Hem konut hem de işyeri kira beyanı nasıl olacak?
Uygulamada en çok tereddüt edilen konu, hem konut hem de işyeri kira geliri elde edenlerin durumuyla ilgili
2009 yılında hem konut hem de üzerinden vergi kesintisi yapılmış işyeri kira geliri elde edenler açısından 22 bin TL'lik beyan sınırının hesaplanmasında, konut kira gelirinin 2 bin 600 TL'lik istisna tutarını aşan kısmı ile brüt (vergi kesintisi öncesi) işyeri kira gelirinin toplamı dikkate alınacak.
Konut kira gelirinin 2 bin 600 TL'yi aşan kısmı ile işyeri kira gelirinin toplamı 22 bin TL'yi aşıyorsa hem konut hem de işyeri kira geliri beyan edilecek. Aşmıyorsa, işyeri kira geliri beyannameye dahil edilmeyecek, sadece 2 bin 600 TL'yi aşan konut kira geliri beyan edilecek.
Örnek 1: Ali bey 2009 yılında 6 bin TL konut kira geliri, 15 bin TL vergi kesintisine tabi tutulmuş işyeri kira geliri elde etmiş olsun. Ali beyin konut kira gelirinin 2 bin 600 TL'si gelir vergisinden müstesna olup, geri kalan 3 bin 400 TL ile işyeri kira gelirinin toplamı 18 bin 400 TL olur. Bu tutar 22 bin TL'yi aşmadığından, Ali bey işyeri kira gelirini beyannameye dahil etmeyip, sadece konut kira gelirini beyan edecek.
Örnek 2: Cengiz bey 2009 yılında 2 bin 400 TL konut kira geliri, 18 bin TL vergi kesintisine tabi tutulmuş işyeri kira geliri elde etmiş olsun. Konut kira geliri 2 bin 600 TL'lik istisna tutarının altında kaldığı için, işyeri kira geliri de 22 bin TL'lik beyan sınırını aşmadığından, Cengiz bey kira gelirlerinin her ikisini de beyan etmeyecek.
Örnek 3: Ebru hanım 2009 yılında 9 bin TL konut kira geliri, 18 biri TL de vergi kesintisine tabi tutulmuş işyeri kira geliri elde etmiş olsun. Ebru hanımın konut kira gelirinin 2 bin 600 TL'si gelir vergisinden müstesna olup, geri kalan 6 bin 400 TL ile işyeri kira gelirinin toplamı 24 bin 400 TL olur. Bu tutar 22 bin TL'yi aştığından, Ebru hanım hem konut kira gelirini hem de işyeri kira gelirini beyan edecek.
Görüldüğü gibi, Ebru hanımın işyeri kira geliri 22 bin TL'nin liranın altında olmakla birlikte, konut kira gelirinin istisna tutarını aşan kısmı ile birlikte toplamı 22 bin TL'yi aştığından, işyeri kira gelirini de beyannameye dahil edecek.
Sezgin Özcan - Metin Taş / Akşam