Halkalı'da konut fiyatları yüzde 12-18 oranında arttı
Halkalı son yıllarda İstanbul'un en önemli konut bölgelerinden biri haline geldi
İstanbul'da en önemli konut bölgelerinden biri haline gelen ve gelişmeye de devam eden Halkalı'da emlak fiyatlarının dipten döndüğünü söyleyen Stock Emlak Yönetim Kurulu Başkanı Cengiz Zekioğlu, geçen yıl Ocak-Şubat'ta aylık 20-25 kiralama, 10 alım-satım işlemi oluyordu, bu yıl ayda 30 civarında kiralama, 15 civarında da alım-satım işlemine aracılık ediyoruz. Emlak fiyatları da, geçen yıl Şubat'ta yaşadığımız dip noktaya göre üzde 12-18 arttı" diyor.
Konut çılgınlığı diye ifade edilen 2004-2006 döneminde peşpeşe açıklanan projelerle İstanbul'un en önemli 'toplu konut' bölgesi olarak dikkat çeken ancak son yıllarda bu hızında yavaşlama görülen Halkalı'da, Şubat 2009'da görülen 'dip nokta'dan geri dönüş başladı. Bölgede 7 yıldır emlakçılık yapan Stock Emlak Yönetim Kurulu Başkanı Cengiz Zekioğlu, 2001-2006 aralığında sürekli yukarı doğru giden trendin Mayıs 06'dan itibaren yönünü yataya ve aşağı yöne çevirdiğini hatırlatarak, bu trendin 2009'un Şubat ayına kadar sürdüğünü bildirdi. Küresel izin de etkisiyle Şubat 2009'da gayrimekul piyasalarının ve Halkalı'nın da 'dip' yaptığını ifade eden Cengiz Zekioğlu, "Şimdi bir U dönüşe geçtiğimizi düşünüyorum" diye konuşuyor.
Kiralama işlemleri arttı
Halen iki ofisiyle faaliyet gösteren Stock Emlak'ın aylık işlem adetleri ile emlak fiyatlarında artış gözlemlediğini ifade eden Cengiz Zekioğlu, "Geçen yıl Ocak-Şubat aylannda, aylık ortalama 20-25 kiralama ve yaklaşık 10 alım-satım işlemine aracılık ediyorduk. Bu yıl itibariyle işlem sayıları minimum yüzde 15 arttı. Aylık kiralama işlemleri 30'a, ahrrı-satım işlemleri 15'e çıktı" diyor. Şubat 2009'dan bu yana konut fiyatlarında yüzde 12-18 artışı olduğunu bildiren Cengiz Zekioğlu şöyle devam etti: "TOKİ'nin 1,2 ve 3'üncü etaplarında 71 metrekare daire 100 bin lira. Metrekaresi 1400 liraya geliyor. 1999 teslimi üçüncü etapta ise 57 metrekare daire 100 bin lira. Orada da metrekaresi 1750 lira. Nitelikli projelerden Soyak Olimpiakent'te toplam 3 bin 580 daire var. Orada minimum daire fiyatı 130 bin Ura. 60 metrekarelik 1+1 daireler Olimpiakent'te maksimum 150 bin liraya kadar gidiyor. Yani, metrekaresi 2300 lirayı geçiyor. 138-140 metrekarelik 3+1'lerde ise metrekare fiyatları 2200, TL civarmda. Avrupa Konutları-1'de 71 metrekare daire 175 bin lira. Metrekaresi 2465 TL'ye geliyor. 126-141 metrekarelik 3+1 dairelerde ise metrekare fiyatı 22501ira."
En değerlisi Bosphoras City
Halkalı'da metrekare fiyatı anlamında en değerli projenin Sinpaş Bosphorus City olduğunu belirten Cengiz Zekioğlu, "Bu projede dairelerin metrekaresi 3000-3500 lira, yalılarda 4 bin lirayı geçiyor. Daire teslimleri Ağustos'ta başlayacak. 69 metrekare daire 230 bin lira, metrekaresi 3333 lira. Lansmanda 185-190 bin liraya satılmıştı. 142 metrekarelik daire 375-450 bin lira. 588 metrekare büyüklüğünde, 5+2'lik yalıya halen ikinci elde 2 milyon 390 bin lira isteniyor" diye konuşuyor.
Cengiz Zekioğlu / Hürriyet Emlak
