İki dükkanın birleştirilmesi!
Bir apartmanın zemininde yer alan bitişik iki bağımsız dükkanın birleştirebilmesi için nelerin yapılması gerekiyor? İşte Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında açıklanan iki dükkanın birleştirilmesi için yapılması gerekenler...
İki dükkanın birleştirilmesi!
Apartmanda yapılabilen değişiklikler arasında zeminde yer alan iki ayrı dükkanın birleştirilmesi hususu da yer alıyor. Bitişik iki bağımsız dükkanın birleştirebilmesi için yapılması gerekenler Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında açıklanıyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu 19 uncu maddesinin 2 inci fıkrası gereğince, kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz.
Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz.
Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz.
Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.
Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.
Yukarıda yer alan kanun maddesine göre; iki bağımsız dükkanın birleştirilebilmesi için her iki dükkan ile bağlantısı olan bağımsız bölüm maliklerinin izninin alınması gerekiyor. Bu hususta kat maliklerinin beşte dördünün onayının alınmasına gerek yoktur.
