GYO'lar 2017'de sektöre ne kattı?

19 gayrimenkul yatırım ortaklığı şirketi 2017 yılını nasıl geçirdiklerini Kamuyu Aydınlatma Platformu'nda yayınladı...

2017 yılını hareketli geçiren gayrimenkul sektörü 2018'e hızlı giriş yaptı. Gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) şirketleri 2017 yılını nasıl geçirdiklerini Kamuyu Aydınlatma Platformu'nda (KAP) paylaştı. 

19 GYO 2017'de gerçekleştirdiği kiralama ve satış işlemlerini tüm çıplaklığıyla KAP'ta yayınladı. Sinpaş GYO'dan, Emlak Konut GYO'ya, İş GYO'dan Nurol GYO'ya kadar sektörün dev isimleri KAP'ta yaptıkları tüm işlemleri adım adım paylaşıyor. Bakalım 2017'de hangi firma ne kadar satış yapmış...

1-) İş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı

İş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı 2017'de 33 milyonluk kira sözleşmesi, 310 milyonluk satış işlemi gerçekleştirdi.

KAP açıklaması: "2017 yılı içerisinde, Şirketimiz portföyünde yer alan taşınmazlara ilişkin olarak,  yıllık kira bedeli toplamı KDV hariç yaklaşık 33 milyon TL olan kira sözleşmesi imzalanmış, satışların devam ettiği Ege Perla, Manzara Adalar ve İnistanbul Konut Projelerinde toplam (ön satış dahil) 310 milyon TL tutarında(KDV hariç) satış gerçekleşmiştir. "

2-) Vakıf Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı

Vakıf Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı 2017'de 3 milyon 4 bin 974 TL kira geliri elde etti. 

KAP açıklaması: "Şirketimiz gayrimenkul portföyünde bulunan taşınmazlara ilişkin olarak 2017 yılı içerisinde toplam 3.004.974,83,-TL + KDV tutarında kira geliri elde edilmiştir."

3-) Atakule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı

Atakule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı 2017'de 4 milyon 954 bin 251 TL kiralama sözleşmesi imzaldı.

KAP açıklaması: Sermaye Piyasası Kurulu' nun Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği (III-48.1) 40.maddesinin 3.fıkrasının ç bendi uyarınca; 2017 yılı içerisinde kamuya açıklanan son finansal tablolarımızda yer alan aktif toplamının %2' sini geçmeyen kiralama sözleşmelerimizin toplamı KDV hariç 4.954.251 TL (KDV dahil 5.846.016 TL) olarak gerçekleşmiştir.

4-) Ata Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı

Ata Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı 2017'de 564 bin 600 TL kiralama sözleşmesi imzaladı.

KAP açıklaması: "Sermaye Piyasası Kurulu'nun Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği (III-48.1) 40.maddesinin 3.fıkrasının ç bendi uyarınca; 2017 yılı içerisinde kamuya açıklanan son finansal tablolarımızda yer alan aktif toplamının %2' sini geçmeyen kiralama sözleşmelerimizin toplamı yıllık KDV hariç 564.600 TL ‘dir."

5-) Akmerkez Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı

Akmerkez Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı 2017'de 254 bin 521 dolar kiralama işlemi gerçekleştirdi. 

KAP açıklaması: "Sermaye Piyasası Kurulu'nun Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği  (III-48.1) 40. maddesinin 3. fıkrasının ç bendi  uyarınca;  2017 yılı içerisinde kamuya açıklanan son finansal tablolarımızda yer alan aktif toplamının %2'sini geçmeyen kiralama işlemlerimizin toplamı KDV hariç aylık 254.521 USD (KDV dahil 300.335 USD) olarak gerçekleşmiştir."

6-) Alarko Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı

Alarko Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı 2017'de 25 milyon TL kira sözleşmesi imzaladı.

KAP açıklaması: "Sermaye Piyasası Kurulu' nun Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği' nin (III-48.01), (40) ıncı maddesinin (3 ) üncü fıkrasının (ç) bendi uyarınca; Şirketimizin portföyünde yer alan gayrimenkullerimiz için 2017 yılında yapılan yıllık kira sözleşmeleri tutarı KDV hariç yaklaşık 25 milyon TL'dir.Yıl içinde gerçekleşen konut satışların bildirimi satışların yapıldığı tarih itibarıyla yapılmıştır."

