İmar affı ödemeleri gider yazılabilir!

Bilindiği üzere kamuoyunda "imar affı" olarak bilinen ruhsatsız ya da ruhsata aykırı yapılmış binalara yapı kayıt belgesi verilmesine İlişkin düzenleme, 7143 sayılı Kanun ve İmar Kanunu'na eklenen madde ile mümkün hale gelmişti. Yapı kayıt belgesi bedeli, yapının bulunduğu arsanın emlak vergi değeri ile yapının yaklaşık maliyet bedelinin toplamı üzerinden konutlarda yüzde 3, ticarî kullanımlarda yüzde 5 oranında 8 hesaplanmaktadır. İmar affından 31.12.2017 tarihînden Önce yapılmış yapılar için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, yetkilendirdiği kurum ve kuruluşlara 31.10.2018 tarihîne kadar başvurulması (bu süre 31.12.2018 tarihîne uzatılmıştır), yasada belirtilen şartların yerine getirilmesi ve 31.12.2018 tarihine kadar kayıt bedelinin ödenmesi halinde; yapı kayıt belgesi verilebileceğine ilişkin düzenleme yapılmıştır.

AF KAPSAMINDAKİ ÖDEMELERİN DURUMU

Gelir ve kurumlar vergisi mükellefleri, aktiflerinde yer alan ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapıları için imar affı kapsamında Çevre ve Şehircilik Bakanlığına ödenen bedeller, mahiyet itibariyle bakıldığında "harç” niteliğindedir.

Dolayısı île ödenen bedeller Gelir Vergisi Kanunu’nun 40, maddesinin altıncı bendinde yer alan “işletme ile İlgili olmak şartıyla bina, arazi, gider, istihlak, damga, belediye vergileri, harçlar ve kaydiyeler gibi ayni vergi, resim ve harçlar, safi kazancın tespitinde gider olarak dikkate alınabilir” hükmü gereği gider yazılabilir.

İmar Kanunu nda yer alan "yapı'nın Vergi Usul Kanunu'ndaki karşılığı “gayrimenkuldür”. imar affı kapsamında yapılan ödemelerin, gayrimenkulün iktisadi kıymetini artırmak için yapılan harcamalar olduğu düşünülüyor ise: bu harcamalar toplamı, gayrimenkulün maliyet bedeline ilave edilerek gayrimenkulün faydalı ömrü süresince amortisman yoluyla gider yazılması da mümkündür.

BAŞVURU SÜRESİ UZATILMALI ÖDEMELERE TAKSİT

Ben, bu sürenin hem uzatılacağını hem de en az dört taksitle ödeme imkanı getirileceğini öngörüyorum. Söyle ki; imar affında beklenen başvuru ve tahsilat hedefinin çok gerisinde kalındı, piyasadaki nakit sıkışıklığı ve taksitsiz bir defada ödeme zorunluluğu başvuruların az olmasına neden oldu. Kaldı ki, Meclis'e iki gün önce sunulan yeni bir torba kanun teklifinde; imar affının ilk halinde kapsam dışında bırakılan, Boğaziçi bölgesinin de imar affı kapsamına alınmasını içeren yeni bîr düzenleme getiriliyor.

Hal böyle olunca; başvuru süresi uzayacak ve taksitle ödeme imkanı da getirilecektir. Böylece, hem başvuru sayısı hem de beklenen gelir hedefine ulaşılabilir.