Verilen ilan şöyle;
T.C. İSTANBUL 10. İCRA MÜDÜRLÜĞÜ
DOSYA NO: 2012/1795 ÖRNEK NO: 27 GAYRİMENKUL SATIŞ İLANI
İSTANBUL 10. (TAŞINMAZ SATIŞ) İCRA MÜDÜRLÜĞÜ'NDEN
Borçluya ait ve bir borçtan dolayı ipotekli/hacizli bulunan ve aşağıda tapu kaydı, kıymeti, satış gün ve saati ye önemli özellikleri ile satış şartları belirtilen İstanbul ili, Şişli ilçesi Dikilitaş Mahallesi (Ihlamur-Fulya semtinde) Yeşilçimen sokağı özerinde 4 kapı nolu, 57 pafta 9 ada 56 parsel sayılı ve 10902,00 m2 miktarlı arsada inşa edilmiş 40 katlı betonarme kargiryapı olan Polat Tower Residence isimli binada, 32. katta 14/7000 arsapaylı 382 nolu meskenin tamamı, İstanbul 10. icra Müdürlüğü kaleminde açık artırma suretiyle satılarak paraya çevrilecektir.
1- İİK. 127. MD. GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara takip borçlularına gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde işbu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.
2- İİK. 151.142. MD. GÖRE SIRAYA ŞİKAYET ve İTİRAZ: Uygulama aykırılığı nedeniyle, alacağa mahsuben ihalenin yapılması veya satış bedelinin İİK. 138. md. cümlesinde ipotek alacaklısına ödenmesi durumunda, alakadarların satışı takip ederek İİK. 142. md. göre şikayet veya itirazları olanın, bu hakkını 7 gün içinde kullandıklarına dair dosyamıza derkenar ibraz etmeleri İİK. 83,100,142,151, MK. 789,777. md. göre ayrıca ilanen tebliğ olunur.
3- SATILACAK TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: Şişli 2. Bölge Tapu Sicil Müdürlüğünün 03.01.2011 tarih ve 35 sayılı yazısından, Şişli ilçesi Dikilitaş Mahallesi 57 pafta, 9 ada 56 parsel sayılı 10902 m2 miktarlı kargir apartman ve işyerinde 32.katta 14/7000 arsapaylı 382 nolu meskenin tamamı.
4- İMAR DURUMU: Şişli Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 04.01.2011 tarih ve 2011 /27-R-1321413 sayılı yazıdan, Şişli ilçesi Dikilitaş mahallesi 57 pafta 9 ada 56 parsel sayılı yer 24.06.2006 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Şişli Merkez ve çevresi uygulama imar planında H=Serbest, KAKSS=2.00 olacak şekilde ticaret + konut alanında olmak üzere imar durumu olduğu anlaşılmıştır.
5- TAŞINMAZIN HALİHAZIR DURUMU ve EVSAFI: Satışa konu taşınmaz; Ana gayrimenkul olan Polat Tovver Residence isimli bina, Bina zeminde 3100,00 m2 miktarlı alanda inşa edilmiştir. Bina 5 bodrum, zemin, asma, 33 normal katlı olmak üzere 40 katlı betonarme kargir yapıdır. 5,4,3 üncü bodrum katlar otopark, 1 ve 2 nci bodrum katlar ile zemin ve asma katta mağazalar, sauna, yüzme havuzları, sinemalar vardır. Normal katlarda 12'şer daire vardır. Binada katlararası çalışan 6 adet müşteri, 2 adet yük asansörü olmak üzere 8 adet asansör tesisatı vardır. Katlararası mermer basamaklı merpen vardır. Binada 2 adet yangın merpeni mevcuttur. Otomatik yangın söndürme sistemi mecuttur. Bina 1 nci sınıf işçilik ile lüks olarak inşa edilmiştir. Giriş kapısı dönel otomatik cam kaplıdır. Dış cephesi aliminyum doğrama cam giydirmedir. Çatısı kiremit kaplıdır. Binada güvenlik sistemi mevcuttur. 32. katta 14/7000 arsapaylı 382 nolu mesken; Mesken 71,00 m2 miktarlıdır. Meskende hol, salon, bir oda, mutfak ve banyo ile WC vardır. Salon ve odanın zemini halı ve duvarları sıva üzeri badana kaplıdır. Banyo zemini seramik kaplıdır. Mutfak salon içindedir. Mutfakta evyeli, lavabolu tezgah vardır. Banyoda küvet lavabo ve klozet vardır. İç kapılar ahşap ve pencereleri aliminyum doğramadır. Meskende ısıtma soğutma sistemi, elektrik, temiz su ve pis su tesisatı vardır. Binada asansör olduğu için mesken asansörden ve kapalı otoparktan istifade etmektedir. Lüks ve temizdir. Ayrıca da güvenlik sistemi olduğu için güvenlik sisteminden de istifade etmektedir.
6- TAPU KAYDINDA VARSA MÜKELLEFİYETLER: Yoktur.