7- Doğuş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı

Doğuş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı 2017'de 8 milyon 67 bin 806 TL'lik kiralama sözleşmesi imzaladı.

KAP açıklaması: "Sermaye Piyasası Kurulu'nun Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlşkin Esaslar Tebliği (III-48.1) 40. maddesinin 3.fıkrasının (ç) bendi uyarınca; 2017 yılı içerisinde kamuya açıklanan son finansal tablolarımızda yer alan aktif toplamının %2'sini geçmeyen kiralama sözleşmelerimizin toplamı KDV hariç 8.067.806,23-TL olarak gerçekleşmiştir. "

8- Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı

Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı 2017'de 146 milyon 964 bin 964 TL satım ve kiralama işlemi gerçekleştirdi.

KAP açıklaması 1: "Sermaye Piyasası Kurulu'nun Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlşkin Esaslar Tebliği (III-48.1) 40. maddesinin 3.fıkrasının (ç) bendi uyarınca; 2017 yılı içerisinde kamuya açıklanan son finansal tablolarımızda yer alan aktif toplamının %2'sini geçmeyen alım, satım ve kiralama sözleşmelerimizin toplamı KDV dahil 146.964.947,33-TL olarak gerçekleşmiştir. "

KAP açıklaması 2: "KAP açıklaması: "Sermaye Piyasası Kurulu'nun Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlşkin Esaslar Tebliği (III-48.1) 40. maddesinin 3.fıkrasının (ç) bendi uyarınca; 2017 yılı içerisinde kamuya açıklanan son finansal tablolarımızda yer alan aktif toplamının %2'sini geçmeyen alım işlemi KDV dahil 39.856.714-TL, satım işlemi 14.400.000-TL ve kiralama sözleşmelerimizin toplamı ise KDV dahil 92.708.233,33-TL olarak gerçekleşmiştir. "

9- Akiş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı

Akiş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı 2017'de 5 milyon 404 bin 226 TL satım işlemi, 831 bin 898 dolar kiralama işlemi gerçekleştirdi. 

KAP açıklaması: "Sermaye Piyasası Kurulu'nun Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği  (III-48.1) 40. maddesinin 3. fıkrasının ç bendi uyarınca;  2017 yılı içerisinde kamuya açıklanan son finansal tablolarımızda yer alan aktif toplamının %2'sini geçmeyen alım, satım veya kiralama işlemlerinin toplu olarak bildirimi kapsamında, satım işlemlerimizin toplamı 5.404.226 TL + KDV,  kiralama işlemlerimiz ise aylık kira bedeli toplamı 831.898 USD + KDV olacak şekilde gerçekleşmiştir."

10- TSKB Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı

TSKB Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı 2017'de 2 milyon 505 bin 135 TL'lik kiralama sözleşmesi imzaladı.

KAP açıklaması: "Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin 40. maddesinin 3. fıkrasının ç bendi uyarınca; kamuya açıklanan son finansal tablolarımızda yer alan aktif toplamının yüzde 2'sini geçmeyen satış ve kiralama işlemleri kapsamında;  Şirket portföyünde yer alan taşınmazlara ilişkin olarak 2017 yılı içerisinde toplam yıllık (KDV hariç) 2.505.135 TL tutarında kiralama sözleşmesi imzalanmıştır."

11- Mistral Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı

Mistral Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı 2017'de 110 milyon 624 bin 676 TL'lik satım, 131 bin TL'lik kiralama işlemi gerçekleştirdi.

KAP açıklaması: "Sermaye Piyasası Kurulu'nun Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği  (III-48.1) 40. maddesinin 3. fıkrasının ç bendi uyarınca;  2017 yılı içerisinde kamuya açıklanan son finansal tablolarımızda yer alan aktif toplamının %2'sini geçmeyen alım, satım veya kiralama işlemlerinin toplu olarak bildirimi kapsamında, satım işlemlerimizin toplamı 110.624.676,86 TL + KDV,  kiralama işlemlerimiz ise aylık kira bedeli toplamı 131.000 TL + KDV olacak şekilde gerçekleşmiştir."

