ING Barometre: 115 bin TL, 75 ay vadeli ev aranıyor!

Konut satın alma eğilimi ve tercihlerini gösteren ING Mortgage Barometrenin Ekim 2011 sonuçları açıklandı. Ortalama 75 aylık vade ile ev tercih edilirken, düşünülen ev fiyatı ortalama 115,4 bin TL olarak öne çıktı.  Bu rakam Eylül'de 113 bin TL idi

ING Bankın İstanbul Bilgi Üniversitesi ve IPSOS işbirliğinde gerçekleştirdiği ING Mortgage Barometre, Eylül ayındaki yükselişinin ardından tekrar düşüşe geçerek 76yı gösterdi.

ING Bankın İstanbul Bilgi Üniversitesi ve IPSOS işbirliğinde gerçekleştirdiği ING Mortgage Barometrenin Ekim 2011 dönemi sonuçları açıklandı. Ekim ayı boyunca 14 ilde 805 kişinin katılımıyla gerçekleştirilen görüşmelerde, tüketicilerin konut satın alma eğilimleri ve tercihleri, bu tercihleri etkileyen dinamikler ve ekonomi ile ilgili beklentileri ölçülerek, konut piyasasının nabzı tutuldu. ING Mortgage Barometre Ekim 2011 dönemi sonuçları konut satın alma eğilimindeki dalgalanmaya işaret ediyor. Temmuz ve Ağustos aylarındaki toplam 12 puanlık düşüşün ardından Eylül ayında yükselme trendine girerek 82yi gösteren ING Mortgage Barometre Ekimde 76ya düştü.

Barometrenin Ekim ayı sonuçlarına göre piyasa koşulları değerlendirildiğinde mevcut durumu konut alımı için uygun bulanların oranı geçen aya oranla 7 puan azalarak yüzde 31 olarak gerçekleşti. Diğer taraftan gelecekte konut satın alma eğilimi geçen aya kıyasla anlamlı bir düşüş göstererek yüzde 48i gösterdi. Ankete katılanların yüzde 74ü bir yıldan sonra ve daha uzun vadede ev almayı planladıklarını belirtti.

Konut kredisine ayrılan aylık tutar 1.164 TL

ING Mortgage Barometrenin Ekim 2011 dönemi sonuçlarında öne çıkan bir diğer başlıksa konut satın alırken kullanılacak kaynaklarla ilgili. Buna göre, konut satın alınırken kullanılacak kaynaklar listesinin başında Ekim ayında da banka kredisi yer alıyor. Banka kredisi kullanacağını belirtenlerin yüzde 59u evin değerinin yüzde 50-70 arasını kredi ile karşılamayı düşünüyor. Çalışmaya katılan tüketiciler, Ekim ayında krediye aylık ödenebilecek ortalama taksit tutarının 1.164 TL olduğunu belirttiler. Ortalama olarak 75 aylık vade ile ev tercih edilirken, alınması düşünülen ev fiyatı ortalama 115,4 bin TL olarak öne çıktı.  Bu rakam Eylül ayında 113 bin TL idi.

Tüketiciler konut tercihlerini sıfır daireden yana kullanırken, hedef kitlenin yüzde 68i bizzat kendisine veya eşine ait bir konutta yaşamakta olduklarını ve mevcut konutlarını ortalama 12 yıl önce satın aldıklarını belirtiyor.

Kasım ayında kısmi bir iyileşme gerçekleşebilir

ING Mortgage Barometrede Eylül ayında yaşanan yükselişin beklendiği gibi geçici olduğuna dikkat çeken ING Bank Ekonomik Araştırmalar Bölüm Müdürü Muhammet Mercan, ING Mortgage Barometrenin Ekim ayında gerçekleşen 76 endeks değeriyle, oluşturulmaya başlandığı Aralık 2009dan bu yana gözlenen en düşük değerlere yaklaştığını ve son aylarda dalgalı bir seyir izlediğini belirtti. Mercan Ekim sonuçlarını şöyle değerlendirdi:

