İkinci el konut satışları neden yavaş?

Profesyonel Site Yöneticisi Zeynal Fırat, Türkiye'nin ilk ve tek emlak haberleri sitesi Emlakkulisi.com okurları için "ikinci el konut satışları" konusunu kaleme aldı..

Sıfır konut projelerinden ikinci el konut satışlarına fırsat kalmıyor. Özellikle yatırımcıların ve kat karşılığı müteahhitlere arsasını verenlerin elinde kalanların dairelerinin satışlarında sıkıntı yaşanıyor. Hele birde biraz daha değerlensin diye evlerini bekletenler hayal kırıklığı yaşıyor. Her geçen gün artan konut projeleri yüzünden aslında hiç oturulmamış evlerin bile yüzüne bakılmıyor. Bunun en büyük kanıtı internetteki emlak satış sitelerinde açıkça görülüyor. Sadece bir emlak sitesinde bile 500-600 bin arası ilam var ve bunun gibi daha kaç tane de emlak satış sitesi var. Toplandığında ise milyonlara ulaşıyor ve bu ilanlara her geçen gün yenisi ilave oluyor. Aynı zamanda o ilanlardaki evler günlerce hatta aylarca yayınlanıp duruyor. Bunun yanında bir o kadar da internetin dışında satışa konulan konutlar var. Burada en büyük etken inşaat firmalarının projelerinin reklamını yaparken kullandıkları unsurlar ve ulaştıkları kitlelerin büyüklüğüdür ve bunun sonucunda pazarlamasını daha çabuk yapar. Ancak bir tane evi satacak kişinin ne televizyona reklam vermesi nede bir gazeteye tam sayfa ilan vermesi mümkün değildir. Birde örneğin 50 dairelik bir sitede 25-30 tane boş daire varsa ve hepsi de satılıksa alıcıların hep akıllarına soru işaretleri gelir. Neden bu kadar çok satılık var acaba? Bir sorun mu var diye söyleyip arkalarını dönüp giderler ve bu dönemde bu durum çok yaşanıyor. Müteahhitler  önce kendi dairelerini satarlar toprak sahipleri de müteahhidin dairelerini satıp beklerler ki daha yüksek fiyata satsınlar. Ancak bu ara hiç böyle olmuyor tam tersi fiyat düşüyor. Çünkü aynı müteahhit o projenin biraz ilerisinde başka bir projeye başlıyor. Daireleri de sıfır projeden diye satıyor sizinkiler ise artık ikinci el oluyor. Yaşanan bir diğer sorunda 2-3 yıllık sitelerdeki hiç oturulmamış dairelerin sıfır diye alıcılar gittiklerinde karşılaştıkları manzaralar. Evet sıfır evler olabilir, hiç oturulmamıştır ancak site 3 yıllık ve boş dairelerin çokluğu yüzünden cazibesi kalmamıştır. Neden boş daireler yüzünden eğer boş daire çoksa aidatların toplanması da bir o kadar zordur. Kişi zaten evlerini değerlendirememiş, satamamış ve her ayda bir dünya aidat verip zararını büyütmek istemez. O yüzden de hep yapılacak masrafların minimumda tutulup yüksek aidat toplanmamasını ister. Örneğin havuzu varsa faaliyete geçirmez ki bununla ilgili sorun yaşayan birçok site var ya da nasıl olsa fazla kullanılmıyor diye makine teçhizatının bakımı düzgün yapılmaz, personel istihdam ettirilmez, günlük temizlikçi alınır. Bunun gibi tasarruf yapmaya çalışılır. Ancak bu tam tersi etkili olur. Site özelliğini kaybeder ve alıcılar tarafından tercih edilmez. Sonuç olarak eğer konut projeleri bu hızla üretilmeye devam ederse yakında özellikle bazı bölgeler konut mezarlığı haline gelecek. 

Ödenmeyen aidatlar yüzünden yaşanan sorunlar!