, bugün
 itibariyle 45 milyar dolara gelmiştir. Merkez Bankasının son dönemde aldığı
 munzam karşılıkları da bu büyümeyi çok fazla etkilememiştir. GYODER olarak
 beklentimiz, konut kredi stokunda 2011 yılında, yüzde 25lik, 15 milyar liraya
 yakın büyüme" diye konuştu.

         Gökkaya, Türkiyede geleceğin kentlerini konuşurken kentsel dönüşümün de
 gündeme alınması gerektiğini dile getirerek, kentsel dönüşümde imar transferleri,
 imar haklarının menkulleştirilmesi gibi değişik enstrümanların bir an önce
 yapılması gerektiğini ifade etti.

         -"MEVCUT BİNALARIN ENERJİ VERİMLİ HALE GETİRİLMESİ ZARURİ"-

         Soyak Holding İcra Kurulu Başkanı Emre Çamlıbel de, "çevreye etkisi
 azaltılmış, enerji verimli, yenilenebilir enerji kaynaklarını kullanan, araziyi
 dengeli kullanan, sosyal teknik ve ulaşım altyapıları çözülmüş, atık üretimi
 düşük olan geri dönüşüm ön plana çıkarılmış" geleceğin kentlerini "ekokent"
 olarak tanımlarken, "Şu bir gerçek ki, geleceğin kentleri ekokent olmak zorunda.
 Bu bir mecburiyet" dedi.

         Enerji Verimliliği (ENVER), Enerji Verimliliği Kanunu, Yenilenebilir
 Enerji Kanunu gibi yasa ve yönetmeliklerin hayata geçtiğine değinen Çamlıbel, söz
 konusu yasa ve yönetmeliklere uygun olmayan hiçbir gayrimenkul yatırımının inşaat
 ruhsatı alamayacağını hatırlattı.

         Çamlıbel, bir binanın ortalama ömrünün 50 yıl olduğu göz önünde
 bulundurulduğunda, mevcut binaların yönetmeliklere uygun hale gelmesinin 50 yıl
 süreceğine işaret ederek, şu bilgileri verdi:
         "Türkiyenin yıllık enerji harcaması 60 milyar dolar civarında. Bunun
 yarısı, binalar tarafından tüketiliyor. 30 milyar doların yüzde 75i ısınma
 amaçlı tüketiliyor. Eğer ısınmada verimliliği yüzde 20 artırırsak, bu yılda 5
 milyar dolar tasarruf demektir. Mevcut binaların mantolanması, ısınmada
 kullanılan enerjiyi yüzde 20 azaltacaktır. Mevcut bina sisteminin mantolanması,
 bize senede 5 milyar dolar tasarruf sağlayacak. Buna yapılacak yatırım takribi 20
 milyar dolar. 20 milyar dolar yatırım yaparsak, 5 yıl içinde parasını geri alacak
 ve bundan sonraki her yıl 5 milyar dolar tasarruf edilecek. Mevcut binaların
 enerji verimli hale getirilmesi zaruri."

         Konut kredilerinin, munzam karşılıklardaki artıştan muaf tutulması
 gerektiğini belirten Çamlıbel, "Diğer tüketim kredilerinden, otomobil
 kredilerinden, evlilik kredilerinden, kredi kartı borçlanmasından çok farklı
 olarak, tamamen tasarrufa yönelik, istihdam artırıcı, kalıcı bir borçlanma olduğu
 için konut kredileri..." diye konuştu.

         Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas, İstanbulda bugün itibariyle
 13 milyon nüfus ve 3 milyon civarında hane bulunduğunu, TÜİKin hesaplamalarına
 göre İstanbulun 2023 yılında 15,5 milyon nüfusa ulaşacağını, bunun da ilave 1
 milyonluk konuta denk geldiğini söyledi.

         Yılda 120 bin civarında konutun pazara sunulduğunu dile getiren Elmas,
 "Yapı stoku çok eski. Bunları dönüştürmenin yolunu bulmak zorundayız. Şehrin
 içerisinde kalmış sanayi alanlarını fırsat alanları olarak görüyorum" dedi.
AA