7- TAKDİR OLUNAN KIYMETİ: Taşınmazın tamamına İstanbul 18. İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2011/489 Esas ve 2011/1266 karar sayılı 20/12/2011 tarihinde verdiği karar ile 550.000,00 TL (Beş Yüz Elli Bin TL) kıymet takdir edilmiştir.
8- SATIŞ ŞARTLARI:
Yukarıda açık tapu kaydı, imar ve halihazır durumu ve kıymeti belirtilen taşınmazın;
1. Satış: 25.06.2012 günü, saat 09:30'dan 09:40 'a kadar İstanbul 10. İcra Müdürlüğü'nde açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen kıymetin % 60'ni ve ruçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur.
Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla,
2. Satış: 05.07.2012 günü saat 09:30'dan 09:40'a kadar ikinci artırmaya çıkarılacaktır.
Bu artırmada da bu miktar elde edilmemişse gayrimenkul en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak üzere artırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok artırana ihale edilecektir.
Şu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin % 40'ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka, paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
a- Artırmaya iştirak edeceklerin tahmin edilen kıymetin ve alacağa mahsuben iştirak edeceklerin kendinden önceki sırada bulunan alacaklıların alacağının, (muhammen bedelin % 20'siyle sınırlı olarak) % 20'si nispetinde pey akçesi (nakit) veya bu miktar kadar milli bir bankanın "şartsız, kesin ve süresiz" teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanun'un 1. maddesine göre "döviz" teminat olarak kabul edilmez, b- Satış peşin para iledir, alıcı istediğinden 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. İhaleye I itiraz vaki olması halinde dahi, (alacağına tekabül eden satış bedelini müşteri sıfatıyla ödemekte imtina suretiyle alacaklıya ihale yapılmamış olması şartı ile) satış bedeli nakten icra veznesine yatırılır (md. 134/4). Tellaliye resmi, ihale pulu, tapu harç ve masrafları ile Katma Değer Vergisi J (150 m2ye kadar olan net meskenlerde % 1, mesken olmasına rağmen işyeri olarak kullanılmış E dairelerde, metruk durumda olan binalarda, tarla, bina, han, otel ve arsalarda..% 18 olarak KDV I müşteriden tahsil edilir), tahliye ve teslim giderleri öncelikle müşteri tarafında ödenir. Birikmiş I emlak vergisi, tellaliye ve tapu satım harcı satış bedelinden müşteriye iade edilir, f c- İhaleye iştirak edenlerin icra satış dosyası, tapu kaydı, şartname, ilan ve tebligatları f ‘ incelemek suretiyle ihaleye katıldığını kabul ettiği. Satılacak taşınmazın Tapu kaydında varsa;
Taşınmazın bütünleyici parçalarının (MK.. md. 684,862), taşınmazın eklentilerinin (MY. Md. 686, 862), hukuki semerelerinin (MK.. md. 879), Taşınmazın birleştirilmesi durumunun (MK. Md.1 859), İİK. 128. md. göre Taşınmaz mükellefiyetlerinin (intifa hakkı MK. m. 794, oturma hakkı MK. m. 823, üst hakkı MK. m. 834, kaynak hakkı MK. m. 837, İrtifak hakları MK. m. 838, Kaydi f hayatla ölünceye kadar bakma akdi BK. m. 507)... mükellefiyetleri nazara aldığı kabul edilir.
d- Uygulamada/ehin bedelinin ödenmesinde ve alacağa mahsuben satışta İİK. 140,151,268. md. emredici hükmüne rağmen sıra cetveli düzenlenmemekte olduğundan; Taşınmaz üzerinde r haciz, ipotek, satış vaadi vesair hakları olan ilgililerin ihaleyi takip ederek satış tarihinden f itibaren yedi gün içinde İİK. Md. 100,151 ve 268,4792 sayılı S.S. Kurumu K. Md. 21,1479 sayılı ° Bağ-Kur K. Yasası md. 17,3065 sayılı Katma D.V. Kanunun 55, Amme Alacağının Tahsili 5 Hakkındaki Kanunu md 21, MK.766,789,777/2,796/1 İİK. 83/C-2,100,142/1,151.. f maddelerine göre sıra ve alacağın aslına yönelik şikayet ve itiraz dava haklarını kullanmaları ve r icra dosyasına dava açtıklarına dair derkenar ibraz etmeleri gerekir.
e- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz 1 ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile onbeş gün içinde dairemize bildirmeleri 1 lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır. £ f- İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca satış bedelini yatırması için verilen 10. gün sonundan itibaren temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır, ihaleiarkı ve temerrüt faizi ve ayrıca hükme hacet kalmaksızın ( Dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
g- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup tebligat pul k masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
h- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2012/1795 E sayılı dosya numarası ile Müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
* (İc. İf. K. 126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* Yönetmelik Örnek No: 27 B:30593 (www.bik.gov.tr)
İlan için tıklayın!