Hisseli konut kira geliri beyannamesi nasıl verilir?
Gayrimenkul kiralamalarından elde edilen gelirler için beyanname dönemi başladı. Peki hisseli konut sahipleri ne yapacak? Hisseli konut kira geliri beyannamesi nasıl verilir?Bu tutar 2021 yılı gelirleri için 7 bin TL olarak tespit edildi
Binaların mesken olarak kiraya verilmesinden bir takvim yılı içinde elde edilen gelirin tebliğte belirtilen istisna tutarını aşması halinde, gayrimenkul sermaye iradı olarak beyan edilmesi gerekiyor. Bu tutar 2021 yılı gelirleri için 7 bin TL olarak tespit edildi.
Ancak belirlenen istisna tutarı üzerinde gelir elde edilip beyan edilmemesi veya eksik beyan edilmesi halinde mükellefin yararlanayamacağı haklar ve karşılacağı cezalar şu şekilde sıralanıyor:
Ticari, zirai veya mesleki kazancını yıllık beyanname ile bildirmek mecburiyetinde olanlar ile istisna haddinin üzerinde hasılat elde edenlerden, beyanı gerekip gerekmediğine bakılmaksızın ayrı ayrı veya birlikte elde ettiği ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratlarının gayri safi tutarları toplamı 103 üncü maddede yazılı tarifenin üçüncü diliminde ücret gelirleri için yer alan tutarı aşanların anılan Kanunun 21 inci maddesinde yer alan istisnadan faydalanılması mümkün değildir.
Kira gelirleri için beyannameler ay sonuna kadar verilebiliyor. Beyannameyi veren mükellefler 1. taksit ödemelerini yine 31 Mart'a kadar gerçekleştirebiliyor.
Peki, kira geliri elde edilen evin hisseli olması halinde beyanı kim verir? Tüm hissedarlar beyanname vermek zorunda mı? Hisseli konut kira geliri beyannamesi nasıl verilir? İşte detaylar...
HİSSELİ KONUT KİRA GELİRİ BEYANNAMESİ NASIL VERİLİR?
Gelir Vergisi Kanunu uygulamalarına göre bir konuta ya da başka bir gayrimenkul ya da hakka hisseli olarak sahip olunması halinde, her ortağın sadece kendi hissesine karşılık gelen kira gelirlerini beyan etmesi gerekmektedir.
Ayrıc aile bireylerinin her birinin sahip oldukları mal ve haklardan elde ettikleri kira gelirleri için kendi adlarına ayrı ayrı beyanname vermeleri gerekmektedir.
Küçük ve kısıtlıların mükellef olması durumunda bunlar adına verilecek olan yıllık gelir vergisi beyannamesi veli, vasi veya kayyum tarafından imzalanacaktır.
HİSSELİ KONUT BEYANNAME VERME ÖRNEĞİ
Mükellef (E) ve eşi Mükellef (F), 2021 yılında ayrı ayrı 1/2 hissesine sahip oldukları dairelerini konut olarak kiraya vermeleri sonucu 50.000 TL kira geliri elde etmişlerdir.
Her iki mükellef de götürü gider yöntemini seçmiştir.
Mükelleflerin kira gelirine ilişkin ödenecek gelir vergisi aşağıdaki gibi hesaplanacaktır.
Mükellef (E) ve (F)’nin Beyanı:
Örnekte kiraya verilen konut 1/2 hisseli olduğundan elde 30.000 TL kira gelirinin (50.000/2) 25.000 TL’sini Mükellef (E), 25.000 TL’sini de Mükellef (F) ayrı ayrı beyan edecektir.
İkisi de götürü gider yöntemini seçtiği için yüzde 15'lik kısmı vergisinden düşebilecektir.
2022 kira vergisinden neler düşülür?
Kira vergisi ödememe cezası 2022 nedir?
Kiram ne kadar olacak? Kira artış oranı hesaplama Mart 2022