GYO'lara ve GYF'lere ilgi yoğun: GYO'ların değeri bu yıl 600 milyar TL'yi bulacak, proje GYF'ler konut arzını artıracak!
SPK Başkanı Gönül GYODER Gayrimenkul Zirvesi'nde yaptığı açıklamasında, GYO'lara ve GYF'lere ilginin arttığına dikkat çekti. İşte GYO'lar ve GYF'lerde son durum...
25. yılını kutlayan gayrimenkul sektörünün çatı kuruluşu GYODER tarafından bu sene 19.'su gerçekleştirilen GYODER Gayrimenkul Zirvesi, dün Rixos Tersane İstanbul’da ‘Yeniden Başlat’ ana düzenlendi. Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Başkanı İbrahim Ömer Gönül de Gayrimenkul Zirvesi'nde önemli açıklamalarda bulundu.
İbrahim Ömer Gönül, söz konusu açıklamasında gayrimenkul yatırım ortaklıklarının sermaye piyasaları ve borsa için oldukça önemli yapılar olduğuna dikkat çekti.
GYO'LARIN DEĞERİ BU SENE 600 MİLYAR TL OLUR
SPK Başkanı İbrahim Ömer Gönül, GYO'ların, gayrimenkule yatırım yapacak yatırımcıların borsa aracılığıyla yatırımlara ortak olmasını sağladığının altını çizdi ve gayrimenkul yatırım ortaklıklarının vergisel avantajlarında değişiklik yaptıklarına ve ortaklıkların artık yüzde 10 kurumlar vergisi ödediklerine, bununla beraber temettü dağıtım zorunluluğu geldiğine, temettü konusunda yatırımcılardan pozitif geri dönüşler aldıklarına vurgu yaptı.
Gönül, son dönemde gayrimenkul yatırım ortaklığı ve gayrimenkul yatırım fonu (GYF) modellerinin daha çok ilgi ile karşılaştığının altını çizerek, "Borsamızda şu anda 48 adet gayrimenkul yatırım ortaklığı bulunuyor. Bunların 2023 senesinde değerleri 350 milyar TL'ydi. Bu seneyi 550-600 milyar TL seviyesinde bir değerle tamamlayacağımızı görüyoruz" açıklamasında bulundu.
GYO'lara ciddi bir teveccüh olduğuna da dikkat çeken Gönül, şu ifadeleri kullandı:
"Burada yalnızca finans bulma açısından değil aynı anda markaların gelişmesi ve bilinirliklerinin artması için GYO olarak inşaat şirketlerinin halka arzı için ciddi bir talep bulunduğunu görüyoruz. Şu anda bizde GYO'ya dönüşmek için şirketlerin ciddi sayıda bekleyen talebi bulunuyor. Bunları da önümüzdeki yıla yayarak halka arzlarını hızla sürdüreceğiz."
GYF'LERİN FON BÜYÜKLÜĞÜ ÖNÜMÜZDEKİ YIL 150 MİLYAR TL'YE YAKLAŞACAK
SPK Başkanı Gönül, halka arz olan şirketlerin tam anlamıyla kayıt içine girdiğinin ve SPK denetimine tabi olduğunun altını çizerek, bu şekilde yapılan işlerin kayıt altında olduğuna ve hızlıca gerçekleştiğine dikkat çekti.
Gayrimenkul yatırım fonlarına ciddi bir ilgi olduğunu, çok sayıda da GYF kurulduğunu belirten Gönül, şunları söyledi:
"Bu sene GYF'lerin projelere yatırımda bulunmasının önünü açtık. Bu şekilde yalnızca tamamlanmış değil, devam eden veya başlangıç aşamasındaki projelere de yatırım yapılabiliyor. Mevcut GYF'lerden Proje GYF dediğimiz bu fonlara dönüşüm ve yeni Proje GYF kurulumu için çok sayıda başvurumuz mevcut. GYF'lerin güncel değeri 104 milyar TL. 2024 yılının sonunda yaklaşık 115 milyar TL gibi bir rakamla karşımıza çıkacaklarını öngörüyorum. Bunun da 2025 senesinde yaklaşık 150 milyar TL'den fazla bir fon büyüklüğüne ulaşacağını tahmin ediyoruz."
Gönül, Proje GYF'lerin yatırımcılar tarafından her geçen gün daha fazla tanındığına vurgu yaptı ve Proje GYF'lerin henüz kuruluş aşamasında olduğunun, bu fonların kuruluşu için yüzde 50 konut olması zorunluluğu getirdiklerinin altını çizdi. Gönül, "Özellikle kentsel dönüşüm için kullanılabilmesi için de bunu ön plana çıkardık. Konut tarafında arzın artmasına yardımcı olabileceğini öngörüyoruz" dedi.
TEMETTÜ DAĞITIMI GYO PAZARINI BÜYÜTECEK
SPK Başkanı Gönül, gayrimenkul sertifikalarında ölçeğin çok önemli olması sebebiyle bundan önceki denemelerde 2017 yılında yeterince büyük ölçeğin sağlanamadığından bir şikayet olduğunun altını çizdi.
Bunun, başarısız olduğu anlamı taşımadığını dile getiren Gönül, "Umduğunuzu buldunuz mu diye sorulursa, buradaki likiditasyon çok ciddi olmadığı için beklenen bulunamamıştı ancak daha büyük projelerle bu likiditasyonu sağlayabiliriz" şeklinde konuştu.
Gönül, sermaye piyasalarının gelişimi amacıyla yapılması gereken tüm çalışmaları sürdürdüklerini belirtti.
"Proje GYF son örnekti, burada başka bir enstrümana gerek duyulursa mutlaka onunla ilgili çalışmamız devam edecek" açıklamasında bulunan Gönül, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Temettü Ödemesi ile ilgili de şu ifadeleri kullandı:
"Belki bizim konumuz değil ancak biz Borsa'da temettü dağıtan şirketlere iyi gözle bakıyoruz. Yatırımcı şirketin yalnızca değerlenmesinden değil, temettüsünden de yararlandığı sürece o şirkete bağlılık yükseliyor. Temettü aldığınız şirketi senelerce taşımak yatırımcının hoşuna gider. Bu nedenle temettü dağıtıldığı sürece GYO'ların da bu şekilde daha çok teveccühe neden olacağını görüyoruz. GYO'lar bütün gelirlerini yatırıma dönüştürerek büyüyorlardı, bu da yatırımcının teveccühünün kesilmesine neden oluyordu. Baktığınız zaman Borsa'da temettü dağıtan şirketlerin yatırımcısının daha sabit olduğu görülüyor. Eğer bu durumu GYO'lara da yansıtırsak GYO pazarının daha çok büyümesini sağlayacak. Gelecek dönemde bu alanın daha çok büyüyeceğini ve sektör haline geleceğini tahmin ediyoruz."
Konut, altın ve gümüş fiyatları artmaya devam edecek!
Tapu sahiplerinin ay sonuna kadar ödemesi gerekiyor! Emlak vergisi nasıl, nereden ödenir?