12- Nurol Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı

Nurol Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı 2017'de 99.3 milyon TL'lik satış işlemi, 2.9 milyon TL'lik kira sözleşmesi imzalama işlemi gerçekleştirdi. 

KAP açıklaması: "2017 yılı içerisinde, Şirketimiz portföyünde yer alan taşınmazlara ilişkin olarak, satışların devam ettiği Nurol Tower, Nurol Park ve Nurol Life Projelerinde ön satışlar dahil toplamda 99.3 milyon TL tutarında  (KDV hariç) satış gerçekleşmiştir. Yine Şirketimiz portföyünde yer alan taşınmazlara ilişkin olarak yıllık kira bedeli toplamı KDV hariç yaklaşık 2.9 milyon TL olan kira sözleşmesi imzalanmıştır. "

13- Özderici Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı

Özderici Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı 2017'de 17 milyon 986 bin 930 TL'lik satım işlemi, 5 milyon 763 bin TL'lik kiralama işlemi gerçekleştirdi.

KAP açıklaması: "Sermaye Piyasası Kurulu'nun Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği  (III-48.1) 40. maddesinin 3. fıkrasının ç bendi uyarınca;  2017 yılı içerisinde kamuya açıklanan son finansal tablolarımızda yer alan aktif toplamının %2'sini geçmeyen alım, satım veya kiralama işlemlerinin toplu olarak bildirimi kapsamında, satım işlemlerimizin toplamı 17.986.930 TL + KDV,  kiralama işlemlerimizin toplamı  5.763.099 TL + KDV olacak şekilde gerçekleşmiştir."

14- Körfez Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı

Körfez Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı 2017'de 63 milyon 364 bin 707 TL'lik satım, 243 bin 404 TL'lik kiralama işlemi gerçekleştrdi.

KAP açıklaması: "Sermaye Piyasası Kurulu'nun Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği  (III-48.1) 40. maddesinin 3. fıkrasının ç bendi uyarınca;  2017 yılı içerisinde kamuya açıklanan son finansal tablolarımızda yer alan aktif toplamının %2'sini geçmeyen alım, satım veya kiralama işlemlerinin toplu olarak bildirimi kapsamında, satım işlemlerimizin toplamı 63.364.707,77.- TL + KDV,  kiralama işlemlerimiz ise yıllık toplam kira bedeli 243.402.-TL + KDV olacak şekilde gerçekleşmiştir."

15- Sinpaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı

Sinpaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı 2017'de 773 milyon 248 bin 836 TL'lik satış işlemi,4 milyon 584 bin 915 TL'lik kiralama işlemi gerçekleştirdi. 

KAP açıklaması: "Sermaye Piyasası Kurulu'nun Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği (III.48.1) 40 maddesinin 3. Fıkrasının ç bendi uyarınca; 01 Ocak - 31 Aralık 2017 Döneminde kamuya açıklanan son finansal tablolarımızda yer alan aktif toplamının %2'sini geçmeyen alım, satım ve kiralama işlemlerinin toplu olarak bildirimi kapsamında,  satım işlemlerimizin toplamı 773.248.836 TL + KDV , kiralama işlemlerimizin toplam bedeli ise 4.584.915 TL + KDV olacak şekilde gerçekleşmiştir."

16- Kiler Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı

Kiler Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı 2017'de Zonguldak AVM ve konut projesinde 4 milyon 204 bin 800 TL'lik konut satışı gerçekleştirdi.

KAP açıklaması: "Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin 40'ıncı maddesinin 3'üncü fıkrasının ç bendi uyarınca 2017 yılı içerisinde, kamuya açıklanan son finansal tablolarımızda yer alan aktif toplamının %2'sini geçmeyen satış ve kiralama işlemleri kapsamında; 2017 yılı içerisinde Zonguldak AVM ve konut projesinden 4.204.800,00 TL (KDV hariç) tutarında konut satışı gerçekleştirilmiştir."

17- Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı 2017'de 7 milyar 735 milyon 768 bin 428 TL'lik satış işlemi gerçekleştirdi.