Uzun süreden beri finansal piyasaların temel odak noktalarından biri olan AB Bölgesindeki borç sorunları, bunların olası yansımaları ve çözüme yönelik girişimler, belirsizliğin esas kaynağı haline gelirken, aşağı ve yukarı yönlü dalgalanmaları ciddi ölçüde arttırdı. Bu dalgalanmaların etkisini azaltabilmek için Ağustostan bu yana daha da aktif hale gelen Merkez Bankası döviz piyasasındaki gerilimi yatıştırmaya yönelik aldığı politika önlemlerine Ekimde de devam etti. Enflasyondaki (özellikle kura bağlı) riskleri ön plana çıkararak faiz koridorunu yukarı yönde genişleten MB, gelecek her yeni veri ve haberin politika duruşunu değiştirebileceği açıklamasıyla da daha önce belirlediği küresel durgunluğa karşı gevşetici para politikası stratejisinin değişmez olmadığını ekonomik büyümeyi desteklerken, orta vadede enflasyon görünümünün kötüleşmesine izin vermeyeceğini ortaya koydu. Bu ortamda son aylarda oynaklığı artan ve oldukça geniş bir bantta dalgalanan ING Mortgage Barometredeki bu eğilim, hem tüketicilerin kısa vadede konut alma tercihlerini daha uzun vadeye kaydırmaya yönelmeleri sonucu vade perspektifindeki değişimleri ölçen S1214 endeksinden, hem de mevcut piyasa koşullarının konut alımı için uygunluğunu değerlendiren S11 endeksinden kaynaklandı. Ekimde ise, piyasalarda özellikle ayın ilk yarısında döviz piyasasında gözlenen gerilimin tüketici algısına olumsuz yansıyarak koşulların konut alımına uygunluğu konusundaki değerlendirmeleri etkilediği, buna bağlı olarak ağırlıklı olarak S11 endeksinde dikkate değer bir gerileme olduğu anlaşılıyor.

Muhammet Mercan, özellikle yurtiçi piyasalarda Merkez Bankasının kararlarının ardından tansiyonun azalması neticesinde Kasım ayında ING Mortgage Barometrede kısmi bir iyileşme görebileceğimizi belirtti.

Konut alım isteğinde kararlılık yok

Sonuçları değerlendiren Bilgi Üniversitesinden Yrd. Doç. Dr. Orhan Erdem, son aylarda konut alım isteğinde yaşanan dalgalanmayı bir türlü çözülemeyen Yunanistan sorunu ile hem TLyi değer kaybından korumak hem de enflasyonu kontrol etmek isteyen Merkez Bankasının müdahalelerine bağlıyor. Merkez Bankası tarafından gerçekleştirilen müdahalelerin doğru olmakla birlikte piyasa oyuncularında kafa karışıklığı yarattığını ifade eden Erdem, Alınan tedbirlerle son üç aydır yavaşlayan konut kredi büyümesi Eylül ayı sonu itibariyle yıllık %21,8 büyüyerek 73,8 milyar TLye ulaşmış durumda. Bu da bankaların kredi büyümesiyle ilgili olarak yılsonu için belirlenen yüzde 25 hedefinin tutma ihtimalinin yüksek olduğunu gösteriyor dedi.

Ankette son dönemde sorulmaya başlanan  önemli sorulardan bir tanesinin de ev fiyatları ve faizlerle ilgili olduğunu, böylelikle insanların bu konulardaki gelecek beklentilerini de ölçtüklerini hatırlatan Erdem, ev fiyatlarının artacağını düşünenlerin oranında son iki aydır bir azalışın göze çarptığını ve halkın faizlerde bir değişiklik beklemediğini belirtti.

Erdem, önümüzdeki aylarda enflasyon riskinin hem Merkez Bankası için hem de piyasalar için önemli bir risk oluşturacağına dikkat çekerek Piyasaların Merkez Bankasının bu yeni faizlere müdahale metotlarına alışmaya başlaması gerekiyor. Diğer taraftan Merkez Bankası da kullandığı yöntemlerde halkın beklentilerine zarar vermemeye özen göstermelidir yorumunda bulundu.

ING Grubu, Bankacılık, Sigorta ve Varlık yönetimi alanlarında faaliyet göstermekte olan dünya çapında bir finansal hizmetler şirketidir. ING Grubu, Avrupa, Asya, Avustralya ve Amerika'da yer alan 40'tan fazla ülkede 105,000 çalışana ve 85 milyon müşteriye sahiptir. Her zaman değişime öncülük eden ING Grubu, tüm dünyada faaliyet gösterdiği ülkelerde üretime, girişimciliğe, yenilikçiliğe, yaratıcılığa güç katmak hedefini taşımaktadır.

Sürdürülebilirliği iş modelinin ana prensibi olarak gören ING Grubu, faaliyet gösterdiği toplumlarda çocukların eğitimi, finansal eğitim ve çevre koruma alanlarında birçok program hayata geçirmektedir. UNICEF ile küresel işbirliğinin 6. yılını dolduran ING Grubu, ING Chances for Children programı kapsamında çocukların eğitime erişimini sağlamaktadır. Küresel sorumluluk standartlarına uyumu FTSE4Good ve Dow Jones Sustainability Index gibi kurumlarca da tescillenen ING Grubu 2006 yılında Küresel İlkeler Sözleşmesi Global Compacta da imza atmıştır. ING Grubu 2007den beri faaliyetlerini sıfır karbon ayak izi ile sürdürmektedir.