İmar hakkı transfer edilir mi?
İmar hakkı transfer edilir mi? Vatandaşların dere yatağı veya fay hattı gibi yapılaşmaya izin verilmeyen yerdeki imar hakkını yapılaşma izni olan bir alana taşıyabilmesi mümkün müdür?
İmar hakkı transfer edilir mi?
İmar transferi; vatandaşların dere yatağı veya fay hattı gibi yapılaşmaya izin verilmeyen yerdeki imar hakkını yapılaşma izni olan bir alana taşıyabilme hakkına deniyor.
Bu hakkın nasıl kullanılması gerektiği "İmar Hakları Satışı ve Transferi 10B" kapsamında açıklanıyor. Burada yer alan bilgilere göre transfer için belediyelere yazılı istekte bulunulması gerekiyor. Aynı zamanda gerekli belgelerin de temin edilmesi gerekiyor.
İmar hakkı transferi nasıl yapılır?
İHT programına gönüllü katılmak isteyenler parsel sahibi belediyelere yazılı başvuruda bulunur. Başvuru için gerekli belgeler yönetim tarafından belirlenir.
Gönderen bölge kapsamındaki imar haklarını transfer etmek isteyen parsel sahibi tarafından sağlanan başvuru formunu doldurarak, kurula onaylatmak üzere başvurur. Başvurunun aşağıdaki belgeleri içermesi gerekmektedir.
- Tapu belgesi
– Hangi değerin neden korunması gerektiğinin açıklaması
– Mülkün bulunduğu arazinin mevcut kullanımını, büyüklüğünü, çevredeki kullanımları,
sokakları, su kaynaklarını plan/harita
– Öneri yoğunluğu ve kullanımı gösterir belge
– Mülk üzerinde mevcutta izin verilen yapılaşma hakkını gösterir belge
– İmar hakkı transferi sonrası arazinin mülkiyetinin özel mülkiyette mi kalmasının yoksa
kamu mülküne mi geçmesinin amaçlandığını açıklayan bir yazı
– Koruma, restorasyon vs. planları
– İmar hakları hesaplamaları içeren doküman
– Başvuru ücreti
Mülk sahibi belediyelerin planlama birimine başvuru yapar. Değerlendirme, planlama biriminin yanısıra bazı uygulamalarda mülk sahipleri, yatırımcı ve sivil örgütler tarafından oluşturulan Halk Komiteleri ile birlikte değerlendirilir.
İmar hakkı transferi sürecinde belediyelerin planlama ve
uygulama aşamasında konularında aşağıdaki çalışmaları yapmaları gerekiyor:
– Master Plan
– Kamu Hizmet planı
– Transfer Yönetmeliği
– Onaylar
– Sermaye İyileştirme Planı
– Gayrimenkul Piyasa Analizleri
– Plan Onayı
– Onaylar
– Programın Periyodik Kontrolü
İstanbul’u kurtaracak formül bulundu: İmar transferi!
Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com