KAP açıklaması: "Şirketimiz tarafından geliştirilen projelerde, 1 Ocak -31 Aralık 2017 tarihleri itibariyle, toplamda 7.735.768.428,49 TL (KDV Hariç) değerinde, 6.714 adet bağımsız bölümün satışı (ön satışlar dahil) gerçekleştirilmiştir.

4.Çeyrekte (Ekim-Kasım-Aralık) satışı (ön satışlar dahil) gerçekleşen bağımsız bölüm sayısı ise 2.282 adettir. Bu bağımsız bölümlerin KDV hariç peşin satış değeri ise toplam 3.202.137.006,97 TL dir.

2017 yılında, toplamda satışa esas brüt 1.093.367,41 m2 büyüklüğe ulaşan bağımsız bölümlerin satışı gerçekleştirilmiştir.

Şirketimiz 2017 yılı Ocak ayında yaptığı açıklamasında 2017 yılı için; 8 milyar TL toplam satış değeri, 1,3 milyon m2 satılabilir alan büyüklüğü ve 9.900 adet toplam bağımsız bölüm satış hedefleri olduğunu duyurmuştu.

Bugün itibarı ile açıklamış olduğumuz 2017 yıl sonu verilerine göre;

Satılan bağımsız bölümlerin toplam değerinin 7.735.768.428,49 TL olduğu ve böylece hedefimiz olan 8 milyar TL'ye %96 oranında ulaşıldığı,

1.093.367,41 m2 büyüklüğünde gerçekleşen satış alanı ile 1,3 milyon m2 lik satılabilir alan hedefine %84 oranında ulaşıldığı,

Bu satışların içerisinde, son dönemde, farklı özelliklere ve büyüklüklere sahip ticari bölümlerin projelerimizde daha fazla yer aldığı dikkate alındığında; gerçekleşen 1.093.367,41 m2 satış alanının ortalama konut büyüklüğüne (115 m2) bölünmesiyle ortaya çıkan yaklaşık 9.500 konut sayısının da hedefimiz olan 9.900 adet bağımsız bölüm sayısına oldukça yakın olduğu görülmektedir."

18- Yeni Gimat Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı

Yeni Gimat Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı 2017'de 384 bin 256 dolar kira sözleşmesi imzaladı.

KAP açıklaması: "Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin 40'ıncı maddesinin 3'üncü fıkrasının ç bendi uyarınca, kamuya açıklanan son finansal tablolarımızda yer alan aktif toplamının %2'sini geçmeyen satış ve kiralama işlemleri kapsamında; 2017 yılı içerisinde, Şirketimizin portföyünde yer alan taşınmazlara ilişkin olarak aylık kira bedeli toplamı 384.256 USD  (KDV hariç) olan yeni kira sözleşmesi imzalanmıştır. "

19- Deniz Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı

Deniz Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı 2017'de 4 milyon 486 b,n 119 TL'lik kiralama işlemi gerçekleştirdi. 

KAP açıklaması: "Sermaye Piyasası Kurulu' nun Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği (III-48.1) 40.maddesinin 3.fıkrasının ç bendi uyarınca; 2017 yılı içerisinde kamuya açıklanan son finansal tablolarımızda yer alan aktif toplamının %2' sini geçmeyen kiralama sözleşmelerimizin toplamı KDV hariç 4.486.119 TL olarak gerçekleşmiştir."

GYO nedir?

Gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO'lar), gayrimenkullere ve gayrimenkullere dayalı sermaye piyasası araçlarına, gayrimenkul projelerine, gayrimenkule dayalı haklara ve sermaye piyasası araçlarına yatırım yapabilen, belirli projeleri gerçekleştirmek üzere adi ortaklık kurabilen, Sermaye Piyasası Kurulu'nun ilgili Tebliği'nde izin verilen diğer faaliyetlerde bulunabilen sermaye piyasası kurumlarıdır. Gayrimenkul yatırım ortaklıkları, ara dönem finansal raporlarını üç aylık dönemler itibarıyla hazırlamak, üç ayda bir hazırlanan ara dönem ve yıllık finansal raporlarını, varsa bunlara ilişkin bağımsız denetim raporları ile birlikte, elektronik imzalı olarak kamuyu aydınlatma platformuna (www.kap.gov.tr) göndermekle yükümlüdürler.